Unimax - Promenada Solna

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 30 listopada 2009, o 22:25

Ja za sąd się nie wypowiadam, jedynie za siebie, a zgodnie z opinią prawników uzyskanie służebności trwać może co najmniej 2 lata. Jestem przekonany, że wszyscy inni są w stanie znaleźć łatwiejszy temat do obróbki.
A co do PKOl, to Echo było Generalnym Realizatorem budowy Centrum Olimpijskiego i było zaangażowane mocno w cały proces. Ale mogę się mylić, pewnie ktoś wie więcej...

MadMike · Post autor: **MadMike** » 30 listopada 2009, o 22:48

Teraz wszystko by się zgadzało... Co do procesu też, choć przy założeniu, że nie ma mowy o ugodzie

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 30 listopada 2009, o 22:53

Do ugody dochodzi, kiedy każda ze stron odnosi korzyści. Ja dla nas nie widzę żadnej w ustanawianiu służebności w jakiejkolwiek formie. Kasa nam nie jest potrzebna, więc tego typu korzyść nie jest dla nas interesująca. Interesuje nas realizacja całości projektu, który został przez nas przez 1,5 roku wypracowany i na tym się będziemy skupiać 8 grudnia. Wszystko się wtedy wyjaśni, ale już wcześniej pisałem, że nie za wszelką cenę. Przegraliśmy w Kielcach już 2 przetargi, dopuszczam więc, że możemy nie kupić tego terenu. Jednak mamy kilka istotnych przewag nad konkurencją i je wykorzystamy.

Charon · Post autor: **Charon** » 1 grudnia 2009, o 18:52

Daj spokój ... piszesz tak jakbyś tylko ty wiedział, że na świecie istnieje taki zawód jak prawnik, a ewentualny nabywca skateparku nie ma o tym zielonego pojęcia. Nie jest tajemnicą, że 'kreatywny' sąsiad ma w polskiej rzeczywistości dość szerokie spektrum działań w wyniku których dość szybko może się okazać, że jednak w dogadaniu się interes mają obie strony.

To, że w KW masz zapis o korzystaniu z drogi pożarowej niestety nie jest równoznaczne, że możesz na właścicielu wymóc urządzenie takiej drogi. Może wręcz dowolnie długo przeciągać procedury, nie wpuści na działkę geodetów dopóki nie załatwisz sobie asysty policji, wszcznie procedurę wzruszenia zapisów w KW, nie udostępni działki pracownikom MPEC'u aby mogli wykonać przyłącze, w odpowiedniej chwili zmieni zagospodarowanie działki żeby mapy do celów projektowych straciły ważność ... itp itd w nieskończoność. Jednocześnie wystąpi o ustanowienie drogi koniecznej ... i będziecie się tak bujać latami. Oczywiście nie jesteś w takiej sytuacji bezbronny, ale nie postawił bym wiele na to, że sprawy pójdą tak gładko jak to sugerujesz. Gdybyś był tak pewny swego to spokojny i wyluzowany czekał byś na otwarcie kopert z ofertami i na minę ewentualnego 'wariata' gdy mu łaskawie zakomunikujesz w jakie g... wpadł, a nie zajmował się stroszeniem piórek na forum.

Jak by nie było, twierdzę, że szybko się dogadacie bo to normalna sytuacja mając w alternatywie wieloletnie przepychanki i wzajemne wstrzymywanie inwestycji.

Brak zagwarantowania sobie przez miasto prawa przejazdu i przechodu do działki skateparku jest ewidentną fuszerką (nigdy nie miałem wysokiego mniemania o dziale prawnym UM) i nie zdziwię się jeśli w najbliższym czasie będziemy o tym czytać w gazetach.

Co do tych 3 tyś PUM'u to tyle wychodzi już po uwzględnieniu placu manewrowego drogi pożarowej, a w kwestii obrażania się na forum, to znów jakieś twoje imaginacje, ale faktycznie w moim mniemaniu rzetelnie zapracowałeś sobie na szerokie wsparcie z mojej strony - zawsze do usług

.

No i byłbym zapomniał - 'głęboka analiza' służy wymianie poglądów - miałeś na myśli coś innego? ... pewnie, że maiłeś

... jak to elegancko mimochodem zasugerować ukryte intencje.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 1 grudnia 2009, o 19:37

Zobaczymy...

Jak już powiedziałem naszym celem nie jest zrobienie komuś kupy w buty, a realizacja całości zadania. Ale jakoś to ciągle ci umyka... No trudno, jeszcze raz powtórzę: interesuje nas realizacja całości budynku, oczywiście wolelibyśmy zapłacić mniej niż więcej, ale nasza przewaga polega na tym, że teren, który już mamy w posiadaniu jest kupiony taniej, więc możemy więcej. Duży zawsze może więcej

Wszystko się zważy 8 grudnia, nie ma co dywagować. Jak już powiedziałem przegraliśmy 2 przetargi, może się zdarzyć, że przegramy trzeci, ale po cenie wywoławaczej plus jedno postąpienie tego nie przepuścimy.

BTW, podoba mi się ta twoja maniera wytrawnego gracza. Masz na wszystko gotową odpowiedź, jakbyś z niejednego pieca chleb jadł. Jednak zapewniam cię, że ustanowienie służebności to 2 lata postępowania, a postępowanie odwoławcze w sprawie pozwolenia też zajmie kolejne 2. Stawanie do przetargu i licytowanie, żeby potem utknąć na 4 lata jest mało prawdopodobne. Przypominam także, że istnieje coś takiego jak odstępstwo (oczywiście o tym wiesz, ale nie powiesz) od przepisów pożarowych. Nie ma natomiast w warunkach technicznych dostaw mediów w tym terenie żadnych odstępstw. Ale ten know how ma tylko ten, kto ma już projekt w toku. Obawiam się, że takich jest... jeden. Poza tym może jednak dasz się ponownie namówić na pokazanie dokonań, żeby wszyscy wiedzieli, kto tak pięknie potrafi snuć wizje, bo poprzednio nie udało się ciebie do tego przekonać kilku forumowiczom. Wtedy szanse byłyby równiejsze: praktyk z teoretykiem, czy praktyk z opowiadaczem. Nie wstydź się, pokaż wszytkim swoje dzieła.

Wilhelm · Post autor: **Wilhelm** » 4 grudnia 2009, o 16:02

Prezes Volumetric MK Michał Kubicki przyznaje, że wystartuje w licytacji. - Wcale nie czujemy się uprzywilejowani. Złożyliśmy propozycję kupna tej działki bezprzetargowo, za cenę wyceny, która teraz jest wywoławczą. Władze miasta jednak ją odrzuciły, wybierając licytację. Jakie tu uprzywilejowanie? Teraz musimy stanąć w szranki z innymi - tłumaczy Kubicki.

http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,35255, ... lotek.html

tract · Post autor: **tract** » 7 grudnia 2009, o 19:41

Są chętni na działkę przy ulicy Planty

Trzech nabywców jest zainteresowanych kupnem działki przy ulicy Planty w Kielcach, na której znajduje się skate park. Może na niej powstać budynek mieszkalny albo mieszkalno-usługowy.

Więcej:
http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /157070469

Nowak · Post autor: **Nowak** » 8 grudnia 2009, o 10:30

Działkę przy Plantach wylicytowało Biuro Doradztwa Podatkowego za 2,75 mln zł.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 8 grudnia 2009, o 10:56

Jak już mówiłem, nie za wszelką cenę. Albo będziemy płacić rekordowe ceny za grunt, ale kosztem standardu, albo utrzymamy standard. Jesteśmy przygotowani do realizacji jedynie na naszej działce i tak też uczynimy. Trzymającym kciuki dziękujemy, źle życzącym też dziękujemy.

Wilhelm · Post autor: **Wilhelm** » 8 grudnia 2009, o 12:01

Przy unormowanej sytuacji prawnej działki, poszła by pewno za jakieś 3,6-4mln. Także budżet stracił ok 1mln zł.

Spodziewałem się że Volumetric wyżej będzie licytował

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 8 grudnia 2009, o 12:18

Nie widzieliśmy powodu, dla którego mielibyśmy płacić 3.000.000 PLN, czy więcej. Płacenie ponad 1.000 zł za m2 PUM oznaczać musiałoby rezygnację z projektowanego standardu, a tego nie chcemy. Zrobiliśmy swoje, teraz niech się martwią sąsiedzi.

Sz.J. · Post autor: **Sz.J.** » 8 grudnia 2009, o 12:29

Mam nadzieję, że nie będzie przepychanek sądowych i blokady inwestycji o dojazd?

Wilhelm · Post autor: **Wilhelm** » 8 grudnia 2009, o 12:33

Skoro metr ma kosztować 11tys i już są chętni nawet na 200m lokale to 1tys do PUM to chyba niewiele ale jasne że każdy ma swoją politykę.

Ciekawe co tam powstanie i jak będzie przebiegała budowa bo w radio słyszałem że Filip Pietrzyk z UM gwarantował że ustanowienie drogi na działce MK Volumetric to kwestia jednej rozprawy. Z wątku na forum wynika całkiem co innego

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 8 grudnia 2009, o 12:54

Ciekawe... Z moim doświadczeń wynika, że nie jest to kwestia 1 rozprawy, poza tym chyba zapomniał o kolejnych instancjach...

Wilhelm · Post autor: **Wilhelm** » 8 grudnia 2009, o 13:18

http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,35255, ... ialki.html

http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /495526353

Czas pokaże, przetarg to już historia z artykułu wynika że poszła za 3.300.000zł a 2,75mln trafi do budżetu