Kielecki rynek mieszkaniowy
Moderatorzy: Nowak, Autor, sueno, Daniel, Sirek1
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Spoko.
Myślałem, że będzie dojazd od strony Pileckiego
Myślałem, że będzie dojazd od strony Pileckiego
-
- Posty: 11
- Rejestracja: 27 lipca 2015, o 12:24
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Fajnie że ten ten teren totalnie zapomniany przez ludzkość w szczególności od ul. Wojska Polskiego próbuje się zmieniać. Byłem na tej działce jeszcze przed budową jak wycieli chaszcze i widok na Telegraf faktycznie piękny. Sama ul. Wojska Polskiego przy Wietrzni to niestety trzeci świat ale moim zdaniem jest potencjał...
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Inwestycja "Nowy Stok" przy ul. Sikorskiego - kawalerka na 3 piętrze, 25 m² za... 344 144 zł (7 850 zł/m²). Śmiać się czy płakać? Przy takich cenach cudem będzie jeżeli powstanie chociaż 1 z 3 zapowiadanych bloków.
https://beta.rynekpierwotny.pl/oferty/h ... 36/863477/
https://beta.rynekpierwotny.pl/oferty/h ... 36/863477/
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Połowa mieszkań zarezerwowana/sprzedana, więc chyba jakoś ta sprzedaż idzie...
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Na moim kalkulatorze wychodzi że 25 metrów po 7850 zł za metr kosztuje 196 250 zł a nie 344 144 zł co i tak jest dużo...Grzegorz pisze: ↑16 lutego 2021, o 10:57Inwestycja "Nowy Stok" przy ul. Sikorskiego - kawalerka na 3 piętrze, 25 m² za... 344 144 zł (7 850 zł/m²). Śmiać się czy płakać? Przy takich cenach cudem będzie jeżeli powstanie chociaż 1 z 3 zapowiadanych bloków.
https://beta.rynekpierwotny.pl/oferty/h ... 36/863477/
Na Górnej 22 mieszkania na parterze i 1 piętrze są po mniej więcej 5900 zł za metr i to te mniejsze i np. na parterze kawalerkę 33 metry masz za 199 000 a na 1 piętrze 36-39 metrów za 220-230 tysięcy...
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Rzeczywiście chyba się pomylili z tą ceną. Co nie zmienia faktu, że ceny nowych mieszkań w Kielcach są kompletnie oderwane od kieleckich realiów płacowych i zdolności kredytowych. Gdybym obecnie szukał nowego mieszkania w Kielcach to zdecydowanie wolałbym nieco dołożyć, kupić niedużą działkę na obrzeżach lub pod miastem i postawić 100 metrowy domek z garażem.
Popyt kreuje podaż. Jeżeli ludzie kupują mieszkania po takich cenach to deweloperzy będą pompować ceny aż do kolejnego kryzysu... Przez co ceny mieszkań z rynku wtórnego również rosną i po ustaniu pandemii stworzy się w Polsce rynek najmu jak na zachodzie Europy. Mało kogo będzie stać na własne mieszkanie przez co dorośli ludzie zaczną żyć na walizkach jak studenci albo kisić się w mini mieszkankach. Smutne.
Według mnie obecne ceny to już ewidentna bańka cenowa. Obstawiam, że jak ktoś kto za takie pieniądze kupi teraz mieszkanie w Kielcach i weźmie długoletni kredyt hipoteczny to przez najbliższe 10 lat będzie spłacał same odsetki bo wierzę, że ceny nieruchomości jednak spadną...
Popyt kreuje podaż. Jeżeli ludzie kupują mieszkania po takich cenach to deweloperzy będą pompować ceny aż do kolejnego kryzysu... Przez co ceny mieszkań z rynku wtórnego również rosną i po ustaniu pandemii stworzy się w Polsce rynek najmu jak na zachodzie Europy. Mało kogo będzie stać na własne mieszkanie przez co dorośli ludzie zaczną żyć na walizkach jak studenci albo kisić się w mini mieszkankach. Smutne.
Według mnie obecne ceny to już ewidentna bańka cenowa. Obstawiam, że jak ktoś kto za takie pieniądze kupi teraz mieszkanie w Kielcach i weźmie długoletni kredyt hipoteczny to przez najbliższe 10 lat będzie spłacał same odsetki bo wierzę, że ceny nieruchomości jednak spadną...
-
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1165
- Rejestracja: 20 grudnia 2005, o 21:21
- Lokalizacja: Kielce
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Skoro jak piszesz ceny sa oderwane od kieleckich realiów to myślisz ze DOKŁADANIE i kupowanie czegoś DROŻEJ jest korzystną alternatywą w stosunku do tego co jest TANSZE? Czyli jeśli kogoś nie stać na tańsze mieszkanie to niech dołoży i kupi sobie droższy dom?Grzegorz pisze: ↑17 lutego 2021, o 11:51(...)ceny nowych mieszkań w Kielcach są kompletnie oderwane od kieleckich realiów płacowych i zdolności kredytowych. Gdybym obecnie szukał nowego mieszkania w Kielcach to zdecydowanie wolałbym nieco dołożyć, kupić niedużą działkę na obrzeżach lub pod miastem i postawić 100 metrowy domek z garażem.
Sens by to miało gdyby w grę wchodziła budowa domu który wraz z zakupem działki wychodzi TANIEJ niż mieszkanie w kieleckim bloku. (oczywiście zakładając ze ktoś chciałby i może mieszkać poza Kielcami)
Jeśli ktoś ma 200-300 tys. to sobie nie dołoży "nieco" tylko drugie tyle by myśleć o kupnie działki i budowie domu. Dom pozostanie alternatywą tylko dla dużych (jak na polskie warunki) mieszkań 4-5 pokoi których właściwie się nie buduje w Kielcach. Na FB podano ceny za m2 na osiedlu Wietrznia - kształtują się one miedzy 9800-12700 zł/m2 - to się właściwie samo komentuje.
No popatrz a w Polsce jakoś ta reguła w odniesieniu do mieszkań się nie sprawdza, cud jakiś.
Nie stworzy sie w Polsce taki rynek. długo by o tym pisać. trzeba by zacząć od zmian mentalnych w całym społeczeństwie a na strukturze własności mieszkań pod wynajem kończąc. w skrócie - w Niemczech przeciętny Müller, Schmidt czy Schneider od pokoleń nie wynajmują mieszkań od innego bogatszego Müller'a, Schmidt'a czy Schneider'a tylko od miasta (to jest tez jeden z powodów dlaczego Niemcy są bogatsi - właśnie paradoksalnie dlatego ze większość z nich nie ma mieszkań na własność - bo nie musi)
No chyba ze puścimy wodze fantazji i założymy że po pandemii przeciętny Kowalski w Polsce będzie zarabiał 9-10tyś i 2-3tyś przeznaczy na wynajęcie lokalu od innego Kowalskiego. Tylko że, po pierwsze nie będzie tyle zarabiał a po drugi nie przeznaczy nawet złotówki jakby zarobił, bo będzie wolał kupić swoje.
Czyli nie druga Irlandia i nie druga Japonia tylko drugie USA, (Nomadland)
Tak to jest jak się Polakom po 89r przez całe dziesięciolecia wmawiało bajki i proponowało jakieś szkodliwe protezy w postaci dopłaty do kredytów, które przecież nie zwiększyły podaży mieszkań tylko popyt na nie. Co tylko przełożyło się na wzrost marż deweloperów czyli w efekcie cen mieszkań - "nie ma polityki mieszkaniowej to deweloperzy harcują". De facto z państwowych pieniędzy sfinansowano bańkę, brawo MY/WY
Nie ma się co dziwić, skoro tak intratny i smakowity kawałek tortu jak budownictwo które odpowiada żywotnym interesom całego kraju i aktualnie wyceniane jest wyżej niż branża IT (!) został całkowicie i świadomie zapomniany i oddany sektorowi prywatnemu. YES mamy TO!
Nie spadną, bo niby czemu mają spaść? nagle skończy się na nie zapotrzebowanie? zwłaszcza że są traktowane jako lokata kapitału a najniższe stopy procentowe tylko dolewają oliwy do ognia.
Chyba ze znowu puścimy wodze fantazji i w Polskę uderzy asteroida wielkości Bazylika Najświętszej Maryi Panny Licheńskiej - wtedy ceny na pewno spadną.
CK|PL|EU
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Znalezione w 15 minut:
Działka budowlana:
https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka ... 9ee682de3a
Projekt ok. 100m domu z garażem (ok. 340 000 zł brutto - średnie koszty, system gospodarczy, wliczona cena instalacji):
https://www.archon.pl/projekty-domow/pr ... gJlEvD_BwE
Odległość od centrum Kielc:
https://www.google.com/maps/dir/26-085+ ... 739228!3e0
62 000 zł + 340 000 zł = 402 000 zł (cena mogłaby być jeszcze niższa gdyby znalazło się promocyjne materiały budowlane i zbudowało garaż w późniejszym czasie). Myślę, że za ok. 350 000 zł też by się coś ogarnęło - tylko trzeba się postarać.
20 minut samochodem w jedną stronę do centrum Kielc.
Jakbym dłużej poszukał to pewnie znalazłbym coś w tej cenie (albo niższej) jeszcze bliżej centrum.
Jak się chce to można.
Działka budowlana:
https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka ... 9ee682de3a
Projekt ok. 100m domu z garażem (ok. 340 000 zł brutto - średnie koszty, system gospodarczy, wliczona cena instalacji):
https://www.archon.pl/projekty-domow/pr ... gJlEvD_BwE
Odległość od centrum Kielc:
https://www.google.com/maps/dir/26-085+ ... 739228!3e0
62 000 zł + 340 000 zł = 402 000 zł (cena mogłaby być jeszcze niższa gdyby znalazło się promocyjne materiały budowlane i zbudowało garaż w późniejszym czasie). Myślę, że za ok. 350 000 zł też by się coś ogarnęło - tylko trzeba się postarać.
20 minut samochodem w jedną stronę do centrum Kielc.
Jakbym dłużej poszukał to pewnie znalazłbym coś w tej cenie (albo niższej) jeszcze bliżej centrum.
Jak się chce to można.
-
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1165
- Rejestracja: 20 grudnia 2005, o 21:21
- Lokalizacja: Kielce
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
nie budowałeś domu prawda?
jak sie chce to mozna? - chcieć a móc to zupełnie dwie różne rzeczy, żeby budować systemem gospodarczym to się trzeba znać na budowie domu, mieć bardzo dużo wolnego czasu i mieć w rodzinie ludzi, którzy tak jak Ty maja czas, wiedze, doświadczenie i umiejętności.
Podana przez Ciebie działka jest nieuzbrojona, wszystkie media są od 55m do 380m - to generuje kolejne koszty i pożera sporo czasu(o nerwach nie wspomnę). na 62tyś się nie skończy gwarantuje Ci.
A co do projektu to dla przykładu który podałeś - całkowity średni koszt robót budowlanych systemem zleconym = 396 200,00 zł (netto!)
teraz pozostaje zrobienie łazienek, kuchni, pomalowanie ścian, umeblowanie całego domu. jakby nie liczyć to dom do zamieszkania + działka = znacznie więcej niż 500tys.
Jest takie powiedzenie, pierwszy dom zbuduj dla obcego, drugi dla znajomego, a trzeci dopiero dla siebie.
Nie zamierzam studzić czyjegoś optymizmu i odbierać zapału, tylko przed pochopnymi krokami dobrze jest na spokojnie w arkuszu kalkulacyjnym sobie wszystko policzyć i wziąć pod uwagę także pewne nie policzalne kwestie.
jak sie chce to mozna? - chcieć a móc to zupełnie dwie różne rzeczy, żeby budować systemem gospodarczym to się trzeba znać na budowie domu, mieć bardzo dużo wolnego czasu i mieć w rodzinie ludzi, którzy tak jak Ty maja czas, wiedze, doświadczenie i umiejętności.
Podana przez Ciebie działka jest nieuzbrojona, wszystkie media są od 55m do 380m - to generuje kolejne koszty i pożera sporo czasu(o nerwach nie wspomnę). na 62tyś się nie skończy gwarantuje Ci.
A co do projektu to dla przykładu który podałeś - całkowity średni koszt robót budowlanych systemem zleconym = 396 200,00 zł (netto!)
teraz pozostaje zrobienie łazienek, kuchni, pomalowanie ścian, umeblowanie całego domu. jakby nie liczyć to dom do zamieszkania + działka = znacznie więcej niż 500tys.
Jest takie powiedzenie, pierwszy dom zbuduj dla obcego, drugi dla znajomego, a trzeci dopiero dla siebie.
Nie zamierzam studzić czyjegoś optymizmu i odbierać zapału, tylko przed pochopnymi krokami dobrze jest na spokojnie w arkuszu kalkulacyjnym sobie wszystko policzyć i wziąć pod uwagę także pewne nie policzalne kwestie.
CK|PL|EU
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Możesz mieć dużo racji. Co nie zmienia faktu, że obecne ceny mieszkań w Kielcach są zdecydowanie za wysokie. Swoją drogą to ciężko mi powiedzieć czym jest to spowodowane. Miasto się wyludnia a pracy jest stosunkowo mało. Pensje też nie powalają. Umiecie to racjonalnie wytłumaczyć?
- Wizard
- Ranga: Inspektor nadzoru ;)
- Posty: 1036
- Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
- Lokalizacja: Kielce
- Kontakt:
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
1. Stopy procentowe najniższe w historii. Pamiętam jak w okolicy 2011r. zakładałem lokatę bankową roczną na poziomie 7%. Odejmując tzw. podatek Belki miałem prawie 5,5% netto zysku rocznie. To poziom nieźle wynajętego mieszkania.Grzegorz pisze: ↑18 lutego 2021, o 14:03Możesz mieć dużo racji. Co nie zmienia faktu, że obecne ceny mieszkań w Kielcach są zdecydowanie za wysokie. Swoją drogą to ciężko mi powiedzieć czym jest to spowodowane. Miasto się wyludnia a pracy jest stosunkowo mało. Pensje też nie powalają. Umiecie to racjonalnie wytłumaczyć?
Dzisiaj lokata większej sumy pieniężnej to może 0,5%.
2. Strach przed tzw. resetem, nowym porządkiem itp. Ludzie pozbywają się gotówki kupując nieruchomości, złoto, surowce itp.
3. Nieruchomości przenoszą wartość pieniądza w czasie, a ten w ostatnim czasie jest na masową skalę osłabiany (inflacja spowodowana masowym dodrukiem w zasadzie na całym świecie).
Every dream has a price
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Może w końcu dzięki tej inwestycji zacznie się zabudowa terenów za budynkami UJK przy Uniwersyteckiej. HSD planuje inwestycję "w polu", jeszcze kawałek za pętlą autobusową...
Prezydent Miasta Kielce zawiadamia Strony o wszczęciu postępowania administracyjnego oraz wystąpieniu do organów współdziałających dla planowanego przedsięwzięcia pn.: „Budowa 20 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, każdy o 2 lokalach mieszkalnych, wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr ewid. 217/5 obr. 0012 ul. Uniwersytecka w Kielcach".
Postępowanie zostało wszczęte na wniosek firmy HDS INWESTYCJE sp. z o.o., ul. Mała 18,
25-012 Kielce (działającej przez pełnomocnika).
http://www.bip.kielce.eu/podglad/-/asse ... _count%3D1
Prezydent Miasta Kielce zawiadamia Strony o wszczęciu postępowania administracyjnego oraz wystąpieniu do organów współdziałających dla planowanego przedsięwzięcia pn.: „Budowa 20 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, każdy o 2 lokalach mieszkalnych, wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr ewid. 217/5 obr. 0012 ul. Uniwersytecka w Kielcach".
Postępowanie zostało wszczęte na wniosek firmy HDS INWESTYCJE sp. z o.o., ul. Mała 18,
25-012 Kielce (działającej przez pełnomocnika).
http://www.bip.kielce.eu/podglad/-/asse ... _count%3D1
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Czy to inwestycja "Moja Klonowa" firmy Trust Investment pomiędzy Parkiem Klonowym a Nova Klonowa?
https://www.olx.pl/d/oferta/2-pokoje-z- ... derIndex=2
https://www.olx.pl/d/oferta/2-pokoje-z- ... derIndex=2
Re: Kielecki rynek mieszkaniowy
Tak by pasowało!