Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

[T0MIKE]

Ponieważ wszyscy są pewni, że ceny w 2009r. spadną poniżej 4.000 zł, to postanowiłem zrobić ankietę w tej sprawie. Ponieważ jestem pewien swego, to stawiam butelkę JWBL każdemu, kto przewidzi średnią cenę m2 z dokładnością do 50 zł, z wyłączeniem oczywiście spółdzielni na Ślichowicach. Robimy średnią ważoną spośród powiedzmy 10 najbardziej znanych firm i ich projektów. Odrzucamy Ślichowice i Solną, bo te bedą zaburzać obraz. Podsumujemy na koniec stycznia 2010r. No i tylko nowe mieszkania, bez wtórnego, bo ten musi zlecieć poniżej 3.500 zł w wielkiej płycie.

Tak dla przypomnienia... Rynek wtórny nas nie interesuje w tym wątku. Co tu porównywać Ludwika XXI i bloki z ul. Bema.

[Sirek1]

OK

1. Becher - Wojewódzka 19
2. Condite Development - Osiedle Panorama
3. Dariusz Mróz - Osiedle Radosne
4. Domena MiL Kurowscy - Budynek Apartamentowy Miła
5. HSD Chałupka - Osiedle Na Wrzosach
6. KGI - Dolina Silnicy II
7. KSM - Warszawska/Wojewódzka
8. Molser Investment - Klonowe Zacisze
9. Ryszard Grzyb - Klonowa Park II
10. Ryszard Grzyb - Via Botanica
11. Volumetric MK Polska - Jagiellońska Point
12. ...

Ja bym widział na dzień dzisiejszy taką listę... można zrobić podsumowanie za pierwsze półrocze

[T0MIKE]

Chyba komplet...

[Hokky]

Słabość porówania polega na tym, że nie chodzi o produkt, a o personalia, w tym presydenta miasta, który został nazwany oszustem i debilem, a to zasadznicza różnica...

Wiem co napisalem:)
Chodzi mi o personalia, ale nie prezydenta, tylko forumowe: jestem po stronie gery_pery.

A ponieważ koniec pierwszego półrocza kończy się średnią powyżej 4.500zł za m2, to dalej będę sie upierał, ze na koniec roku nie będzie gorzej

Średnia jest złą miarą , obserwuję rynek dość krótko, i dopiero się uczę, ale niektórych rzeczy nie sposób nie zauważyć. Ceny ofertowe mieszkań wtórnych spadły - to jest fakt, pomimo że średnia utrzymuje się na +/- tym samym poziomie ok. 4,5k/m2.

[T0MIKE]

Wolno ci być po którejkolwiek stronie... A co do cen, kryteria zostały jasno określone i nie ma tam mieszkań z rynku wtórnego. Tu już nie ma dowolności.

[Hokky]

[...] co do cen, kryteria zostały jasno określone i nie ma tam mieszkań z rynku wtórnego. Tu już nie ma dowolności.

nie douważyłem, thx za sprostowanie:)

[T0MIKE]

Za tydzień mija półrocze, czy są jacyś chętni do przedstawienia średniej ceny, zgodnie z założeniami tego wątku? Jeśli ja to zrobię, to oczywiście będzie zarzut nieobiektywności. Mogę tylko powiedzieć od siebie, że jeśli tak dalej pójdzie, to podniosę swoją prognozę, bo w wakacje ceny stoją w miejscu, a we wrześniu powinno się znów rozpocząć ożywienie.

[Wizard]

Może uznajmy poniższy ranking za adekwatny. Zatem Kielce 4330 zł.

Chociaż tutaj chyba też jest rynek wtórny

Na podstawie danych z okresu 13-05-2009 — 22-06-2009. L.p. Miasto Cena m2

1 Zakopane 10 750zł
2 Świnoujście 10 440zł
3 Sopot 9 360zł
4 Warszawa 8 250zł
5 Międzyzdroje 8 130zł
6 Konstancin-Jeziorna 7 320zł
7 Kraków 7 010zł
8 Gdynia 6 420zł
9 Piaseczno 6 380zł
10 Wrocław 6 160zł
11 Ożarów Mazowiecki 5 990zł
12 Milanówek 5 970zł
13 Pruszków 5 960zł
14 Piastów 5 940zł
15 Ząbki 5 890zł
16 Brwinów 5 840zł
17 Gdańsk 5 830zł
18 Otwock 5 710zł
19 Zielonka 5 650zł
20 Marki 5 590zł
21 Grodzisk Mazowiecki 5 440zł
22 Kołobrzeg 5 430zł
23 Poznań 5 430zł
24 Wołomin 5 040zł
25 Legionowo 5 030zł
26 Luboń 4 880zł
27 Rumia 4 830zł
28 Pruszcz Gdański 4 660zł
29 Lublin 4 610zł
30 Wejherowo 4 600zł
31 Żyrardów 4 560zł
32 Olsztyn 4 480zł
33 Rzeszów 4 440zł
34 Nowy Dwór Mazowiecki 4 400zł
35 Szczecin 4 390zł
36 Kielce 4 330zł
37 Kobyłka 4 280zł
38 Białystok 4 240zł
39 Toruń 4 220zł
40 Łódź 3 990zł
41 Opole 3 860zł
42 Bydgoszcz 3 850zł
43 Katowice 3 730zł
44 Gliwice 3 590zł
45 Tychy 3 570zł
46 Koszalin 3 550zł
47 Jelenia Góra 3 530zł
48 Nowy Sącz 3 470zł
49 Piła 3 350zł
50 Częstochowa 3 300zł
51 Tarnów 3 270zł
52 Zielona Góra 3 180zł
53 Stargard Szczeciński 3 120zł
54 Będzin 3 060zł
55 Chorzów 3 030zł
56 Siemianowice Śląskie 2 990zł
57 Sosnowiec 2 980zł
58 Radom 2 960zł
59 Kalisz 2 950zł
60 Dąbrowa Górnicza 2 950zł
61 Mysłowice 2 910zł
62 Włocławek 2 900zł
63 Wałbrzych 2 840zł
64 Zabrze 2 760zł
65 Rybnik 2 750zł
66 Ruda Śląska 2 640zł
67 Świętochłowice 2 540zł
68 Jastrzębie Zdrój 2 350zł
69 Bytom 2 280zł

http://snajp.pl/raporty/mieszkania2/ceny-miasta

[T0MIKE]

OK

1. Becher - Wojewódzka 19
2. Condite Development - Osiedle Panorama
3. Dariusz Mróz - Osiedle Radosne
4. Domena MiL Kurowscy - Budynek Apartamentowy Miła
5. HSD Chałupka - Osiedle Na Wrzosach
6. KGI - Dolina Silnicy II
7. KSM - Warszawska/Wojewódzka
8. Molser Investment - Klonowe Zacisze
9. Ryszard Grzyb - Klonowa Park II
10. Ryszard Grzyb - Via Botanica
11. Volumetric MK Polska - Jagiellońska Point
12. ...

Ja bym widział na dzień dzisiejszy taką listę... można zrobić podsumowanie za pierwsze półrocze

Może trzymajmy się tego, co od początku było ustalane... Rynek wtórny ma się nijak do pierwotnego, a zaburza znacząco obraz. Sirek zaproponował listę, która na początku roku w zasadzie wyglądała tak samo.

[T0MIKE]

Autor, Jestem za, ale i tak każdy, kto przewidzi spadek poniżej 4.000 zł średnio dostaje JWBL, najwyżej sprzedam dom JS, wstawisz ankietę?

MSZ, powiedzmy, że dla wytrawnych graczy nie jest to trudne. Sam tego nie będę robił, bo będę posądzony o stronniczość, ale za to zweryfikować dane będę mógł co do złotówki. Powiedzmy tak: na dziś liczą się (kolejność przypadkowa):

- KGI
- Grzyb
- Becher
- Chałupka
- Condite Development
- Echo (brak mieszkaniówki i jej nie będzie, ale..)
- Masterkort
- Molser
- wróci pewnie Dorbud
- proponowałbym jeszcze ŚSM
- PB Dariusz Mróz? nie wiem, czy będzie następny projekt
- inni? Jacy?
- Volumetric (nieskromnie)
Spośród tych firm będzie można wyliczyć średnią. Czy kogoś ważnego pominąłem?

Jeszcze dla przypomnienia moja lista ze stycznia... W zasadzie więc Sirek1 ujął wszystko, o czym była mowa na początku roku.

[Lukasz20]

Witam Szanownych Forumowiczów

Wg. mnie średnia dla wszystkich projektów będzie wynosiła : 5.211 zł za m2.
Nawet, gdyby wywalić Trigone to i tak będzie powyżej 5.100 zł .


1. Condite Development - Panorama III, od 4.700 do 5.300 zł średnia 5.000 zł
2. Wadiak & Grzyb - Via Botanica, od 5.000 do 5.350 zł, średnia 5.175 zł
3. Dariusz Mróz – Osiedle Radosne, od 4.800 do 5.200 zł, średnia 5.000 zł
4. Becher – Wojewódzka (33 i 34), od 4.920 do 5.560 zł, średnia 5.240 zł
5. Nieruchomości Grzyb – Klonowa, 5.230 zł
6. Molser Investment – Klonowe Zacisze, 5.243 zł
7. HSD Cahłupka – Osiedle na Wrzosach, od 5.000 do 5.400 zł, średnia 5.200 zł
8. Poniewierski – Kamienica Trigone, 6.000 zł
9. Domena (?) – Apartamenty Miła, od 4.700 do 5.150 zł, średnia 4.925 zł
10. KGI – Dolina Silnicy II, od 4.920 do 5.280 zł, średnia 5.100 zł
11. Volumetric, od 3.999 do 5.100 zł, średnia 4.550 zł


Oczywiście istnieje możliwość, że podawane ceny są do negocjacji, ale ile? Niech teraz każdy rozważy za i przeciw , co się opłacało i jakie są widoki na cenę 3.000 zł pod koniec roku - raczej marne .
Kto jest za i podtrzymuje moją opinie ? , he he he pewnie Gerry Perry

pozdrawiam Lukasz

[Autor]

1. Condite Development - Panorama III, od 4.700 do 5.300 zł średnia 5.000 zł

Na targach mieszkaniowych oferty za m2 byly o kilkaset zlotych nizsze od ceny minimalnej, ze srednia moze byc problem.

[T0MIKE]

Poprawka, z moich informacji wynika, że KGI jest już od 4.500 zł. No i u nas teżbym nie liczył średniej od 3.999 zł do 5.100 zł, bo cena 3.999 zł dotyczy 6 mieszkań. Reszta jest w przedziale 4.300 - 5.100 zł, więc ze średnią nieco wyższą. Co jednak nie powoduje spadku średniej wszystkich projektów poniżej 4.500 zł. Może jednak ktoś kontrolnie wykona telefon do kilku deweloperów. Nam się w większości te dane zgadzają, poza KGI, o czym piszę powyżej. No i nami.

[T0MIKE]

Ej, no nie ma chętnych do weryfikacji? A myślałem, że ktoś będzie chciał odtrąbić sukces w postaci spadku cen do 4.000 zł Nie mam innych informacji, niż napisałem w poniedziałek.

[Sirek1]

Można zweryfikować sposób liczenia średniej bo jak widzę kolega bieze najwyzszą cenę i najniższą i liczy średnią z dwóch cen, a mieliśmy odrzucać najtańsze i najdroższe mieszkanie w danej lokalizacji, wiem że brak danych może utrudnic wyliczenie rzeczywistej sredniej ceny ofertowej m/2 danej lokalizacji.
Oczywiscie nie widac po cenach ofertowych że spadły poniżej 4 500zł.

Dzięki za zebranie cen ofertowych z podanych lokalizacji, ale do końca roku jeszcze trochę czasu zostało