Na ul. Zgody.hey pisze:Nowa inwestycja w okolicach Wojska Polskiego:
http://otodom.pl/mieszkanie-kielce-cent ... 26338.html
Kielecki rynek mieszkaniowy
Moderatorzy: Nowak, Autor, sueno, Daniel, Sirek1
źródło:Deweloperzy – wbrew temu, co publicznie mówią – mogą obniżać ceny mieszkań bez obaw o to, że zbankrutują. Choć narzekają na rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny, to ich marże wynoszą dziś około 30 proc. (w czasach boomu sięgały 50 proc.), podczas gdy w krajach Europy Zachodniej nie przekraczają 15 proc
http://nieruchomosci.dziennik.pl/artyku ... kacje.html
Nie należy lekceważyć drobnostek, bo od nich zależy doskonałość (Michał Anioł)
-
- Ranga: Kierownik budowy ;)
- Posty: 534
- Rejestracja: 28 sierpnia 2006, o 17:41
- Lokalizacja: Kielce
Marże wynoszą ponad 30%, ale wiedza o tym przechowywana jest na ściśle strzeżonych forach internetowych i nie dochodzi do uszu deweloperów? Proszę Cię, Grzyb nie jest aż tak potężny żeby odstraszać zagranicznych inwestorów
Tu dla porównania masz tabelkę z raportu Cushman&Wakefield [ http://www.cushwake.com/cwmbs1q11/PDF/p ... f_1q11.pdf - trzeba się zalogować ] z czynszami i stopami zwrotu brutto (!) z najlepszych nieruchomości biurowych w Polsce w marcu 2011. Wprawdzie jest to zestawienie nie dla deweloperów, ale inwestorów kupujących gotowe nieruchomości. Może jednak dawać pojęcie o "kosmicznych" zwrotach z inwestycji na rynku nieruchomości:
Tu dla porównania masz tabelkę z raportu Cushman&Wakefield [ http://www.cushwake.com/cwmbs1q11/PDF/p ... f_1q11.pdf - trzeba się zalogować ] z czynszami i stopami zwrotu brutto (!) z najlepszych nieruchomości biurowych w Polsce w marcu 2011. Wprawdzie jest to zestawienie nie dla deweloperów, ale inwestorów kupujących gotowe nieruchomości. Może jednak dawać pojęcie o "kosmicznych" zwrotach z inwestycji na rynku nieruchomości:
-
- Posty: 54
- Rejestracja: 7 maja 2007, o 17:49
Co wg Was klientow powinien posiadac budynek idealny a czego kieleccy deweloperzy nie dostrzegaja? Pomóżcie nam stworzyc budynek idealny..choc znajac zycie bedzie on bardzo drogi:)
Zapraszamy na nasza strone w FCBw celu dodania swojej opinii
http://www.facebook.com/pages/Molser-In ... 2340372849
Zapraszamy na nasza strone w FCBw celu dodania swojej opinii
http://www.facebook.com/pages/Molser-In ... 2340372849
- Petras
- Ranga: Kierownik budowy ;)
- Posty: 915
- Rejestracja: 7 grudnia 2007, o 16:41
- Lokalizacja: Kielce Czarnów
No przede wszystkim odpowiednio dobrane otoczenie. Osiedle radosne tuż przy Zagnańskiej która będzie dwupasmowa, wieżowiec po przekątnej bazarów na Boh. Warszawy tuż przy stacji benzynowej czy osiedle Gwarków bez dojazdu - takich grzeszków można by wymieniać. A drugie czego się obawiam to czy przy obecnej ilości realizowanych inwestycji mieszkaniowych, przeglądając Kieleckie Inwestycje, nie nastąpi nagle przesyt rynku, brak rynku zbytu, a ceny nie zaczną lecieć w dół byle ktokolwiek kupił nowe mieszkanie.
"Rzecznik MZD zapowiada, że mimo protestów inwestycja zostanie zrealizowana."
A ja mysle, że do ideału duzo nie trzeba, i wcale nie trzeba miec wymagań które w jakiś szczególny sposób windują cenę.Co wg Was klientow powinien posiadac budynek idealny a czego kieleccy deweloperzy nie dostrzegaja? Pomóżcie nam stworzyc budynek idealny..choc znajac zycie bedzie on bardzo drogi:)
1. Architektura - fajnie mieszkać w budynku, kiedy ktoś przechodząc obok niego mówi "ale zajebisty budynek, chciałbym tu mieszkać". Takie już powstają w Kielcach.
2. Garaż i winda z garażu do góry - no to już chyba standard.
3. Balkony a właściwie loggie, o powierzchni pozwalającej usiąść przy stoliku 4 osobom, usytuowane tak, żeby gwarantowały pewną intymność (dlatego raczej loggie niż balkony), i nikt z sąsiadów się nie gapił .
4. Otoczenie - żeby nie patrzeć na sąsiedni blok, a na zieleń - to już trudniejsze do zrealizowania.
Powiem tak, nie da się zrobić w 100% ideału. Ponieważ codziennie przejeżdżam koło Onyx Parku, a nawet bylem na górze, dla mnie jest on bliski ideału (ale oczywiście tylko niektóre mieszkania, stąd opinia, że nigdy 100% mieszkan w budynku nie będzie idealne), nie znam bliżej (nie zwiedzałem ich) Waszych realizacji, więc się nie wypowiadam, ale o Onyxie moge powiedzieć, że ma sporą część mieszkań która te moje wymagania spełnia - piękny widok na działki, stadion i dalej wietrznię, pola, telegraf) z niemal gwarancją, że kolejny blok tego nie zasłoni. Fajne balkony, duże przeszklenia w salonach z przesuwnymi drzwiami, winda, garaż, i architektura na plus. Oczywiście to dotyczy tylko niektórych mieszkań, nie wszyscy będa patrzeć na ten nieszczęsny statoil.
Cos w tym chyba jest, skoro mieszkania zeszły tam na pniu.
- sueno
- Ranga: Dyrektor budowy ;)
- Posty: 4907
- Rejestracja: 31 maja 2006, o 21:56
- Lokalizacja: Świat czerwonego smoka
- Kontakt:
Napisałem na fejsie ale napisze i tutajMolser Investment pisze:Co wg Was klientow powinien posiadac budynek idealny a czego kieleccy deweloperzy nie dostrzegaja? Pomóżcie nam stworzyc budynek idealny..choc znajac zycie bedzie on bardzo drogi:)
"Jako że w naszym coraz bardziej betonowym mieście brakuje zieleni a z ptaków widać tylko gołębie, to może zrobić zielony budynek z instalacją szarej wody której nadmiar będzie służyć do podlewania trawników, ściany będą zazielenione bluszczem lub dzikim winem a na ścianach umieszczone budki lęgowe dla ptaków i nietoperzy? 1 nietoperz potrafi zjeść w ciągu godziny ok 1000 komarów więc ich sąsiedztwo powinno być pożądane przez lokatorów Zielony dach byłby chyba pierwszym w Kielcach Tak się rozmarzyłem..."
Najlepsza gra w sieci: http://www.reddragon.pl
"Są fachowcy i nie widzę potrzeby, żeby nauczyciel dyktował, jak ma się budować drogi" - autor znany
"Są fachowcy i nie widzę potrzeby, żeby nauczyciel dyktował, jak ma się budować drogi" - autor znany
- MeehoweCK
- Ranga: Dyrektor budowy ;)
- Posty: 3317
- Rejestracja: 25 września 2005, o 17:41
- Lokalizacja: Warszawa / Kielce
- Kontakt:
Również moim zdaniem bardzo ważna jest architektura. Wygląd budynku świadczy o jego standardzie, sprawia, że mieszka się przyjemniej. Dla mnie takim ideałem są bloczki w miasteczku Wilanów. Z Kielc podoba mi się Rezydencja Kopernik i powstający budynek przy Bohaterów Warszawy (oby nie spieprzono wykończenia).