Unimax - Promenada Solna

[msz1]

Szykuje się konurencyjny projekt wobec twojego:

Na Psich Górkach będą apartamenty

Kilkadziesiąt mieszkań, zielone tereny z placem zabaw i pięknym widokiem - to nowa inwestycja na kieleckim osiedlu Kochanowskiego, popularnych Psich Górkach. Inwestycja rusza lada chwila
Inwestorem jest spółka HSD Chałupka, która kupiła tam teren o powierzchni 9 tys. m kw. - Jest już pozwolenie na budowę. Gdy tylko się uprawomocni, będzie można rozpocząć budowę - tłumaczy Mariola Chałupka, właścicielka biura nieruchomości Faktor, które będzie sprzedawać mieszkania. Inwestycja przewiduje trzy trzypiętrowe bloki, każdy z windą i podziemnym garażem. Staną obok ogrodzonych bloków na osiedlu Kochanowskiego. Do wyboru będą mieszkania od jednopokojowych po dwupoziomowe apartamenty. - Bardzo wysokiej klasy. Cały teren będzie ogrodzony, z placem zabaw dla dzieci, pięknie zagospodarowaną zielenią. No, i pięknym widokiem. Lokalizacja jest bardzo dobra: cisza, spokój, a jednocześnie bardzo blisko centrum - zachwala Chałupka. Najpierw zbudowany zostanie blok położony najwyżej i środkowy. Inwestor przewiduje, że będą gotowe za rok, półtora. Na końcu powstanie budynek usytuowany najniżej. HDS Chałupka teren kupiła już dwa lata temu, ale przyszli sąsiedzi odwoływali się od decyzji o warunkach zabudowy - nie chcieli mieć pod swoimi oknami drogi dojazdowej do nowego osiedla. Wytyczono więc nową drogę. Zakupem działki zainteresowana był też spółdzielnia Pionier. Metr kwadratowy mieszkania będzie kosztował 5400 zł netto, miejsce postojowe w garażu podziemnym 30 tys. zł netto. Choć budowa jeszcze nie ruszyła, zainteresowanie jest duże. - Mamy już sporo rezerwacji - podkreśla Chałupka.

Dla "Gazety"

Krzysztof Wojsa

ekspert rynku nieruchomości z firmy Eurolocum w Kielcach

Niewątpliwie to jedna z lepszych lokalizacji w mieście. Bardzo blisko centrum, a jednocześnie gwarantująca kameralność. Poza tym położona na południowym stoku wzniesienia, co gwarantuje dobre naświetlenie. A lokatorom wyższych kondygnacji gwarantuje ładny widok na panoramę miasta. Co do ceny za metr kwadratowy - to już rynek pokaże, czy deweloper właściwie ją dobrał, czy też niedoszacował czy przeszacował. Czy w Kielcom potrzeba takich komfortowych osiedli? To także pokaże rynek. Wydaje mi się jednak, że tak.

wysł. ada

Źródło: Gazeta Wyborcza Kielce

[maark]

Szykuje się konurencyjny projekt wobec twojego:

Sorry ale jaki konkurencyjny projekt To przecież zupełnie innego rodzaju inwestycja zwyczajne bloczki jakich w Kielcach ostatnio powstaje całkiem sporo. W dodatku podejrzewam że pod względem architektonicznym projekt Volumetric MK na Solnej w porównaniu do inwestycji na Psich Górkach to będzie "przepaść". Oczywiście na korzyść MK Volumetric (jeżeli zrobią tego typu projekt o którym wspomina TOMIKE).

[msz1]

Szykuje się konurencyjny projekt wobec twojego:

Sorry ale jaki konkurencyjny projekt To przecież zupełnie innego rodzaju inwestycja zwyczajne bloczki jakich w Kielcach ostatnio powstaje całkiem sporo. W dodatku podejrzewam że pod względem architektonicznym projekt Volumetric MK na Solnej w porównaniu do inwestycji na Psich Górkach to będzie "przepaść". Oczywiście na korzyść MK Volumetric (jeżeli zrobią tego typu projekt o którym wspomina TOMIKE).

Nie widziałeś żadnej wizualki a już sądzisz, że to będzie przepaść.

[T0MIKE]

Chyba jednak przepaść, czysto arytmetycznie podchodząc do tematu zamierzamy wydać, o ile parametry budynku zostaną utrzymane, na realizację niemal tyle, za ile HSD chce sprzedawać. Pewnie budujemy drożej, bo zawsze z doświadczonym GW, ale jednak różnica będzie musiała być dobrze widoczna. Niemniej, im więcej fajnych projektów, tym lepiej dla Kielc. Nie przeszkadza mi to, wręcz przeciwnie, bardzo mnie cieszy np. projekt KGI na Kopernika, choć wiem, że chcieli, żeby był jeszcze ładniejszy, gdyby nie protesty i zmiany cen realizacji w 2006 i 2007 r. Niech się dzieje.

[MeehoweCK]

Abstrahując od porównania z inwestycją na Solnej, 5400 netto za metr w takiej lokalizacji i w (podobno) bardzo dobrym standardzie to chyba niedrogo? Rozjaśnijcie mnie jeśli się mylę

[T0MIKE]

Jako deweloper uważam, że ceny w Kielcach już przekroczyły rozsądny poziom. 5.300 - 5.500 oznacza 450.000 zł za wykończone mieszkanie z miejscem parkingowym. To z kolei daje ok. 2.500 zł raty od kredytu na 30 lat. Ile rodzin w Kielcach może sobie pozwolić na taki wydatek? Osobiście wolałbym, żeby ceny były w okolicy 4.000 zł za m2. Problem oczywiście leży w kosztach realizacji, które przebiły w Kielcach 3.000 zł za m2 PUM-u, a w W-wie kształtują się od. 3.500 za marny standard nawet do 6.000 zł za m2 PUM-u za wypas, ale wciąż niewykończony. Wprawdzie w I kw. tego roku zaczęły spadać, przynajmniej w W-wie, ale 200 zł na m2 PUM-u nie robi większej różnicy. Podobnie z cenami gruntów, które też tanieją o 200 - 300 zł. Łączna obniżka 500 zł przy cenach od. 6.500 zł za m2 PUM-u nie czyni jakiejś dramatycznej różnicy dla klienta. Ale w Kielcach opust tego rzędu już byłby niezły, powiedzmy z 5.300 na 4.800 zł za m2 PUM-u. Zobaczymy, jak się będzie kształtował rynek wykonawastwa w tym roku, oby taniało, bo ludzie muszą skądś wziąć pieniądze, a ich zdolność spada wraz ze wzrostem stóp procentowych. Sorry, trochę przydługo.

[Jezpir]

Jako deweloper uważam, że ceny w Kielcach już przekroczyły rozsądny poziom. 5.300 - 5.500 oznacza 450.000 zł za wykończone mieszkanie z miejscem parkingowym. To z kolei daje ok. 2.500 zł raty od kredytu na 30 lat. Ile rodzin w Kielcach może sobie pozwolić na taki wydatek?

Zgadzam się z Tobą w całej rozciągłości. Pisałem o tym na forum w rynku pierwotnym, ale mnie zakrzyczeli. I to żeby było śmieszniej nabywcy potencjalni i obecni. Ale cóż... Skoro są chętni za 5600, to może i będą za 5800, a potem za 6000 i tak dalej. To niestety jest rozumowanie niektórych deweloperów. Koszty realizacji są wręcz nieistotne. Ważne, że ile da się wyciągnąć.

Osobiście wolałbym, żeby ceny były w okolicy 4.000 zł za m2. Problem oczywiście leży w kosztach realizacji, które przebiły w Kielcach 3.000 zł za m2 PUM-u, a w W-wie kształtują się od. 3.500 za marny standard nawet do 6.000 zł za m2 PUM-u za wypas, ale wciąż niewykończony.

Przyjdź do nas. O ile nie trzeba będzie palować zrobimy Ci za 2500zł/m2

[T0MIKE]

Daj na priwa adres maila, może uda się coś zrobić razem, w końcu mamy 2 inwestycje w Kielcach. Solna z pewnością będzie palowana, ale Jagiellońska nie.

[Morell]

Uwielbiam takie nie nie wnoszące dyskusje:)
Pozwolę sobie na kilka uwag.
1) Inwestycja na Psich górkach i Inwestycja na Solnej nie będą ze sobą konkurować.Produkt końcowy (mieszkanie) w obu wypadkach jest dla zupełnie innego odbiorcy.Jest wiele osób chcących mieszkać w centrum i jeszcze więcej chcących mieszkać poza nim.Ja osobiście mieszkałem już na Solnej i gdyby te mieszkania za darmo rozdawali to wziąłbym tylko po to aby je natychmiast sprzedać:)
2) Jaszpir - gadki typu ja ci zrobię za 2500 są trochę śmieszne i mało realne
skąd wiesz jakie materiały będą używane na budowie styropian czy styrodur ? Ile będzie robót ziemnych i jakich trzeba będzie użyć izolacji ?? z jakich materiałów będzie wykonana klatka schodowa ??
3) TOMIKE - Mam nadzieje ze wyciśniesz z tego miejsca co się da i że budynek jaki powstanie na miejscu miasteczka ruchu będzie ozdobą Kielc pięknie wtapiającą się w krajobraz Parku.

[T0MIKE]

Oczywiście, że postaramy się mocno, nie mieliśmy nigdy tak eksponowanej lokalizacji, więc jest to kwestia prestiżowa. Co do dyskusji cenowej... nie zgodzę się z Tobą. Przy okazji dyskusji nad naszym projektem na Jagiellońskiej ktoś wkleił wizualizację projektu Leśniczówka firmy PEWEL w Radomiu. 11-kondygnacyjny budynek z elementami ślusarki aluminiowej w ogrodach zimowych na wyższych kondygnacjach i garażem podziemnym został zakontraktowany z firmą Łuczbud na jesieni ub. roku poniżej 2.500 PLN za PUM. Czyli da się! Oczywiście, nie liczę na taką cenę na Solnej, ale na Jagiellońskiej za 2.500 PLN za PUM podpiszę jutro. Kubatura i technologia są zbliżone do radomskiego projektu, może tylko nieco droższa elewacja aluminiowa i trochę mniej efektywny PUM do PC, ale nawet za 200 PLN więcej też bym podpisał już.

[Morell]

TOMIKE Ja nie mówie ze sie nie da .Zwracam uwagę ze nie znając technologi nie powinno się wyskakiwać z propozycją cenową.

[T0MIKE]

Zgadzam sie w tej kwestii.

[Morell]

Swoją drogą czy tajemnicą wielką jest informacja na temat wykonawcy inwestycji na Jagiellońskej ??

[T0MIKE]

Dopiero po pozwoleniu na budowe bedziemy wybierac GW, jeszcze troche zejdzie.

[Morell]

O zmyliło mnie twoje poprzednie stwierdzenie o jutrzejszym podpisywaniu.