Rank Progress: 16 centrów za 2,2 mld zł do końca 2014 roku
Centra makroregionalne w Kielcach i Warszawie wzbudziły największe zainteresowanie podczas zakończonego I Forum Rank Progress. Spółka zaprezentowała 13 nowych projektów oraz 3 realizowane. Do 2014 roku zamierza zainwestować 2,2 mld złotych. Zgodnie ze strategią, wszystkie obiekty powstaną w małych i średnich miastach. Spółka chce w ten sposób umocnić pozycję i zyskać przewagę konkurencyjną na rynkach lokalnych.
Na I Forum Rank Progress spotkali się przedstawiciele kilkudziesięciu sieci, a wśród nich między innymi Tesco, Empik, LPP, Douglas, Takko, Deichmann, Jeronimo Martins, C&A, H&M, Pepco, OBI, Leroy Merlin, Praktiker, NG2, Komfort, Castorama, Real, Amrest, Rossmann, McDonald’s Polska. Podczas dwóch dni prezentacji oraz roboczych spotkań rozmawiano o nowych planowanych przez Rank Progress centrach.
"W takiej formule spotkaliśmy się z naszymi partnerami po raz pierwszy i już dzisiaj mogę zadeklarować, że będziemy kontynuować ten rodzaj dialogu" - podkreśla Jan Mroczka, Prezes Zarządu Rank Progress SA.
Spośród 16 inwestycji, planowanych w latach 2011 - 2014, w budowie są już trzy - w Kaliszu, Krośnie i Świdnicy.
Na etapie zaawansowanych przygotowań znajdują się inwestycje w Skarżysku-Kamiennej, Chojnicach, Grudziądzu, Jarosławiu, Olsztynie, Opolu - Turawie,
Kielcach i w Duchnowie pod Warszawą. Deweloper zaplanował też projekty w Jaworznie, Nowym Targu, Bełchatowie, Tychach oraz Zawierciu. Wszystkie obiekty zlokalizowane będą w małych i średnich miastach lub na obrzeżach miast, przy głównych szlakach komunikacyjnych danego regionu. Jest to zgodne ze strategią Rank Progress, która zakłada, iż rynki lokalne to najbardziej atrakcyjny obszar rozwoju projektów komercyjnych.
"Inwestycje planowane w mniejszych miastach cieszą się dużym zainteresowaniem większości działających w Polsce globalnych i krajowych operatorów. Potwierdziło to I Forum Rank Progress. Operatorzy przyznali nam, że ustalając wspólnie nasze projekty mamy gwarancję dobrej lokalizacji i komercjalizacji na odpowiednim poziomie. Nasze plany inwestycyjne są więc ambitne, ale realne, o czym świadczy także status zaawansowania poszczególnych inwestycji. Nowe projekty pozwolą nam zwiększyć przewagę konkurencyjną na rynkach lokalnych oraz poszerzyć zasięg geograficzny działalności. Oczekujemy, że inwestycje te wpłyną na wzrost wartości rynkowej spółki oraz przyniosą wysoki stopień zwrotu. Przyszłe centra handlowe będą też stanowić stałe i bezpieczne źródło naszych przychodów" - zapowiada Jan Mroczka.
Największym zainteresowaniem cieszyły się dwa duże projekty dotyczące centrów makroregionalnych w Kielcach (116 000 mkw. powierzchni całkowitej) oraz Duchnowie pod Warszawą (69 600 mkw. powierzchni całkowitej).
"Podczas Forum przeprowadziliśmy także bardzo konkretne rozmowy dotyczące lokalizacji salonów w centrach, które już realizujemy (Krosno) lub mamy w najbliższych planach (Skarżysko-Kamienna i Chojnice). Mamy wstępnie złożone deklaracje podpisania umów najmu. Jeden z wiodących operatorów spożywczych jest bardzo poważnie zainteresowany partnerską umową z Rank Progress obejmującą wynajem powierzchni we wszystkich realizowanych przez nas centrach. To pokazuje, że takie spotkania przynoszą obu stronom wymierne korzyści" - podkreśla Piotr Kowalski, Dyrektor ds. Komercjalizacji Rank Progress SA.
Rank Progress zamierza przeznaczyć na wszystkie inwestycje, planowane do końca 2014 roku, ok. 2,2 mld zł. Projekty mają być sfinansowane ze środków własnych spółki lub w oparciu o kapitał zewnętrzny.
"Wybór finansowania będzie zależał od aktualnej sytuacji na rynku finansowym oraz inwestycyjnym. Finansowaniem naszych projektów bardzo zainteresowane są banki oraz fundusze inwestycyjne, których przedstawiciele byli na naszym Forum. Nie wykluczamy jednak emisji obligacji lub akcji, jeśli cena akcji na giełdzie będzie atrakcyjna. Kapitał na inwestycje możemy również pozyskać od docelowego inwestora lub ze sprzedaży naszych centrów handlowych" - wyjaśnia Mariusz Kaczmarek, Członek Zarządu i Dyrektor Finansowy Rank Progress SA.
W ostatnim czasie Grupa Kapitałowa Rank Progress SA wystawiła na sprzedaż kaliską Galerię Tęcza. W maju br., za 149 mln zł netto, sprzedała funduszowi Blackstone Real Estate Galerię Twierdza I oraz Park Handlowy Twierdza II w Kłodzku. Zysk Grupy Kapitałowej z transakcji wyniósł 48 mln zł.
W kwietniu natomiast, z tym samym inwestorem, spółka podpisała przedwstępną umowę sprzedaży zamojskiej Galerii Twierdza. Transakcja ta ma zostać sfinalizowana do końca lipca br., a jej zakładana wartość to ok. 190 mln zł netto. Jeśli Amerykanie zakupią obiekty w Kaliszu i Zamościu w cenie ustalonej w umowach przedwstępnych, Grupa Kapitałowa Rank Progress zyska na transakcji nawet 140 mln zł.
"Bez względu na źródło finansowania, wierzymy w powodzenie naszych inwestycji i ich atrakcyjność zarówno dla najemców, jak i potencjalnych inwestorów. Jesteśmy przekonani, że utrzymamy silny trend wzrostowy, który odnotowujemy obecnie. Dotyczy on nie tylko naszych aktywów i kapitału własnego, ale również wyników finansowych. W 2010 roku zarobiliśmy 91 mln zł, czyli o 4 mln zł więcej, niż zakładała prognoza, a w pierwszym kwartale tego roku wykonaliśmy już 26% prognozy na rok 2011" - mówi Jan Mroczka.
W I kwartale 2011 r. Grupa Kapitałowa Rank Progress SA wypracowała zysk netto na poziomie 34,61 mln zł, wobec straty blisko 6,5 mln zł w analogicznym kwartale 2010 r. Aktywa zwiększyły się do kwoty 954 mln zł i były większe o 50% w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego. Przychody ze sprzedaży Grupy Kapitałowej wyniosły 14,53 mln zł, co oznacza wzrost o 11% w odniesieniu do I kwartału 2010.
Na 2011 r. spółka prognozuje zysk na poziomie blisko 133 mln zł.
Źródło: Rank Progress
http://www.topbiura.pl/33,735,Podglad-aktualnosci.html
Oczywiście skrzyżowanie S7 i S74 jest nie bez znaczenia, ale jestem przekonany, że czynnik przesądzający w takich sprawach to catchment i siła nabywcza potencjalnych klientów. Przy skrzyżowaniu np. S19 i A2 takie centrum nie miałoby racji bytu, nie uważasz?
Czego o skrzyżowaniu S19/A2 nie można powiedzieć.
