Kielecki rynek mieszkaniowy

Inwestycje mieszkaniowe w Kielcach. Szczególnie dla zainteresowanych kupnem mieszkania.

Moderatorzy: Nowak, Autor, sueno, Daniel, Sirek1

Kwasek
Posty: 218
Rejestracja: 15 lutego 2009, o 13:29
Lokalizacja: Kielce

Post autor: Kwasek » 2 marca 2010, o 10:04

Pomiajac cene mieszkania

http://dom.gratka.pl/tresc/397-29606447 ... be07e782,1

Czy ten jeden pokoj jest przechodni czy nie? Ten z zdjecia 2 i 4.

Awatar użytkownika
Jezpir
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1130
Rejestracja: 7 sierpnia 2007, o 14:24
Lokalizacja: Kielce, KSM Nord

Post autor: Jezpir » 2 marca 2010, o 11:06

Na Bocianku są mieszkania z pokojami w amfiladzie. Kiedyś był trend (krótki) na projektowanie w stylu amerykańskim. Ale zostało po polsku. To znaczy robiło się living room, ale sypialnie była jedna lub dwie bez żadnego przedpokoju. No i z polskiego systemu zostawało to, że takie 2 pokoje z kuchnią to było M-3 a nie M-2.
Jeżpir

hey
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1443
Rejestracja: 24 kwietnia 2006, o 13:47

Post autor: hey » 2 marca 2010, o 19:23

Co to za inwestycja? Ogłoszenie z Echa:

Mariola Chałupka
Nowa inwestycja. Ul. Okrzei, mały kameralny bloczek usługowo-mieszkalny, 4 mieszkania o pow. 72 i 75 m.kw, dwa lokale na 1 piętrze o pow. 80 m.kw.

i ze strony internetowej:
http://www.faktor.gratka.pl/tresc/397-2 ... edb3742e,1

jasiek
Ranga: Kierownik budowy ;)
Posty: 508
Rejestracja: 21 maja 2006, o 23:10

Post autor: jasiek » 2 marca 2010, o 19:34

Taki maly paskudny bloczek powstal przy Okrzei 55, waska dzialka obok. Ale nie wiem czy to jest to.

Kwasek
Posty: 218
Rejestracja: 15 lutego 2009, o 13:29
Lokalizacja: Kielce

Post autor: Kwasek » 3 marca 2010, o 10:32

No to moge smialo powiedziec ze na wlasnym przykladzie przekonalem sie ze 20-30 letnie mieszkanie jest drozsze od nowo budowanych. Dwie ostatnie popozycje to 4750 za m2 oraz 4900 za m2.

Idealnie pasuje tutaj pozegnanie z ostatniego meczu Korony

Koniec imprezy! Dziękuję dobranoc


Oraz druga sprawa. Ostatnio mialem tez przyjemnosc rozmawiac ze szczesliwym posiadaczem kredytu na 30 lat ktory zakupil swoje mieszkanie:) Wiecie ze osoby ktore kupily tak mieszkania nie wiedza ile zaplacily za mieszkanie :) (przynajmniej ten przypadek) Otoz mieszkanie do czasu splaty kredytu jest banku wiec powiedzmy mieszkanie kosztuje 200 tys i faktyzcnie tyle mieszkanie kosztowalo bank naotmiast mojego kolego bedzie kosztowalo (o ile splaci) 200 tys + odestki + oplaty. Oby obowiazkowa matura z matematyki zmienila podejscie niektorych :D

maciej
Ranga: Kierownik budowy ;)
Posty: 534
Rejestracja: 28 sierpnia 2006, o 17:41
Lokalizacja: Kielce

Post autor: maciej » 3 marca 2010, o 11:15

Rany, Kwasek. Czerpiesz jakąś niezdrową przyjemność z punktowania deweloperów, banki i rynki wtórne na każdym kroku.
1. Za 30 lat te 200 tys. to będzie zupełnie inna kwota, więc jeśli zliczasz koszty kredytu razem z ratami kapitałowymi musisz pamiętać o dyskontowaniu. W każdym następnym roku rata+odsetki będą coraz mniej warte, nie możesz zliczać na równi wartości nominalnych z tych 30 lat i podsumować, że kredyt będzie kosztował naprawdę 400 albo 600 tys.
2. Na całym cywilizowanym świecie ludzie biorą kredyty hipoteczne na 30, 50 lat i nie ma w tym nic złego, o ile są w stanie spłacać je terminowo (rozumiem, że twój znajomy ma pracę). Mało kto ma tak duże oszczędności żeby wyłożyć gotówkę na stół. Gdyby nie kredyty, rynek nieruchomości, a za nim cała gospodarka tkwiłaby cały czas gdzieś w XIX wieku, a wszyscy mieszkalibyśmy w wielopokoleniowych M-3.

Kwasek
Posty: 218
Rejestracja: 15 lutego 2009, o 13:29
Lokalizacja: Kielce

Post autor: Kwasek » 3 marca 2010, o 11:26

Ale ja nie punktuje deweloperow. Poniewaz oni buduja nowe mieszkania wiec jak ich koszty sa takie a nie inne to jestem w stanie zrozumiec (choc ciezko mi to pojac) cene 15 tys za m2 czy nawet wiecej. Ja punktuje rynek wtorny ktory wedlug mnie jest chory i spaczony.

Co do pkt 1 tu oczywiscie mowie na ta chwile, ile faktycznie dana osobe bedzie kosztowalo mieszaknie dowiemy sie lub nie za 30-40 lat jak splaci. Ale opowiadanie przez takie osoby ze mieszkanie kosztowalo je 200 tys jest nieprawda :)

Co do 2 pkt uwazam ze jak biora te kredyty na 30-50 lat to raczej na domy a nie mieszkania 45 metrowe 30 letnie i to jest ta drobna roznica :)

Ja tylko wspolczuje osobom ktore sa zmuszone do kupna np w tej chwili i w dodatku na duzy kredyt.

Awatar użytkownika
Wizard
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1035
Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
Lokalizacja: Kielce
Kontakt:

Post autor: Wizard » 3 marca 2010, o 17:12

Zgadza się, też nie kupuję teraz. Najwcześniej w połowie przyszłego roku.

Poniżej znajduje się ciekawa rozmowa o kredytach, rekomendacji T.
Polecam szczególnie tym, którzy planują wziąć kredyt.

http://bankier.tv/video/Odcieto-dostep- ... 52768.html
Every dream has a price

tract
Posty: 91
Rejestracja: 27 sierpnia 2006, o 11:17

Deweloper może, spółdzielnia za biedna?

Post autor: tract » 22 marca 2010, o 18:25

Deweloper może, spółdzielnia za biedna?

(...) Trzy działki przy ul. Kaznowskiego (między skrzyżowaniami z Massalskiego i z Jurajską) o powierzchni ok. 4500 m kw kupiła na przetargu od miasta firma HSD Józef Chałupka. Zapłaciła 1,4 mln zł. Na przetarg zgłosił się tylko jeden chętny. - Za kilka dni wystąpię o wydanie warunków zabudowy. Myślę, że powstanie tam jeden większy budynek, wysokości takiej jak sąsiednie bloki, z garażami i miejscami parkingowymi, ogrodzony i chroniony, bo tak życzą sobie ostatnio nabywcy. Taka mała enklawa - mówi Józef Chałupka. (...)

Źródło: http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,35255, ... edna_.html

tract
Posty: 91
Rejestracja: 27 sierpnia 2006, o 11:17

Przy ulicy Leszczyńskiej i Domaszowskiej powstanie osiedle m

Post autor: tract » 22 marca 2010, o 18:26

Przy ulicy Leszczyńskiej i Domaszowskiej powstanie osiedle mieszkaniowe?

Działki przy ulicy Leszczyńskiej i Domaszowskiej w Kielcach, które miasto darowało Rejonowemu Przedsiębiorstwu Zieleni pójdą pod młotek. Może powstać na nich osiedle mieszkaniowe.

Źródło: http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /742588971

tract
Posty: 91
Rejestracja: 27 sierpnia 2006, o 11:17

Post autor: tract » 22 marca 2010, o 19:42

Ceny zaczynają się robić sensowne...
Osiedle Vis a Vis, Mieszkanie 3-pokojowe, 72,70 m2, parter, cena 309 760 PLN, 4 261 PLN / m2
I może cena 4 261 nie byłaby tak atrakcyjna gdyby nie było w ofercie: "W cenie lokalu ujęta jest wartość garażu i komórki lokatorskiej", więc jakby odliczyć cenę garażu to cena poniżej 4 tys. za metr.

Źródło: http://dom.gratka.pl/tresc/397-29741418 ... 570deb9e,1

Jakoś nasunął mi się na myśli film, który należy zadedykować naszym lokalnym deweloperom - aby budowali jeszcze więcej.
Co prawda w filmie Steve Ballmer wykrzykująć "Developers, Developers..." ma na myśli nieco innych deweloperów (tych od softu), ale dlaczego nie:
http://www.youtube.com/watch?v=8To-6VIJ ... re=related

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 22 marca 2010, o 21:57

A gdzie dokładnie jest napisane o tym garażu i komórce? Jakoś nie mogę się doszukać... :?

msz1
Ranga: Kierownik budowy ;)
Posty: 910
Rejestracja: 26 stycznia 2006, o 22:13
Lokalizacja: Kielce

Post autor: msz1 » 22 marca 2010, o 23:14

W cenie lokalu ujęta jest wartość garażu i komórki lokatorskiej. Termin oddania styczeń 2011r.

Awatar użytkownika
paddy
Posty: 65
Rejestracja: 30 grudnia 2008, o 15:44

Post autor: paddy » 23 marca 2010, o 11:32

I tak trzymać.

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 23 marca 2010, o 12:20

Szkoda, ze nikt sobie nie zadał trudu i nie zadzwonił. Jeszcze dziś treść ogłoszenia zostanie zmieniona. Błąd polega na tym, że w cenie jest balkon i komórka, a garaż kosztuje doatkowe 29.000 PLN. Za wcześnie na odtrąbienie spadków... Poza tym sami trąbiący podają dużo wyższe ceny za m2 na koniec IV kw. 2010 niż jeszcze rok temu...

ODPOWIEDZ