Kielecki rynek mieszkaniowy
Moderatorzy: Nowak, Autor, sueno, Daniel, Sirek1
-
sueno
- Ranga: Dyrektor budowy ;)
- Posty: 4907
- Rejestracja: 31 maja 2006, o 21:56
- Lokalizacja: Świat czerwonego smoka
- Kontakt:
rotfl'n'lol. W samorządzie lepiej płacąloyd pisze:Może w UM tak ....
Zarobki w administracji rządowej są naprawdę niezłe.
Najlepsza gra w sieci: http://www.reddragon.pl
"Są fachowcy i nie widzę potrzeby, żeby nauczyciel dyktował, jak ma się budować drogi" - autor znany
"Są fachowcy i nie widzę potrzeby, żeby nauczyciel dyktował, jak ma się budować drogi" - autor znany
Mało nowych mieszkań w Świętokrzyskiem
Od stycznia do czerwca tego roku oddano w województwie świętokrzyskim niewiele ponad 1400 mieszkań.
W pierwszej połowie 2012 roku, według danych Urzędu Statystycznego w Kielcach, oddano w regionie świętokrzyskim o 11,9 procent więcej mieszkań, niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Ale i tak to bardzo mało na tle kraju. Mieszkania budują przede wszystkim inwestorzy indywidualni.
W pierwszej połowie 2012 roku oddano w całym Świętokrzyskiem 1436 mieszkań. To tylko 2,1 procent wszystkich oddanych w tym czasie w Polsce.
W całym regionie świętokrzyskim oddano w sumie 1436 mieszkań
Więcej niż przed rokiem odnotowano mieszkań w budownictwie komunalnym oraz indywidualnym, mniej natomiast powstało lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Najwięcej, 346 lokali powstało w Kielcach oraz powiecie kieleckim, gdzie zbudowano 314 mieszkań. Na przeciwległym biegunie są powiaty opatowski z 29 mieszkaniami oddanymi od stycznia do czerwca tego roku, pińczowski, w którym powstało 26 mieszkań i kazimierski, gdzie zbudowano ich tylko 15.
Najmniejsze mieszkania budowano w Kielcach
Co ciekawe, w powiecie kazimierskim oddano lokale o największej powierzchni użytkowej – aż 172,4 metry kwadratowe. Równie dużą powierzchnię miały też niektóre mieszkania zbudowane w powiecie starachowickim – 155,7 metrów kwadratowych. Mieszkania o najmniejszej powierzchni, 72,5 metrów kwadratowych powstały w Kielcach. Według danych urzędu, średnia powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w I półroczu 2012 roku wynosiła 109,4 metry kwadratowe.
W czerwcu bieżącego roku w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku liczba mieszkań, oddanych do użytkowania zwiększyła się aż o 99,2 procent. Do użytkowania przekazano 239 mieszkań, o 119 więcej niż przed rokiem. Wszystkie przekazali indywidualni inwestorzy. Liczba mieszkań oddanych w Świętokrzyskiem to tylko 2,1 procent wszystkich oddanych w Polsce. W czerwcu o ponad 27 procent zmniejszyła się natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz o ponad 3 procent mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia.
http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/in ... okrzyskiem
Od stycznia do czerwca tego roku oddano w województwie świętokrzyskim niewiele ponad 1400 mieszkań.
W pierwszej połowie 2012 roku, według danych Urzędu Statystycznego w Kielcach, oddano w regionie świętokrzyskim o 11,9 procent więcej mieszkań, niż w analogicznym okresie zeszłego roku. Ale i tak to bardzo mało na tle kraju. Mieszkania budują przede wszystkim inwestorzy indywidualni.
W pierwszej połowie 2012 roku oddano w całym Świętokrzyskiem 1436 mieszkań. To tylko 2,1 procent wszystkich oddanych w tym czasie w Polsce.
W całym regionie świętokrzyskim oddano w sumie 1436 mieszkań
Więcej niż przed rokiem odnotowano mieszkań w budownictwie komunalnym oraz indywidualnym, mniej natomiast powstało lokali przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Najwięcej, 346 lokali powstało w Kielcach oraz powiecie kieleckim, gdzie zbudowano 314 mieszkań. Na przeciwległym biegunie są powiaty opatowski z 29 mieszkaniami oddanymi od stycznia do czerwca tego roku, pińczowski, w którym powstało 26 mieszkań i kazimierski, gdzie zbudowano ich tylko 15.
Najmniejsze mieszkania budowano w Kielcach
Co ciekawe, w powiecie kazimierskim oddano lokale o największej powierzchni użytkowej – aż 172,4 metry kwadratowe. Równie dużą powierzchnię miały też niektóre mieszkania zbudowane w powiecie starachowickim – 155,7 metrów kwadratowych. Mieszkania o najmniejszej powierzchni, 72,5 metrów kwadratowych powstały w Kielcach. Według danych urzędu, średnia powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w I półroczu 2012 roku wynosiła 109,4 metry kwadratowe.
W czerwcu bieżącego roku w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku liczba mieszkań, oddanych do użytkowania zwiększyła się aż o 99,2 procent. Do użytkowania przekazano 239 mieszkań, o 119 więcej niż przed rokiem. Wszystkie przekazali indywidualni inwestorzy. Liczba mieszkań oddanych w Świętokrzyskiem to tylko 2,1 procent wszystkich oddanych w Polsce. W czerwcu o ponad 27 procent zmniejszyła się natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz o ponad 3 procent mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia.
http://regiodom.pl/portal/wiadomosci/in ... okrzyskiem-
michal_ck
- Ranga: Dyrektor budowy ;)
- Posty: 2682
- Rejestracja: 18 stycznia 2007, o 00:20
- Lokalizacja: Kielce-Dąbrowa
W przeliczeniu na ilość mieszkańców (3,5 %) brakuje ok. 1000 mieszkań, żeby być w średniej krajowej. Łącznie powinniśmy mieć ok. 2,5 tys. oddanych mieszkań, a mamy niespełna 1,5 tys.
1. Zastępca Przewodniczącego Komisji Rewizyjnej SKI
2. Koordynator ds. zieleni miejskiej
3. Koordynator ds. zagospodarowania os. Dąbrowa II
2. Koordynator ds. zieleni miejskiej
3. Koordynator ds. zagospodarowania os. Dąbrowa II
-
Wizard
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1036
- Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
- Lokalizacja: Kielce
- Kontakt:
To kiepski moment na sprzedaż mieszkania
Ceny ofertowe mieszkań używanych spadły w ciągu roku średnio o 4,6 proc., najwięcej, czyli o ponad 7 proc. we Wrocławiu i w Kielcach - wynika z danych analityków.
Metr kw. mieszkania we Wrocławiu był tańszy o 500 zł w lipcu tego roku wobec lipca 2011 r. W Kielcach za metr kw. mieszkania sprzedający chcieli w tym czasie o 341 zł mniej - wynika z raportu serwisu nieruchomości Domy.pl. W Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Szczecinie i Łodzi stawki za metr kwadratowy używanego mieszkania były w lipcu br. o ponad 260 zł niższe niż rok temu.
Analitycy podkreślają, że wyjątek stanowił Rzeszów, gdzie w ostatnim roku ceny mieszkań wzrosły. W stolicy woj. podkarpackiego średnia cena m kw. mieszkania oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym była w stosunku do lipca 2011 roku wyższa o 2,9 proc., tj. o 186 zł za m kw.
Jak tłumaczy główny analityk serwisu Domy.pl Marcin Drogomirecki, wynik ten nie oznacza jednak, że w Rzeszowie dzieje się coś wyjątkowego na rynku nieruchomości. "Notowany wzrost cen to efekt większej podaży nowych mieszkań, które trafiły na rynek wtórny i są droższe od innych" - powiedział PAP.
W ujęciu miesięcznym - lipiec do czerwca br. - najwyższe spadki zanotowano w Opolu - o 2,8 proc., w Białymstoku - o 1,9 proc. i w Bydgoszczy - o 1,7 proc.
Według danych serwisu Domy.pl średnie najwyższe ceny ofertowe mieszkań używanych zanotowano w lipcu br. w Sopocie - 9,3 tys. zł za m. kw., Warszawie - 8,5 tys. zł za m. kw., w Krakowie - 7 tys. zł za m kw., we Wrocławiu - 6,1 tys. zł za m. kw.
Raport Domy.pl został przygotowany na podstawie danych z 24850 ofert sprzedaży mieszkań wystawionych w portalu nieruchomości w lipcu br. oraz danych Open Finance.
Według lipcowego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera tendencje na wtórnym rynku nieruchomości się nie zmieniają: ceny spadają, a w lipcu średnia obniżka wyniosła 0,9 proc. Najwyższy miesięczny spadek ceny ofertowej po raz kolejny odnotowano w Gdyni i wyniósł on 1,8 proc. (PAP)
http://www.bankier.pl/wiadomosc/To-kiep ... 25529.html
Ceny ofertowe mieszkań używanych spadły w ciągu roku średnio o 4,6 proc., najwięcej, czyli o ponad 7 proc. we Wrocławiu i w Kielcach - wynika z danych analityków.
Metr kw. mieszkania we Wrocławiu był tańszy o 500 zł w lipcu tego roku wobec lipca 2011 r. W Kielcach za metr kw. mieszkania sprzedający chcieli w tym czasie o 341 zł mniej - wynika z raportu serwisu nieruchomości Domy.pl. W Białymstoku, Gdańsku, Gdyni, Szczecinie i Łodzi stawki za metr kwadratowy używanego mieszkania były w lipcu br. o ponad 260 zł niższe niż rok temu.
Analitycy podkreślają, że wyjątek stanowił Rzeszów, gdzie w ostatnim roku ceny mieszkań wzrosły. W stolicy woj. podkarpackiego średnia cena m kw. mieszkania oferowanego do sprzedaży na rynku wtórnym była w stosunku do lipca 2011 roku wyższa o 2,9 proc., tj. o 186 zł za m kw.
Jak tłumaczy główny analityk serwisu Domy.pl Marcin Drogomirecki, wynik ten nie oznacza jednak, że w Rzeszowie dzieje się coś wyjątkowego na rynku nieruchomości. "Notowany wzrost cen to efekt większej podaży nowych mieszkań, które trafiły na rynek wtórny i są droższe od innych" - powiedział PAP.
W ujęciu miesięcznym - lipiec do czerwca br. - najwyższe spadki zanotowano w Opolu - o 2,8 proc., w Białymstoku - o 1,9 proc. i w Bydgoszczy - o 1,7 proc.
Według danych serwisu Domy.pl średnie najwyższe ceny ofertowe mieszkań używanych zanotowano w lipcu br. w Sopocie - 9,3 tys. zł za m. kw., Warszawie - 8,5 tys. zł za m. kw., w Krakowie - 7 tys. zł za m kw., we Wrocławiu - 6,1 tys. zł za m. kw.
Raport Domy.pl został przygotowany na podstawie danych z 24850 ofert sprzedaży mieszkań wystawionych w portalu nieruchomości w lipcu br. oraz danych Open Finance.
Według lipcowego raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera tendencje na wtórnym rynku nieruchomości się nie zmieniają: ceny spadają, a w lipcu średnia obniżka wyniosła 0,9 proc. Najwyższy miesięczny spadek ceny ofertowej po raz kolejny odnotowano w Gdyni i wyniósł on 1,8 proc. (PAP)
http://www.bankier.pl/wiadomosc/To-kiep ... 25529.html
Every dream has a price
-
Wizard
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1036
- Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
- Lokalizacja: Kielce
- Kontakt:
Co się w Kielcach buduje. Mieszkań sporo, a ceny lecą
Atrakcyjne, ładnie położone i w dobrej cenie - takie mieszkanie marzy się każdemu. Okazuje się, że teraz jest dobry czas, żeby marzenie spełnić. Ceny na rynku nowych nieruchomości są zachęcające, mieszkania z drugiej ręki też tanieją. Teraz za metr kwadratowy tych drugich zapłacić trzeba średnio 4,6 tys., a za metr kwadratowych nowych niewiele więcej, bo ok. 4,8 tys. zł
Wśród zainteresowanych kupnem mieszkań największa grupa to młode rodziny. Nie ma się co dziwić, to ostatni moment na wykorzystanie rządowego programu "Rodzina na swoim". Jego główne założenie jest takie, że państwo spłaca nawet 50 proc. miesięcznych odsetek od kredytu mieszkaniowego przez osiem kolejnych lat.
Jest jeszcze jeden argument, być może nawet bardziej przekonujący - spadają ceny mieszkań. - To wynika z dużej konkurencji zwłaszcza na rynku tych nowych. W przyszłym roku, gdy skończy się rządowy program, te mieszkania drożeć nie będą, ale czy ceny zmaleją, trudno przewidzieć - mówi Katarzyna Walentynowicz, doradca ds. sprzedaży z Eko-Invest
Blok na Świętokrzyskim i miniosiedle na Bocianku
Przedsiębiorstwo Jakon buduje obecnie czteropiętrowy blok z 96 mieszkaniami na osiedlu Świętokrzyskim przy ul. Piłsudskiego w Kielcach. - Cena za metr kwadratowy wynosi 4,6 tys. zł, ale do każdego klienta podchodzimy indywidualnie i często przyznajemy rabaty - mówi Joanna Bielecka z kieleckiego biura sprzedaży firmy. W budynku będą mieszkania od jedno - do czteropokojowych o powierzchni od 32 do 78 m. kw. - Zainteresowanie jest spore, najwięcej klientów pyta o mieszkania średniej wielkości, najlepiej z dużym tarasem - mówi Bielecka i dodaje, że pod koniec tego roku pierwsze rodziny już będą mogły się wprowadzać.
Znacznie większą inwestycję realizuje kielecki Dorbud. Przy współpracy ze spółdzielnią mieszkaniową z Bocianka, w rejonie ulic Wyspiańskiego i Konopnickiej powstaje dziewięć bloków, w których zamieszkać będzie mogło aż 250 rodzin. Powierzchnie mieszkań wahają się od niecałych 40 do ponad 90 m. kw.
- I etap budowy zakończy się we wrześniu. W tej chwili do sprzedania zostało jeszcze kilkanaście mieszkań - mówi Jolanta Cygan z Dorbudu.
Cena za metr waha się między 4,9 a 5,4 tys. zł w zależności od powierzchni lokalu. W budynku zostaną zamontowane ciche, komfortowe windy pomiędzy poziomem garaży, a ostatnim, czwartym piętrem. Mieszkania mają duże balkony, a te na parterze dodatkowo duże tarasy.
Dla każdego lokalu przewidziano miejsce parkingowe w garażu podziemnym lub na parkingach zewnętrznych. Jak mówi Jolanta Cygan z Dorbudu, na życzenie klienta firma prowadzi wykonawstwo pod klucz. - Do tego założone będą wszystkie niezbędne media, ale z wyjątkiem gazu, bo jego obecność nie jest już niezbędna - dodaje. II etap inwestycji to mieszkania, których ceną wyjściową jest 4,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Jeśli chodzi o lokalizację, to ta inwestycja niewątpliwie ze wszystkich realizowanych w Kielcach ma najlepszą lokalizację, w najbliższym sąsiedztwie bloku są korty tenisowe, ścieżka rowerowa czy park im. Adolfa Dygasińskiego.
Baranówek, Ślichowice, Turystyczna - tam też się buduje
Grupa Unimax z kolei realizuje inwestycję pod nazwą "Nowy Baranówek". W jej ramach powstanie czteropiętrowy budynek mieszkalny, zaprojektowano tam 59 mieszkań, o powierzchni od 28 do 78 m kw. (1 pok. - 28 m kw.; 2 pok. - 38, 47, 51 m kw.; 3 pok. - 56, 58, 62, 69 m kw.; 4 pok. - 78 m kw.), każde z podziemnym miejscem parkingowym i podpiwniczeniem. Zakończenie budowy zaplanowano na koniec przyszłego roku. - Ofertę wyróżnia przede wszystkim konkurencyjna cena za metr kwadratowy. Zaczyna się od 4350 zł - mówi Paweł Arabas z biura sprzedaży inwestora.
Adres: kielecki Baranówek, ul. Kwarciana, w pobliżu Ściegiennego. - Dużym atutem inwestycji jest jej położenie. Pobliskie tereny rekreacyjne Stadionu Leśnego, czyli m.in. ścieżki zdrowia czy szlaki rowerowe, gwarantują różnorakie formy spędzania wolnego czasu - dodaje Arabas.
Do tego Nowy Baranówek zwraca uwagę nowoczesną stylistyką architektury, a przede wszystkim ciekawie zaprojektowaną elewacją, szklanymi balustradami balkonów i stonowaną kolorystyką.
Bloki z mniejszą liczbą mieszkań i średnim metrażem buduje też przedsiębiorstwo Condite. - Ich powierzchnia mieści się między 25 a 70 m kw., ale większość z nich stanowią lokale od 30 do 60 m kw. - mówi Agata Łysak, przedstawicielka dewelopera. Cena za metr waha się między 4,7 a 5,2 tys. zł. Jedną z dwóch prowadzonych w tej chwili przez Condite inwestycji jest budynek mieszkalny przy ul. Raciborskiego na kieleckich Ślichowicach. W bloku znajdą się 34 mieszkania o powierzchni od 25 do 69 m kw. Do każdego z mieszkań deweloper oferuje podziemny garaż lub miejsce postojowe na zewnątrz, a teren wokół bloku zostanie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury. Cała posesja będzie ogrodzona i wyposażona w domofon.
Podobną charakterystykę mieszkań proponuje przedsiębiorstwo deweloperskie Ryszarda Grzyba. Obecnie firma buduje blok przy ul. Turystycznej w Kielcach.
Znajduje się tam 19 mieszkań o powierzchni od 19 do 65 m kw., w cenie zaczynającej się od 5,6 tys. zł za m kw. Budynek wyposażony będzie w windę oraz podziemny garaż. Deweloper oferuje także wysoki standard wykonania budynku, m.in. klatka schodowa wyłożona kamieniem, a elewacja frontowa piaskowcem, marmurowe parapety, ogrodzony i strzeżony teren. Na życzenie klienta możliwe jest także wykończenie mieszkania pod klucz.
Kameralnie na Mazurskiej i na Piaskach
Firma Eko-Invest z kolei buduje kameralny sześciomieszkaniowy budynek przy ul. Mazurskiej, zakończenie inwestycji zaplanowano na marzec 2013 r., a oddanie do użytku w połowie roku. - Są tam trzy mieszkania po 50 m kw., ale już je sprzedaliśmy, a trzy kolejne mają powierzchnię od 76 do 81 m kw. i są wolne. Zainteresowanie jest spore - informuje Katarzyna Walentynowicz, doradca ds. sprzedaży. Cena za m kw. jest zróżnicowana i zależy od powierzchni mieszkania. W lokalach mniejszych to koszt ok. 5 tys. zł/m kw., a w większych waha się między 4,6 a 5 tys. zł. Deweloper oferuje także wykupienie garażu za 28 tys. zł. Trochę większą inwestycję prowadzi Inwest Dom. - Budujemy blok mieszkalny na Piaskach Nowych. To siedem segmentów po dwa mieszkania - mówi Mariusz Obajtek z tego przedsiębiorstwa. Klienci znajdą tam dwa typy mieszkań: o powierzchni 75 m kw. i 110 m kw. Jak mówi Mariusz Obajtek, 11 z 14 lokali została już sprzedanych za 3,5 tys. zł za m kw.
Apartamenty z wyższej półki
Zupełnie inną kategorią mieszkań są apartamenty. Takie powstają m.in. przy ul. Solnej w Kielcach i są budowane przez UniMax. Ze względu na wysoki standard wykończenia i dobre położenie, często w centrum miasta, cieszą się sporym zainteresowaniem, ale i wysokimi cenami. - Na niższych kondygnacjach za 5,2 tys. zł za m kw. można kupić dwu - lub trzypokojowe funkcjonalnie zaaranżowane mieszkanie. W większości z apartamentów zaprojektowano portfenetry (szklane witryny) zwiększające naturalne doświetlenie salonów oraz dodające specyficznego klimatu mieszkaniom. W niektórych z apartamentów całe ściany są ze szkła. Ponadto na parterze na mieszkańców czeka kilka funkcjonalnych lokali usługowych oraz projektowany bulwar przy Silnicy - tłumaczy Paweł Arabas, przedstawiciel wykonawcy projektu. Charakterystyczne dla budynku będą penthousy, czyli luksusowe apartamenty położone na ostatnim, piątym piętrze, z przestronnymi tarasami usytuowanymi na dachu budynku. Ponadto wyróżniać je będzie niepowtarzalny widok na wzgórze zamkowe z Pałacem Biskupów Krakowskich.
Tanieją, ale czy będą tanieć?
Eksperci handlu nieruchomościami zgodnie podkreślają, że jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz, bo ceny nie są wygórowane i jest w czym wybierać. Różnią się jednak w ocenie tego, jak długo taka sytuacja się utrzyma.
Podkreślają, że wiele zależy od podejścia banków udzielających kredyty mieszkaniowe oraz od ogólnej sytuacji finansowej kraju.
Jeśli chodzi o rynek wtórny, to tutaj widać tendencję spadkową. Z kwartału na kwartał ceny mieszkań używanych są niższe, teraz to ok. 4,6 tys. zł za metr kwadratowy. - Często się słyszy, że mieszkania tanieją i jest to prawda. Wynika to z tego, że większość nieruchomości została wystawiana na sprzedaż po wygórowanych cenach. To musiało się kiedyś zemścić i teraz jesteśmy tego świadkami - mówią zgodnie Katarzyna Walentynowicz z Eko-Invest i Jolanta Łysak z Dorbudu.
Podkreślają też, że rynek wtórny rządzi się zupełnie innymi prawami. Sprzedający porównuje oferty podobnych lokali, analizuje sytuację, potem dorzuca jakąś kwotę od siebie i na tej podstawie ustala cenę. W takich przypadkach można coś utargować, pole do manewru to te 10 proc. ogólnych kosztów, które ustala sprzedający.
Więcej... http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,35255, ... z2583Xa9FS
Atrakcyjne, ładnie położone i w dobrej cenie - takie mieszkanie marzy się każdemu. Okazuje się, że teraz jest dobry czas, żeby marzenie spełnić. Ceny na rynku nowych nieruchomości są zachęcające, mieszkania z drugiej ręki też tanieją. Teraz za metr kwadratowy tych drugich zapłacić trzeba średnio 4,6 tys., a za metr kwadratowych nowych niewiele więcej, bo ok. 4,8 tys. zł
Wśród zainteresowanych kupnem mieszkań największa grupa to młode rodziny. Nie ma się co dziwić, to ostatni moment na wykorzystanie rządowego programu "Rodzina na swoim". Jego główne założenie jest takie, że państwo spłaca nawet 50 proc. miesięcznych odsetek od kredytu mieszkaniowego przez osiem kolejnych lat.
Jest jeszcze jeden argument, być może nawet bardziej przekonujący - spadają ceny mieszkań. - To wynika z dużej konkurencji zwłaszcza na rynku tych nowych. W przyszłym roku, gdy skończy się rządowy program, te mieszkania drożeć nie będą, ale czy ceny zmaleją, trudno przewidzieć - mówi Katarzyna Walentynowicz, doradca ds. sprzedaży z Eko-Invest
Blok na Świętokrzyskim i miniosiedle na Bocianku
Przedsiębiorstwo Jakon buduje obecnie czteropiętrowy blok z 96 mieszkaniami na osiedlu Świętokrzyskim przy ul. Piłsudskiego w Kielcach. - Cena za metr kwadratowy wynosi 4,6 tys. zł, ale do każdego klienta podchodzimy indywidualnie i często przyznajemy rabaty - mówi Joanna Bielecka z kieleckiego biura sprzedaży firmy. W budynku będą mieszkania od jedno - do czteropokojowych o powierzchni od 32 do 78 m. kw. - Zainteresowanie jest spore, najwięcej klientów pyta o mieszkania średniej wielkości, najlepiej z dużym tarasem - mówi Bielecka i dodaje, że pod koniec tego roku pierwsze rodziny już będą mogły się wprowadzać.
Znacznie większą inwestycję realizuje kielecki Dorbud. Przy współpracy ze spółdzielnią mieszkaniową z Bocianka, w rejonie ulic Wyspiańskiego i Konopnickiej powstaje dziewięć bloków, w których zamieszkać będzie mogło aż 250 rodzin. Powierzchnie mieszkań wahają się od niecałych 40 do ponad 90 m. kw.
- I etap budowy zakończy się we wrześniu. W tej chwili do sprzedania zostało jeszcze kilkanaście mieszkań - mówi Jolanta Cygan z Dorbudu.
Cena za metr waha się między 4,9 a 5,4 tys. zł w zależności od powierzchni lokalu. W budynku zostaną zamontowane ciche, komfortowe windy pomiędzy poziomem garaży, a ostatnim, czwartym piętrem. Mieszkania mają duże balkony, a te na parterze dodatkowo duże tarasy.
Dla każdego lokalu przewidziano miejsce parkingowe w garażu podziemnym lub na parkingach zewnętrznych. Jak mówi Jolanta Cygan z Dorbudu, na życzenie klienta firma prowadzi wykonawstwo pod klucz. - Do tego założone będą wszystkie niezbędne media, ale z wyjątkiem gazu, bo jego obecność nie jest już niezbędna - dodaje. II etap inwestycji to mieszkania, których ceną wyjściową jest 4,5 tys. zł za metr kwadratowy.
Jeśli chodzi o lokalizację, to ta inwestycja niewątpliwie ze wszystkich realizowanych w Kielcach ma najlepszą lokalizację, w najbliższym sąsiedztwie bloku są korty tenisowe, ścieżka rowerowa czy park im. Adolfa Dygasińskiego.
Baranówek, Ślichowice, Turystyczna - tam też się buduje
Grupa Unimax z kolei realizuje inwestycję pod nazwą "Nowy Baranówek". W jej ramach powstanie czteropiętrowy budynek mieszkalny, zaprojektowano tam 59 mieszkań, o powierzchni od 28 do 78 m kw. (1 pok. - 28 m kw.; 2 pok. - 38, 47, 51 m kw.; 3 pok. - 56, 58, 62, 69 m kw.; 4 pok. - 78 m kw.), każde z podziemnym miejscem parkingowym i podpiwniczeniem. Zakończenie budowy zaplanowano na koniec przyszłego roku. - Ofertę wyróżnia przede wszystkim konkurencyjna cena za metr kwadratowy. Zaczyna się od 4350 zł - mówi Paweł Arabas z biura sprzedaży inwestora.
Adres: kielecki Baranówek, ul. Kwarciana, w pobliżu Ściegiennego. - Dużym atutem inwestycji jest jej położenie. Pobliskie tereny rekreacyjne Stadionu Leśnego, czyli m.in. ścieżki zdrowia czy szlaki rowerowe, gwarantują różnorakie formy spędzania wolnego czasu - dodaje Arabas.
Do tego Nowy Baranówek zwraca uwagę nowoczesną stylistyką architektury, a przede wszystkim ciekawie zaprojektowaną elewacją, szklanymi balustradami balkonów i stonowaną kolorystyką.
Bloki z mniejszą liczbą mieszkań i średnim metrażem buduje też przedsiębiorstwo Condite. - Ich powierzchnia mieści się między 25 a 70 m kw., ale większość z nich stanowią lokale od 30 do 60 m kw. - mówi Agata Łysak, przedstawicielka dewelopera. Cena za metr waha się między 4,7 a 5,2 tys. zł. Jedną z dwóch prowadzonych w tej chwili przez Condite inwestycji jest budynek mieszkalny przy ul. Raciborskiego na kieleckich Ślichowicach. W bloku znajdą się 34 mieszkania o powierzchni od 25 do 69 m kw. Do każdego z mieszkań deweloper oferuje podziemny garaż lub miejsce postojowe na zewnątrz, a teren wokół bloku zostanie zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury. Cała posesja będzie ogrodzona i wyposażona w domofon.
Podobną charakterystykę mieszkań proponuje przedsiębiorstwo deweloperskie Ryszarda Grzyba. Obecnie firma buduje blok przy ul. Turystycznej w Kielcach.
Znajduje się tam 19 mieszkań o powierzchni od 19 do 65 m kw., w cenie zaczynającej się od 5,6 tys. zł za m kw. Budynek wyposażony będzie w windę oraz podziemny garaż. Deweloper oferuje także wysoki standard wykonania budynku, m.in. klatka schodowa wyłożona kamieniem, a elewacja frontowa piaskowcem, marmurowe parapety, ogrodzony i strzeżony teren. Na życzenie klienta możliwe jest także wykończenie mieszkania pod klucz.
Kameralnie na Mazurskiej i na Piaskach
Firma Eko-Invest z kolei buduje kameralny sześciomieszkaniowy budynek przy ul. Mazurskiej, zakończenie inwestycji zaplanowano na marzec 2013 r., a oddanie do użytku w połowie roku. - Są tam trzy mieszkania po 50 m kw., ale już je sprzedaliśmy, a trzy kolejne mają powierzchnię od 76 do 81 m kw. i są wolne. Zainteresowanie jest spore - informuje Katarzyna Walentynowicz, doradca ds. sprzedaży. Cena za m kw. jest zróżnicowana i zależy od powierzchni mieszkania. W lokalach mniejszych to koszt ok. 5 tys. zł/m kw., a w większych waha się między 4,6 a 5 tys. zł. Deweloper oferuje także wykupienie garażu za 28 tys. zł. Trochę większą inwestycję prowadzi Inwest Dom. - Budujemy blok mieszkalny na Piaskach Nowych. To siedem segmentów po dwa mieszkania - mówi Mariusz Obajtek z tego przedsiębiorstwa. Klienci znajdą tam dwa typy mieszkań: o powierzchni 75 m kw. i 110 m kw. Jak mówi Mariusz Obajtek, 11 z 14 lokali została już sprzedanych za 3,5 tys. zł za m kw.
Apartamenty z wyższej półki
Zupełnie inną kategorią mieszkań są apartamenty. Takie powstają m.in. przy ul. Solnej w Kielcach i są budowane przez UniMax. Ze względu na wysoki standard wykończenia i dobre położenie, często w centrum miasta, cieszą się sporym zainteresowaniem, ale i wysokimi cenami. - Na niższych kondygnacjach za 5,2 tys. zł za m kw. można kupić dwu - lub trzypokojowe funkcjonalnie zaaranżowane mieszkanie. W większości z apartamentów zaprojektowano portfenetry (szklane witryny) zwiększające naturalne doświetlenie salonów oraz dodające specyficznego klimatu mieszkaniom. W niektórych z apartamentów całe ściany są ze szkła. Ponadto na parterze na mieszkańców czeka kilka funkcjonalnych lokali usługowych oraz projektowany bulwar przy Silnicy - tłumaczy Paweł Arabas, przedstawiciel wykonawcy projektu. Charakterystyczne dla budynku będą penthousy, czyli luksusowe apartamenty położone na ostatnim, piątym piętrze, z przestronnymi tarasami usytuowanymi na dachu budynku. Ponadto wyróżniać je będzie niepowtarzalny widok na wzgórze zamkowe z Pałacem Biskupów Krakowskich.
Tanieją, ale czy będą tanieć?
Eksperci handlu nieruchomościami zgodnie podkreślają, że jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz, bo ceny nie są wygórowane i jest w czym wybierać. Różnią się jednak w ocenie tego, jak długo taka sytuacja się utrzyma.
Podkreślają, że wiele zależy od podejścia banków udzielających kredyty mieszkaniowe oraz od ogólnej sytuacji finansowej kraju.
Jeśli chodzi o rynek wtórny, to tutaj widać tendencję spadkową. Z kwartału na kwartał ceny mieszkań używanych są niższe, teraz to ok. 4,6 tys. zł za metr kwadratowy. - Często się słyszy, że mieszkania tanieją i jest to prawda. Wynika to z tego, że większość nieruchomości została wystawiana na sprzedaż po wygórowanych cenach. To musiało się kiedyś zemścić i teraz jesteśmy tego świadkami - mówią zgodnie Katarzyna Walentynowicz z Eko-Invest i Jolanta Łysak z Dorbudu.
Podkreślają też, że rynek wtórny rządzi się zupełnie innymi prawami. Sprzedający porównuje oferty podobnych lokali, analizuje sytuację, potem dorzuca jakąś kwotę od siebie i na tej podstawie ustala cenę. W takich przypadkach można coś utargować, pole do manewru to te 10 proc. ogólnych kosztów, które ustala sprzedający.
Więcej... http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,35255, ... z2583Xa9FS
Every dream has a price
-
Boss
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1166
- Rejestracja: 20 grudnia 2005, o 21:21
- Lokalizacja: Kielce
Eksperci handlu nieruchomościami zgodnie podkreślają, że jeśli kupować mieszkanie, to właśnie teraz
"eksperci" - stado klakierów... kiedy bym nie czytał czegokolwiek co dotyczy mieszkań, czy to hossa czy to bessa, to eksperci zawsze doradzają że najlepiej kupować i to już teraz, zaraz, bo taniej już nie będzie.
CK|PL|EU
http://finanse.wp.pl/gid,14927486,galeria.html
Ciekawe, w większości miast ceny spadają (realnie), tylko nie w Kielcach. Obserwuję kielecki rynek mieszkaniowy od kilku lat i szczerze powiem, że coraz bardziej skłaniam się do chyba jedynego logicznego wyjaśnienia poziomu cen na rynku pierwotnym - wygląda to na zmowę cenową deweloperów.
Odnosząc się do zamieszczonego wyżej przez Wizarda artykułu z GW (http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,47262, ... _leca.html) mam wiele uwag, ale z braku czasu zwrócę uwagę tylko na jedną sprawę.
Jest tam napisane m.in.: "Przedsiębiorstwo Jakon buduje obecnie czteropiętrowy blok z 96 mieszkaniami na osiedlu Świętokrzyskim przy ul. Piłsudskiego w Kielcach. Cena za metr kwadratowy wynosi 4,6 tys. zł (...)". Otóż interesuję się tą inwestycją od kilku miesięcy i ewidentną nieprawdą jest, że cena m2 wynosi 4,6 tys. zł. Najniższa cena za m2 aktualnie dostępnych lokali to 4655 zł (przy metrażu 60,49). Najwyższa 4954 zł przy metrażu 46,38. Do tego miejsce postojowe za - jeśli dobrze pamiętam - coś ok. 29 tys. zł (w Warszawie na Kabatach można takie miejsce kupić poniżej 20 tys. zł!!!).
Ceny mieszkań w Kielcach, biorąc pod uwagę rynek pracy i średnią wysokość zarobków w świętokrzyskiem (jedną z najniższych w kraju), są mocno wygórowane. Co ciekawe, jak widzę, spora część mieszkań wcale się nie sprzedaje. Wystarczy spojrzeć na ww. inwestycję, która ma być oddana do końca roku - wykupiono dotychczas ok. 1/3 mieszkań, choć rozkłady mają ciekawe a i lokalizacja niegłupia!!!
No i jeszcze jedna uwaga - w przypadku niektórych kieleckich inwestycji nabywając własność lokalu klient nie nabywa współwłasności w gruncie, ale współużytkowanie wieczyste gruntu (co jak dla mnie np. ma spore znaczenie). Tak jest np. w ww. inwestycji na Stoku. Z kolei w przypadku realizowanej przez Dorbud inwestycji na Bocianku - z tego co dowiedziałam się w rozmowie telefonicznej - Spółdzielnia zapewniła sobie na okres użytkowania gruntu (tj.99 lat - w praktyce "dożywotnio") zarządzanie budynkami wspólnoty mieszkaniowej (czy wspólnot mieszkaniowych), która/e tam powstanie/ą. Moim zdaniem to już jawne ograniczenie swobody doboru zarządcy czy administratora przez właścicieli lokali. Ciekawa jestem ile z osób, które kupiły tam mieszkania zadje sobie sprawę z tych niuansów???
Ciekawe, w większości miast ceny spadają (realnie), tylko nie w Kielcach. Obserwuję kielecki rynek mieszkaniowy od kilku lat i szczerze powiem, że coraz bardziej skłaniam się do chyba jedynego logicznego wyjaśnienia poziomu cen na rynku pierwotnym - wygląda to na zmowę cenową deweloperów.
Odnosząc się do zamieszczonego wyżej przez Wizarda artykułu z GW (http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,47262, ... _leca.html) mam wiele uwag, ale z braku czasu zwrócę uwagę tylko na jedną sprawę.
Jest tam napisane m.in.: "Przedsiębiorstwo Jakon buduje obecnie czteropiętrowy blok z 96 mieszkaniami na osiedlu Świętokrzyskim przy ul. Piłsudskiego w Kielcach. Cena za metr kwadratowy wynosi 4,6 tys. zł (...)". Otóż interesuję się tą inwestycją od kilku miesięcy i ewidentną nieprawdą jest, że cena m2 wynosi 4,6 tys. zł. Najniższa cena za m2 aktualnie dostępnych lokali to 4655 zł (przy metrażu 60,49). Najwyższa 4954 zł przy metrażu 46,38. Do tego miejsce postojowe za - jeśli dobrze pamiętam - coś ok. 29 tys. zł (w Warszawie na Kabatach można takie miejsce kupić poniżej 20 tys. zł!!!).
Ceny mieszkań w Kielcach, biorąc pod uwagę rynek pracy i średnią wysokość zarobków w świętokrzyskiem (jedną z najniższych w kraju), są mocno wygórowane. Co ciekawe, jak widzę, spora część mieszkań wcale się nie sprzedaje. Wystarczy spojrzeć na ww. inwestycję, która ma być oddana do końca roku - wykupiono dotychczas ok. 1/3 mieszkań, choć rozkłady mają ciekawe a i lokalizacja niegłupia!!!
No i jeszcze jedna uwaga - w przypadku niektórych kieleckich inwestycji nabywając własność lokalu klient nie nabywa współwłasności w gruncie, ale współużytkowanie wieczyste gruntu (co jak dla mnie np. ma spore znaczenie). Tak jest np. w ww. inwestycji na Stoku. Z kolei w przypadku realizowanej przez Dorbud inwestycji na Bocianku - z tego co dowiedziałam się w rozmowie telefonicznej - Spółdzielnia zapewniła sobie na okres użytkowania gruntu (tj.99 lat - w praktyce "dożywotnio") zarządzanie budynkami wspólnoty mieszkaniowej (czy wspólnot mieszkaniowych), która/e tam powstanie/ą. Moim zdaniem to już jawne ograniczenie swobody doboru zarządcy czy administratora przez właścicieli lokali. Ciekawa jestem ile z osób, które kupiły tam mieszkania zadje sobie sprawę z tych niuansów???
"Rodzina na Swoim" nie dla kielczan
Mieszkańcy Kielc, praktycznie stracili szanse na skorzystanie z programu "Rodzina na Swoim". Od dziś zmieniły się limity cen mieszkań, na zakup których można uzyskać rządową dopłatę do kredytu.
W Kielcach nowa stawka jest prawie o 100 złotych mniejsza, niż dotychczasowa i wynosi 4084 złote, za metr kwadratowy lokalu na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym, mieszkanie, do którego przysługuje dopłata nie może kosztować więcej, niż 3267 złotych. Według Wojciecha Zielińskiego, doradcy finansowego z Domu Kredytowego NOTUS, takie stawki oznaczają, że w Kielcach nie ma szans na uzyskanie dopłaty w programie "Rodzina na Swoim". Ceny mieszkań na rynku pierwotnym, w stolicy regionu zaczynają się od 4600 złotych. Na rynku wtórnym, najtańsze lokale kosztują 3,5 tysiąca złotych za metr, ale są to z reguły mieszkania do kapitalnego remontu.
Wojciech Zieliński podkreśla, że wciąż jest szansa na dopłatę do kredytu na budowę domu. Stawki limitów ustala co kwartał wojewoda, biorąc pod uwagę min. koszt budowy lokali.
Program "Rodzina na swoim" kończy się za trzy miesiące. W całym kraju skorzystało z niego ponad 160 tysięcy rodzin. Planujący kupno mieszkania w tym systemie muszą złożyć wnioski do końca roku. Dopłaty, w wysokości nawet połowy odsetek spłacanego kredytu będą otrzymywać przez kolejne osiem lat.
http://www.radio.kielce.pl/page,,quot-R ... 26725.html
Mieszkańcy Kielc, praktycznie stracili szanse na skorzystanie z programu "Rodzina na Swoim". Od dziś zmieniły się limity cen mieszkań, na zakup których można uzyskać rządową dopłatę do kredytu.
W Kielcach nowa stawka jest prawie o 100 złotych mniejsza, niż dotychczasowa i wynosi 4084 złote, za metr kwadratowy lokalu na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym, mieszkanie, do którego przysługuje dopłata nie może kosztować więcej, niż 3267 złotych. Według Wojciecha Zielińskiego, doradcy finansowego z Domu Kredytowego NOTUS, takie stawki oznaczają, że w Kielcach nie ma szans na uzyskanie dopłaty w programie "Rodzina na Swoim". Ceny mieszkań na rynku pierwotnym, w stolicy regionu zaczynają się od 4600 złotych. Na rynku wtórnym, najtańsze lokale kosztują 3,5 tysiąca złotych za metr, ale są to z reguły mieszkania do kapitalnego remontu.
Wojciech Zieliński podkreśla, że wciąż jest szansa na dopłatę do kredytu na budowę domu. Stawki limitów ustala co kwartał wojewoda, biorąc pod uwagę min. koszt budowy lokali.
Program "Rodzina na swoim" kończy się za trzy miesiące. W całym kraju skorzystało z niego ponad 160 tysięcy rodzin. Planujący kupno mieszkania w tym systemie muszą złożyć wnioski do końca roku. Dopłaty, w wysokości nawet połowy odsetek spłacanego kredytu będą otrzymywać przez kolejne osiem lat.
http://www.radio.kielce.pl/page,,quot-R ... 26725.htmlNowa inwestycja:
UL. CEDZYŃSKA RÓG PROSTEJ
CENY OD 4700 DO 4900ZŁ
http://en.otodom.pl/nowa-inwestycja-sto ... 14529.html
http://www.stodom-ksm.pl/
UL. CEDZYŃSKA RÓG PROSTEJ
CENY OD 4700 DO 4900ZŁ
http://en.otodom.pl/nowa-inwestycja-sto ... 14529.html
http://www.stodom-ksm.pl/
-
Wizard
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1036
- Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
- Lokalizacja: Kielce
- Kontakt:
Ceny mieszkań w Kielcach będą szokująco niskie! Sprawdź, kiedy i za ile kupisz taniej
Tak tanio na rynku mieszkań już dawno nie było. Ceny mieszkań lecą w dół, klienci są mniej wybredni i biorą niemal każdą ofertę, byle z niską ceną. A to jeszcze prawdopodobnie nie koniec korekty na rynku. Nawet deweloperzy mogą za kilka miesięcy zejść z ofertą kilkaset złotych w dół.
http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /121019999
Tak tanio na rynku mieszkań już dawno nie było. Ceny mieszkań lecą w dół, klienci są mniej wybredni i biorą niemal każdą ofertę, byle z niską ceną. A to jeszcze prawdopodobnie nie koniec korekty na rynku. Nawet deweloperzy mogą za kilka miesięcy zejść z ofertą kilkaset złotych w dół.
http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /121019999
Every dream has a price
ma ktoś całą treść?Wizard pisze:Ceny mieszkań w Kielcach będą szokująco niskie! Sprawdź, kiedy i za ile kupisz taniej
Tak tanio na rynku mieszkań już dawno nie było. Ceny mieszkań lecą w dół, klienci są mniej wybredni i biorą niemal każdą ofertę, byle z niską ceną. A to jeszcze prawdopodobnie nie koniec korekty na rynku. Nawet deweloperzy mogą za kilka miesięcy zejść z ofertą kilkaset złotych w dół.
http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /121019999
byłbym wdzięczny
1810239@gmail.com
www.wojciechnalepa.pl
Ocena nie jest miarą wartości człowieka.
Ocena nie jest miarą wartości człowieka.