Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

Kwasek · Post autor: **Kwasek** » 20 sierpnia 2009, o 18:50

Ale to chyba tak zawsze jest ze albo sa jeki z jednej strony ze za drogo (klienci) albo ze chcemy doplat bo sprzedajemy ponizej kosztow (deweloperzy). Wazne chyba zeby w tym zwiazku bylo jakies zdrowe relacje ale mysle ze to sie wypracuje w ciagu kilku lat bo nie oszukujmy sie jestesmy mlodym rynkiem i chyba dopiero wielu rzeczy sie uczymy.

Pozdrawiam

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 24 sierpnia 2009, o 20:09

Najwyraźniej balans w Kielcach jest na średnio poziomie 4.500 zł +/- 200zł

Lukasz20 · Post autor: **Lukasz20** » 23 września 2009, o 08:03

T0MIKE pisze:Najwyraźniej balans w Kielcach jest na średnio poziomie 4.500 zł +/- 200zł

wydaje mi się , że niebawem może być nawet więcej :

http://biznes.onet.pl/wraca-kredyt-wiek ... news-detal

Pozdrawiam
Lukasz

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 23 września 2009, o 14:50

Po ostatnich targach można skonstatować, że ceny nie spadną poniżej 4.500 zł. Co najwyżej będą wyższe, może, średnio 4.700 - 4.800 zł brutto za m2. A i tak większość nowych projektów wchodzi z cenami powyżej 5.000 zł. Szkoda, że na koniec III kwartału nie wracają wieszczyć wieszcze

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 23 września 2009, o 15:05

Dla przypomnienia:

Wilhelm pisze: średnia cena nowego mieszkania 3790zł brutto

pawel_ŚLV pisze:ja obstawiam 3950 zł brutto za m/2 w Kielcach w nowym budownictwie

jasiek pisze:4300zl brutto

Mikołaj pisze:4.500,00 brutto

issac pisze:6000 brutto

Sz.J. pisze:4500 brutto.

Autor pisze:Celuje w 4250 brutto.

Wizard pisze:3800 zł brutto m2 ^_^

koubah pisze:4300 PLN

tract pisze:4650 PLN

MadMike pisze:Co do kolejnych proponowanych zasad:

-Ceny ustalamy tylko w jednym dniu najlepiej w listopadzie.
-Jeżeli inwestor ma kilka lokalizacji, wybieramy tą, gdzie jest jeszcze najwięcej mieszkań do kupienia, żeby wszystkim wyszło to samo.
-Niech ceny zbierają 2-3 osoby, najlepiej siedzące w nieruchomościach. Jeżeli średnie ceny będą zbliżone, to można ogłośić sukces, wyliczyć średnią z tych 2-3 liczb i mamy wynik końcowy:)
Mój szczęśliwy numerek to 4400

Nie traktujcie zabawy ambicjonalnie, trafienie 6 w totka jest trudniejsze, ale zasada jest ta sama

Jezpir pisze:Skoro ma to być blue a nie black.
4350zł/m2 brutto

michal_ck pisze:Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09
3.600 zł

hey pisze:4750zł...

MeehoweCK pisze:4550 zł brutto

mlodass pisze:4230 zł (autor wcześniej już dał 4250zł także zjeżdżam 20zł w dół żeby nie było, że tyle samo;>)

siatka00 pisze: Ale według mojej opinii cena z metra w tym roku będzie oscyowała w granicach 4500-5000. Teraz jeszcze może trochę spaść ale pod koniec roku możliwe powolne wzrosty.

gery_pery pisze:Ofertowe ceny są bez żadnego znaczenia , istotne ile trzeba zapłacic lub jaką faktycznie sie otrzyma zapłatę czyż nie? A wiec tylko transakcyjne sa istotne i tu przewiduje 3.500 pod koniec 2009 i 3100 w połowie 2010 potem stabilizacja.

Lukasz20 · Post autor: **Lukasz20** » 23 września 2009, o 16:38

T0MIKE pisze:Po ostatnich targach można skonstatować, że ceny nie spadną poniżej 4.500 zł. Co najwyżej będą wyższe, może, średnio 4.700 - 4.800 zł brutto za m2. A i tak większość nowych projektów wchodzi z cenami powyżej 5.000 zł. Szkoda, że na koniec III kwartału nie wracają wieszczyć wieszcze

Wchodząc na dowolny znany portal z nieruchomosciami można swierdzić, ze ceny mieszkań /spadki/ zatrzymaly sie juz w lipcu, a obecnie z nowych dopisywanych ofert wynika ze ceny rosna. Nawet jesli przyjac ze ceny transakcyjne sa nizsze - to i tak proporcje sa zachowane. W przypadku nowych mieszkan - reklamamy - metr kosztuje tanio, po telefonie do dewelopera okazuje sie ze kupienie "od razu" wymaga duzo wiekszej kwoty niz podana w ofercie, lub ze w tej chwili mieszkan TYCH brak.
Wniosek z tego taki, że wieszczacy spadki poniżej 4000 tysięcy za metr w Kielcach byli / będą/ w błędzie.

pozdrawiam
Lukasz

sueno · Post autor: **sueno** » 23 września 2009, o 18:29

mnie nie ma w rankingu a dawałem 4.300 za metr

źródło: http://inwestycje.jupiter.superhost.pl/ ... 2297#72297

Lukasz20 · Post autor: **Lukasz20** » 23 września 2009, o 19:00

Mnie tyż ni ma

Pozdrawiam
Lukasz

Nowy · Post autor: **Nowy** » 23 września 2009, o 19:21

dla przypomnienia: obstawiałem prognozę 4500

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 23 września 2009, o 21:26

Sorry, poszedłęm na skróty, do 6-tej strony

PRoszę o przypominanie się wszystkich pominiętych. Nie zmienia to jednak postaci rzeczy, że cena będzie w okolicy 4.800 zł za m2, so the winner is...

hey · Post autor: **hey** » 23 września 2009, o 21:36

Dawałem 4750 zł (na 4 stronie)...

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 24 września 2009, o 05:04

hey pisze:Dawałem 4750 zł (na 4 stronie)...

Toć jesteś zacytowany... Mało tego, wszystko wskazuje na to, że będziesz najbliżej średniej

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 24 września 2009, o 11:19

Lukasz20 pisze:Mnie tyż ni ma

Pozdrawiam
Lukasz

Zedytuj posta i podaj cenę, a nie marudź

Zbliżamy się to rozstrzygnięcia za 2 miesiące, więc czas goni. Proszę jeszcze raz przejrzeć zacytowane warunki i sposób obliczania ceny. Oczywiście dzisiaj już nie obstawiamy, bo byłoby to zbyt proste.
Właśnie wracam z konferencji nt rynku mieszkaniowego, organizowanej przez redNet Consulting. Są z siebie dumni, że w styczniu przewidzieli, iż I kw. 2009r. będzie najlepszym czasem na atrakcyjne zakupy mieszkań, a potem już będzie mniej elastycznie, a ceny zaczną powolutku się odbijać. Dzisiaj podali, że średni wzrost cen XII 2008 - VIII 2009r. w W-wie to 2,4%. W Pulsie Biznesu nazwali Roberta Chojnackiego zaklinaczem rynku. Tu na forum ja zostałem okrzyknięty zaklinaczem przez kilku, już jakoś mniej obecnych forumowiczów. Z bólem przyznaję, że nie doceniłem rynku, bo moja prognoza była zbyt niska. Jestem pewien, że przez 2 miesiące średnia cena nie zbliży się znacząco do moich 4.500 zł. Szkoda... Sam bym sobie ufundował nagrodę

Z drugiej strony, jako deweloper, jestem wdzięczny zarówno rynkowi (niewidzialna ręka), jak i najlepszym z przewidujących za tak pozytywne podejście.

Lukasz20 · Post autor: **Lukasz20** » 24 września 2009, o 12:53

T0MIKE pisze:
Lukasz20 pisze:Mnie tyż ni ma

Pozdrawiam
Lukasz
Zedytuj posta i podaj cenę, a nie marudź ...........

Coś Pan przeoczył "Panie Volumetric" , już podawałem swój TYP na 11 podstronie tego wątku , za dużo masz Pan pracy , trzeba zwolnić trochę tempo bo wykończysz sie Pan przed postawieniem nam BLOCZKA na Solnej

życzę dużo zdrowia ,mniej pracy i więcej ruchu , polecam spacer np na bierzni jak już nie po lesie .

pozdrawiam
Lukasz

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 24 września 2009, o 13:22

Nie chcesz edytować, to przypomnę, przy okazji także ostatnie ceny.

Lukasz20 pisze:
Wg. mnie średnia dla wszystkich projektów będzie wynosiła : 5.211 zł za m2.
Nawet, gdyby wywalić Trigone to i tak będzie powyżej 5.100 zł .

1. Condite Development - Panorama III, od 4.700 do 5.300 zł średnia 5.000 zł
2. Wadiak & Grzyb - Via Botanica, od 5.000 do 5.350 zł, średnia 5.175 zł
3. Dariusz Mróz – Osiedle Radosne, od 4.800 do 5.200 zł, średnia 5.000 zł
4. Becher – Wojewódzka (33 i 34), od 4.920 do 5.560 zł, średnia 5.240 zł
5. Nieruchomości Grzyb – Klonowa, 5.230 zł
6. Molser Investment – Klonowe Zacisze, 5.243 zł
7. HSD Cahłupka – Osiedle na Wrzosach, od 5.000 do 5.400 zł, średnia 5.200 zł
8. Poniewierski – Kamienica Trigone, 6.000 zł
9. Domena (?) – Apartamenty Miła, od 4.700 do 5.150 zł, średnia 4.925 zł
10. KGI – Dolina Silnicy II, od 4.920 do 5.280 zł, średnia 5.100 zł
11. Volumetric, od 3.999 do 5.100 zł, średnia 4.550 zł

pozdrawiam Lukasz

Kieleckie Inwestycje Forum

Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

Re: ile ? a tyle :-)