Kielecki rynek mieszkaniowy
Moderatorzy: Nowak, Autor, sueno, Daniel, Sirek1
- Jezpir
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1130
- Rejestracja: 7 sierpnia 2007, o 14:24
- Lokalizacja: Kielce, KSM Nord
Na Bocianku są mieszkania z pokojami w amfiladzie. Kiedyś był trend (krótki) na projektowanie w stylu amerykańskim. Ale zostało po polsku. To znaczy robiło się living room, ale sypialnie była jedna lub dwie bez żadnego przedpokoju. No i z polskiego systemu zostawało to, że takie 2 pokoje z kuchnią to było M-3 a nie M-2.
Jeżpir
Co to za inwestycja? Ogłoszenie z Echa:
Mariola Chałupka
Nowa inwestycja. Ul. Okrzei, mały kameralny bloczek usługowo-mieszkalny, 4 mieszkania o pow. 72 i 75 m.kw, dwa lokale na 1 piętrze o pow. 80 m.kw.
i ze strony internetowej:
http://www.faktor.gratka.pl/tresc/397-2 ... edb3742e,1
Mariola Chałupka
Nowa inwestycja. Ul. Okrzei, mały kameralny bloczek usługowo-mieszkalny, 4 mieszkania o pow. 72 i 75 m.kw, dwa lokale na 1 piętrze o pow. 80 m.kw.
i ze strony internetowej:
http://www.faktor.gratka.pl/tresc/397-2 ... edb3742e,1
Taki maly paskudny bloczek powstal przy Okrzei 55, waska dzialka obok. Ale nie wiem czy to jest to.
No to moge smialo powiedziec ze na wlasnym przykladzie przekonalem sie ze 20-30 letnie mieszkanie jest drozsze od nowo budowanych. Dwie ostatnie popozycje to 4750 za m2 oraz 4900 za m2.
Idealnie pasuje tutaj pozegnanie z ostatniego meczu Korony
Koniec imprezy! Dziękuję dobranoc
Oraz druga sprawa. Ostatnio mialem tez przyjemnosc rozmawiac ze szczesliwym posiadaczem kredytu na 30 lat ktory zakupil swoje mieszkanie:) Wiecie ze osoby ktore kupily tak mieszkania nie wiedza ile zaplacily za mieszkanie (przynajmniej ten przypadek) Otoz mieszkanie do czasu splaty kredytu jest banku wiec powiedzmy mieszkanie kosztuje 200 tys i faktyzcnie tyle mieszkanie kosztowalo bank naotmiast mojego kolego bedzie kosztowalo (o ile splaci) 200 tys + odestki + oplaty. Oby obowiazkowa matura z matematyki zmienila podejscie niektorych
Idealnie pasuje tutaj pozegnanie z ostatniego meczu Korony
Koniec imprezy! Dziękuję dobranoc
Oraz druga sprawa. Ostatnio mialem tez przyjemnosc rozmawiac ze szczesliwym posiadaczem kredytu na 30 lat ktory zakupil swoje mieszkanie:) Wiecie ze osoby ktore kupily tak mieszkania nie wiedza ile zaplacily za mieszkanie (przynajmniej ten przypadek) Otoz mieszkanie do czasu splaty kredytu jest banku wiec powiedzmy mieszkanie kosztuje 200 tys i faktyzcnie tyle mieszkanie kosztowalo bank naotmiast mojego kolego bedzie kosztowalo (o ile splaci) 200 tys + odestki + oplaty. Oby obowiazkowa matura z matematyki zmienila podejscie niektorych
-
- Ranga: Kierownik budowy ;)
- Posty: 534
- Rejestracja: 28 sierpnia 2006, o 17:41
- Lokalizacja: Kielce
Rany, Kwasek. Czerpiesz jakąś niezdrową przyjemność z punktowania deweloperów, banki i rynki wtórne na każdym kroku.
1. Za 30 lat te 200 tys. to będzie zupełnie inna kwota, więc jeśli zliczasz koszty kredytu razem z ratami kapitałowymi musisz pamiętać o dyskontowaniu. W każdym następnym roku rata+odsetki będą coraz mniej warte, nie możesz zliczać na równi wartości nominalnych z tych 30 lat i podsumować, że kredyt będzie kosztował naprawdę 400 albo 600 tys.
2. Na całym cywilizowanym świecie ludzie biorą kredyty hipoteczne na 30, 50 lat i nie ma w tym nic złego, o ile są w stanie spłacać je terminowo (rozumiem, że twój znajomy ma pracę). Mało kto ma tak duże oszczędności żeby wyłożyć gotówkę na stół. Gdyby nie kredyty, rynek nieruchomości, a za nim cała gospodarka tkwiłaby cały czas gdzieś w XIX wieku, a wszyscy mieszkalibyśmy w wielopokoleniowych M-3.
1. Za 30 lat te 200 tys. to będzie zupełnie inna kwota, więc jeśli zliczasz koszty kredytu razem z ratami kapitałowymi musisz pamiętać o dyskontowaniu. W każdym następnym roku rata+odsetki będą coraz mniej warte, nie możesz zliczać na równi wartości nominalnych z tych 30 lat i podsumować, że kredyt będzie kosztował naprawdę 400 albo 600 tys.
2. Na całym cywilizowanym świecie ludzie biorą kredyty hipoteczne na 30, 50 lat i nie ma w tym nic złego, o ile są w stanie spłacać je terminowo (rozumiem, że twój znajomy ma pracę). Mało kto ma tak duże oszczędności żeby wyłożyć gotówkę na stół. Gdyby nie kredyty, rynek nieruchomości, a za nim cała gospodarka tkwiłaby cały czas gdzieś w XIX wieku, a wszyscy mieszkalibyśmy w wielopokoleniowych M-3.
Ale ja nie punktuje deweloperow. Poniewaz oni buduja nowe mieszkania wiec jak ich koszty sa takie a nie inne to jestem w stanie zrozumiec (choc ciezko mi to pojac) cene 15 tys za m2 czy nawet wiecej. Ja punktuje rynek wtorny ktory wedlug mnie jest chory i spaczony.
Co do pkt 1 tu oczywiscie mowie na ta chwile, ile faktycznie dana osobe bedzie kosztowalo mieszaknie dowiemy sie lub nie za 30-40 lat jak splaci. Ale opowiadanie przez takie osoby ze mieszkanie kosztowalo je 200 tys jest nieprawda
Co do 2 pkt uwazam ze jak biora te kredyty na 30-50 lat to raczej na domy a nie mieszkania 45 metrowe 30 letnie i to jest ta drobna roznica
Ja tylko wspolczuje osobom ktore sa zmuszone do kupna np w tej chwili i w dodatku na duzy kredyt.
Co do pkt 1 tu oczywiscie mowie na ta chwile, ile faktycznie dana osobe bedzie kosztowalo mieszaknie dowiemy sie lub nie za 30-40 lat jak splaci. Ale opowiadanie przez takie osoby ze mieszkanie kosztowalo je 200 tys jest nieprawda
Co do 2 pkt uwazam ze jak biora te kredyty na 30-50 lat to raczej na domy a nie mieszkania 45 metrowe 30 letnie i to jest ta drobna roznica
Ja tylko wspolczuje osobom ktore sa zmuszone do kupna np w tej chwili i w dodatku na duzy kredyt.
- Wizard
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1036
- Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
- Lokalizacja: Kielce
- Kontakt:
Zgadza się, też nie kupuję teraz. Najwcześniej w połowie przyszłego roku.
Poniżej znajduje się ciekawa rozmowa o kredytach, rekomendacji T.
Polecam szczególnie tym, którzy planują wziąć kredyt.
http://bankier.tv/video/Odcieto-dostep- ... 52768.html
Poniżej znajduje się ciekawa rozmowa o kredytach, rekomendacji T.
Polecam szczególnie tym, którzy planują wziąć kredyt.
http://bankier.tv/video/Odcieto-dostep- ... 52768.html
Every dream has a price
Deweloper może, spółdzielnia za biedna?
Deweloper może, spółdzielnia za biedna?
(...) Trzy działki przy ul. Kaznowskiego (między skrzyżowaniami z Massalskiego i z Jurajską) o powierzchni ok. 4500 m kw kupiła na przetargu od miasta firma HSD Józef Chałupka. Zapłaciła 1,4 mln zł. Na przetarg zgłosił się tylko jeden chętny. - Za kilka dni wystąpię o wydanie warunków zabudowy. Myślę, że powstanie tam jeden większy budynek, wysokości takiej jak sąsiednie bloki, z garażami i miejscami parkingowymi, ogrodzony i chroniony, bo tak życzą sobie ostatnio nabywcy. Taka mała enklawa - mówi Józef Chałupka. (...)
Źródło: http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,35255, ... edna_.html
(...) Trzy działki przy ul. Kaznowskiego (między skrzyżowaniami z Massalskiego i z Jurajską) o powierzchni ok. 4500 m kw kupiła na przetargu od miasta firma HSD Józef Chałupka. Zapłaciła 1,4 mln zł. Na przetarg zgłosił się tylko jeden chętny. - Za kilka dni wystąpię o wydanie warunków zabudowy. Myślę, że powstanie tam jeden większy budynek, wysokości takiej jak sąsiednie bloki, z garażami i miejscami parkingowymi, ogrodzony i chroniony, bo tak życzą sobie ostatnio nabywcy. Taka mała enklawa - mówi Józef Chałupka. (...)
Źródło: http://kielce.gazeta.pl/kielce/1,35255, ... edna_.html
Przy ulicy Leszczyńskiej i Domaszowskiej powstanie osiedle m
Przy ulicy Leszczyńskiej i Domaszowskiej powstanie osiedle mieszkaniowe?
Działki przy ulicy Leszczyńskiej i Domaszowskiej w Kielcach, które miasto darowało Rejonowemu Przedsiębiorstwu Zieleni pójdą pod młotek. Może powstać na nich osiedle mieszkaniowe.
Źródło: http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /742588971
Działki przy ulicy Leszczyńskiej i Domaszowskiej w Kielcach, które miasto darowało Rejonowemu Przedsiębiorstwu Zieleni pójdą pod młotek. Może powstać na nich osiedle mieszkaniowe.
Źródło: http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /742588971
Ceny zaczynają się robić sensowne...
Osiedle Vis a Vis, Mieszkanie 3-pokojowe, 72,70 m2, parter, cena 309 760 PLN, 4 261 PLN / m2
I może cena 4 261 nie byłaby tak atrakcyjna gdyby nie było w ofercie: "W cenie lokalu ujęta jest wartość garażu i komórki lokatorskiej", więc jakby odliczyć cenę garażu to cena poniżej 4 tys. za metr.
Źródło: http://dom.gratka.pl/tresc/397-29741418 ... 570deb9e,1
Jakoś nasunął mi się na myśli film, który należy zadedykować naszym lokalnym deweloperom - aby budowali jeszcze więcej.
Co prawda w filmie Steve Ballmer wykrzykująć "Developers, Developers..." ma na myśli nieco innych deweloperów (tych od softu), ale dlaczego nie:
http://www.youtube.com/watch?v=8To-6VIJ ... re=related
Osiedle Vis a Vis, Mieszkanie 3-pokojowe, 72,70 m2, parter, cena 309 760 PLN, 4 261 PLN / m2
I może cena 4 261 nie byłaby tak atrakcyjna gdyby nie było w ofercie: "W cenie lokalu ujęta jest wartość garażu i komórki lokatorskiej", więc jakby odliczyć cenę garażu to cena poniżej 4 tys. za metr.
Źródło: http://dom.gratka.pl/tresc/397-29741418 ... 570deb9e,1
Jakoś nasunął mi się na myśli film, który należy zadedykować naszym lokalnym deweloperom - aby budowali jeszcze więcej.
Co prawda w filmie Steve Ballmer wykrzykująć "Developers, Developers..." ma na myśli nieco innych deweloperów (tych od softu), ale dlaczego nie:
http://www.youtube.com/watch?v=8To-6VIJ ... re=related
- T0MIKE
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1375
- Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
- Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
- Kontakt:
Szkoda, ze nikt sobie nie zadał trudu i nie zadzwonił. Jeszcze dziś treść ogłoszenia zostanie zmieniona. Błąd polega na tym, że w cenie jest balkon i komórka, a garaż kosztuje doatkowe 29.000 PLN. Za wcześnie na odtrąbienie spadków... Poza tym sami trąbiący podają dużo wyższe ceny za m2 na koniec IV kw. 2010 niż jeszcze rok temu...