Unimax - Promenada Solna

jasiek · Post autor: **jasiek** » 1 listopada 2009, o 01:38

Panorama ale na co? chyba na stok czy osiedle dabrowa bo nic innego z tamtad nie widac. Miejscowka ciekawa ale bardziej na niskie bloki. A super widoki to sa ze Slonecznego, Swietokrzyskiego czy Domaniowki.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 1 listopada 2009, o 09:49

Tereny na północ od Sikorskiego już niezbyt nas interesują. To koniec zabudowy typowo miejskiej, a zaczyna się wioska (bez obrazy

). Mamy zidentyfikowane kilkanaście terenów znacznie bliżej centrum i tam będziemy próbować sił. Właściciele jeszcze są dość hardzi, ale pewnie coś się uda kupić. W Kwestii widoków wolałbym kupić coś bliżej centrum, ale z możliwością wybudowania z 15 kondygnacji. Pracowaliśmy swego czasu nad taką działką, ale idea upadła z uwagi na swego rodzaju klincz.
Biorać pod uwagę, że budynek byłby smuklejszy od Jagiellońska Point to mowa byłaby o ok 7-8 tys. m2 PUM. Tak projekt musi i tak czekać na lepsze czasy, bo sprzedanie 110 mieszkań w jednym budynku w 1,5 roku nie jest w Kielcach łatwe.

Boss · Post autor: **Boss** » 1 listopada 2009, o 15:04

troche temat odbiegł od "promenada solna" ale i ja wrzuce swoje 3 grosze - świetna działak jest na rogu seminaryjska/żeromskiego. rzecz jasna nie zagłębiałem się w aspekty prawno własnościowe.

MeehoweCK · Post autor: **MeehoweCK** » 1 listopada 2009, o 15:34

No nie wiem czy taka świetna... Ma jedną bardzo poważną wadę. Już wiele osób głowiło się nad obsługą komunikacyjną tego miejsca

michal_ck · Post autor: **michal_ck** » 1 listopada 2009, o 18:24

jasiek pisze:Panorama ale na co? chyba na stok czy osiedle dabrowa bo nic innego z tamtad nie widac.

Na Dąbrowę i Masłów- piękne widoki, a z wyższych kondygnacji także na Kielce (to najwyżej położone osiedle).

TOMKIE pisze:Tereny na północ od Sikorskiego już niezbyt nas interesują. To koniec zabudowy typowo miejskiej, a zaczyna się wioska (bez obrazy)

Czarnów też kiedyś był wioską, miasto rozrasta się bardzo szybko w tym właśnie kierunku, ale jak uważacie.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 1 listopada 2009, o 18:34

Nie, to zwyczajnie nasza strategia. Kiedyś wszystko było wioską, ale to niczego jeszcze nie dowodzi. Naszym zdaniem lepiej jest lokować się blisko centrum i nie konkurować ze spółdzielniami takimi lokalizacjami jak tereny od Sikorskiego w dół, czy Ślichowice, bo trzeba będzie budować bez wind i parkingu podziemnego, żeby równać do cen, a to dla nas nie jest sexy

Póki ludzie nie zrozumieją, że cena w spółdzielniach jest płynna w okresie realizacji, ani że standardy są nieco inne (choć nie wszędzie i nie wszystkie projekty), póty nie będzie sensu zapuszczać się w rejony spółdzielcze. Aczkolwiek z Sikorskiego niedaleko już do np. Domaniówki, czy Stoku, gdzie całkiem dobrze sprzedają się projekty deweloperów.

maciej · Post autor: **maciej** » 17 listopada 2009, o 16:49

Takie coś wyłowiłem dzisiaj ze spamu

http://rapidshare.com/files/308342057/o ... a.pdf.html
(niestety można tylko 10 razy sciagnąć)

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 23 listopada 2009, o 21:08

Ponieważ tylko dzisiaj odebrałem 3 telefony do przyjaciół z konkurencji z zapytaniem, czy wystartujemy w przetargu na skatepark przy Solnej, to wykorzystam to medium do przekazania info, że oczywiście! Proponuję wcześniej zasięgnąć jednak języka co do dostępu do drogi

i...

msz1 · Post autor: **msz1** » 26 listopada 2009, o 20:26

do przyjaciół z konkurencji

Cóż za sarkazm.

sueno · Post autor: **sueno** » 26 listopada 2009, o 21:02

T0MIKE: Mam kilka pytań odnośnie kosztów inwestycji (ogólne do Ciebie jako developera).

O ile wzrasta koszt inwestycji (procentowo lub kwotowo lub w jakikolwiek mierzalny sposób) jeśli developer decyduje się na:
- budowę ogrodu lub chociażby trawnika na dachu budynku
- budowę zbiornika na deszczówkę który jest wykorzystywany do podlewania trawnika
- wprowadzenie obiegu wody szarej czyli deszczówki do spłukiwania kibla

Biorąc pod uwagę tendencję wprowadzania podatków przez miasta za powierzchnię dachu i betonowania parkingów czy opłaca się wprowadzanie nowych rozwiązań powodujących alternatywne wykorzystanie deszczówki a nie wypuszczanie jej bezpośrednio do kanalizacji burzowej?

Czy myślałeś o robieniu zbiorczej instalacji TV satelitarnej w swoich budynkach? Mnie irytuje widok anten satelitarnych na każdym balkonie (pewnie nie tylko mnie

) zwłaszcza że można postawić 1 antenę na dachu a ludzie podłączali by się do niej w zależności od potrzeb. Wiadomo że taka instalacja powinna być poprowadzona na etapie budowania budynku bo potem ludziom nie chce się bawić kablami, wiercenia i niszczenia tynków i instalują SATki na balkonach. Droga jest taka przyjemność na etapie budowy?

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 26 listopada 2009, o 22:41

Zielony dach/taras to dość drogi gips. Poza tzw. odwróconym dachem trzeba wprowadzić rozwiązania dla podtrzymania zieleni, nie tylko podlewania, ale także ukorzenienia. Zrobiłem taki taras na dachu I piętra (jakieś 500m2) w budynku Ochota Residence w Warszawie i kosztowało to dodatkowo kilkaset tysięcy, bo system podlewania, odprowadzenia nadmiaru wód odpadowych i ukorzenienie roślin (sporo kosztuje specjalna geowłóknina, na którą sypie się ziemię ogrodową i w której ukorzenia się trawa), izolacje przeciwwilgociowe, gdzie punktów krytycznych, zwłaszcza przy wszelkiego rodzaju kominów wentylacyjnych i innych przewodów z niższych kondygnacji. Można więc śmiało powiedzieć, że przy powierzchni dachu rzędu 500m2 to dodatkowo kilkaset tysięcy zł.
Jeśli idzie zaś o rentencję wód opadowych, to jest to już standard w większości miast. W Warszawie, z uwagi na przeciążenie Potoku Służewieckiego, który zbiera wody opadowe z kanałów burzowych z centrum i południowych dzielnic wprowadzono obowiązkową retencję wód w obrębie działki. Zazwyczaj robi się to poprzez zapakowanie w glebę rury o przekroju 500-600mm i długości kilkudziesięciu m2 (czyli kilka m3), którą potem wchodzi się w kanał deszczówki średnicą 150-200mm. Zawsze jest to więc dodatkowy koszt. Alternatywnie, może to być wbudowany w część podziemną zbiornik retencyjny. Z wykorzystywaniem wody z takiej retencji jeszcze jest słabo. Niezwykle rzadko, ale zdarza się, że jest ona wykorzystywana podczas pożaru przez wozy bojowe straży. Natomiast wykorzystanie do spłukiwania w wc to, póki co, utopia. Prędzej do podlewania trawników, bo jednak kilka m3 to całkiem sporo.
Podsumowując, jest to kilkaset do miliona zł więcej (mówimy o sporym budynku z dużym zielonym dachem). Pytanie, czy lepiej płacić za konserwację takiego dość złożonego dachu, czy podatek od deszczówki?

sueno · Post autor: **sueno** » 26 listopada 2009, o 22:50

Co do deszczówki to zastanawiam się, czy nie lepiej by było gdyby taka deszczówka była magazynowana podczas deszczu i w zależności od potrzeb albo używana do podlewania albo wypuszczana do kanalizacji po deszczu, żeby odciążać kanalizację burzową żeby nie było podtopień które zdarzają się coraz częściej.

A jak z SATkami?

redoxygene · Post autor: **redoxygene** » 26 listopada 2009, o 22:51

T0MIKE pisze:Niezwykle rzadko, ale zdarza się, że jest ona wykorzystywana podczas pożaru przez wozy bojowe straży.

I to sie raczej nie zmieni dokladnie tak samo, jak i korzystanie z suchych pionow pozarowych - tzw. suchych hydrantow

Wykorzystanie tutaj jest i bedzie marginalne.

jasiek · Post autor: **jasiek** » 26 listopada 2009, o 23:46

sueno pisze: A jak z SATkami?

to chyba kazdy developer robi. Kwestia tego czy pozniej wspolnota to wykorzysta. Np w KGI na Okrzei jest cala infrastruktura ale wspolnota uznala, ze za wysokie koszty przylaczenia i teraz co drugi balkon to antena.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 27 listopada 2009, o 08:34

W znakomitej większości przypadków (u nas w 100%) warszawskich jest robiona instalacja pod kablówkę. Tym bardziej, że my do tej pory mieliśmy to gratis od operatorów. Oczywiście nikomu nie można zabronić zainstalowania talerza, więc pojawiają się one nawet, jeśli jest już operator tv kablowej. W naszych przypadkach są pakiety bazowe gratis (niekodowane programy), ponieważ klient powinien mieć wybór, czy chce płacić, czy też nie.