Kielecki rynek mieszkaniowy

[TomanoMo]

Nowa inwestycja w okolicach Wojska Polskiego:
http://otodom.pl/mieszkanie-kielce-cent ... 26338.html

Na ul. Zgody.

[RZ]

Deweloperzy – wbrew temu, co publicznie mówią – mogą obniżać ceny mieszkań bez obaw o to, że zbankrutują. Choć narzekają na rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny, to ich marże wynoszą dziś około 30 proc. (w czasach boomu sięgały 50 proc.), podczas gdy w krajach Europy Zachodniej nie przekraczają 15 proc

źródło:
http://nieruchomosci.dziennik.pl/artyku ... kacje.html

[maciej]

Srały muchy, będzie wiosna. Jakby tak było to wszyscy (w tym deweloperzy biurowi) rzuciliby swoje zajęcia i zajęli się mieszkaniówką.

[kamilkw]

Zyski są nawet większe. To jest zamknięte środowisko i zbyt duża konkurencja nie jest w interesie nikogo. Po co się dzielić rynkiem?

[maciej]

Marże wynoszą ponad 30%, ale wiedza o tym przechowywana jest na ściśle strzeżonych forach internetowych i nie dochodzi do uszu deweloperów? Proszę Cię, Grzyb nie jest aż tak potężny żeby odstraszać zagranicznych inwestorów
Tu dla porównania masz tabelkę z raportu Cushman&Wakefield [ http://www.cushwake.com/cwmbs1q11/PDF/p ... f_1q11.pdf - trzeba się zalogować ] z czynszami i stopami zwrotu brutto (!) z najlepszych nieruchomości biurowych w Polsce w marcu 2011. Wprawdzie jest to zestawienie nie dla deweloperów, ale inwestorów kupujących gotowe nieruchomości. Może jednak dawać pojęcie o "kosmicznych" zwrotach z inwestycji na rynku nieruchomości:

[kamilkw]

Już Volumetric wszedł na rynek Ja mam dane od Deweloperów, nie z internetu. Ale niech każdy ma swoje zdanie na ten temat.

[MeehoweCK]

@kamilkw, ja na Twoim miejscu bym się nie zastanawiał, tylko kupował akcje tych deweloperów o których mówisz.

[kamilkw]

A dasz mi parę milionów?

[MeehoweCK]

A kto Ci każe od razu miliony inwestować? Jak to taka dobra inwestycja to szybko się dorobisz tych milionów.

[Molser Investment]

Co wg Was klientow powinien posiadac budynek idealny a czego kieleccy deweloperzy nie dostrzegaja? Pomóżcie nam stworzyc budynek idealny..choc znajac zycie bedzie on bardzo drogi:)

Zapraszamy na nasza strone w FCBw celu dodania swojej opinii

http://www.facebook.com/pages/Molser-In ... 2340372849

[Petras]

No przede wszystkim odpowiednio dobrane otoczenie. Osiedle radosne tuż przy Zagnańskiej która będzie dwupasmowa, wieżowiec po przekątnej bazarów na Boh. Warszawy tuż przy stacji benzynowej czy osiedle Gwarków bez dojazdu - takich grzeszków można by wymieniać. A drugie czego się obawiam to czy przy obecnej ilości realizowanych inwestycji mieszkaniowych, przeglądając Kieleckie Inwestycje, nie nastąpi nagle przesyt rynku, brak rynku zbytu, a ceny nie zaczną lecieć w dół byle ktokolwiek kupił nowe mieszkanie.

[Trojanek]

Co wg Was klientow powinien posiadac budynek idealny a czego kieleccy deweloperzy nie dostrzegaja? Pomóżcie nam stworzyc budynek idealny..choc znajac zycie bedzie on bardzo drogi:)

A ja mysle, że do ideału duzo nie trzeba, i wcale nie trzeba miec wymagań które w jakiś szczególny sposób windują cenę.

1. Architektura - fajnie mieszkać w budynku, kiedy ktoś przechodząc obok niego mówi "ale zajebisty budynek, chciałbym tu mieszkać". Takie już powstają w Kielcach.
2. Garaż i winda z garażu do góry - no to już chyba standard.
3. Balkony a właściwie loggie, o powierzchni pozwalającej usiąść przy stoliku 4 osobom, usytuowane tak, żeby gwarantowały pewną intymność (dlatego raczej loggie niż balkony), i nikt z sąsiadów się nie gapił .
4. Otoczenie - żeby nie patrzeć na sąsiedni blok, a na zieleń - to już trudniejsze do zrealizowania.

Powiem tak, nie da się zrobić w 100% ideału. Ponieważ codziennie przejeżdżam koło Onyx Parku, a nawet bylem na górze, dla mnie jest on bliski ideału (ale oczywiście tylko niektóre mieszkania, stąd opinia, że nigdy 100% mieszkan w budynku nie będzie idealne), nie znam bliżej (nie zwiedzałem ich) Waszych realizacji, więc się nie wypowiadam, ale o Onyxie moge powiedzieć, że ma sporą część mieszkań która te moje wymagania spełnia - piękny widok na działki, stadion i dalej wietrznię, pola, telegraf) z niemal gwarancją, że kolejny blok tego nie zasłoni. Fajne balkony, duże przeszklenia w salonach z przesuwnymi drzwiami, winda, garaż, i architektura na plus. Oczywiście to dotyczy tylko niektórych mieszkań, nie wszyscy będa patrzeć na ten nieszczęsny statoil.
Cos w tym chyba jest, skoro mieszkania zeszły tam na pniu.

[sueno]

Co wg Was klientow powinien posiadac budynek idealny a czego kieleccy deweloperzy nie dostrzegaja? Pomóżcie nam stworzyc budynek idealny..choc znajac zycie bedzie on bardzo drogi:)

Napisałem na fejsie ale napisze i tutaj
"Jako że w naszym coraz bardziej betonowym mieście brakuje zieleni a z ptaków widać tylko gołębie, to może zrobić zielony budynek z instalacją szarej wody której nadmiar będzie służyć do podlewania trawników, ściany będą zazielenione bluszczem lub dzikim winem a na ścianach umieszczone budki lęgowe dla ptaków i nietoperzy? 1 nietoperz potrafi zjeść w ciągu godziny ok 1000 komarów więc ich sąsiedztwo powinno być pożądane przez lokatorów Zielony dach byłby chyba pierwszym w Kielcach Tak się rozmarzyłem..."

[Trojanek]

To ja zwizualizuję marzenie kolegi sueno i pokażę zdjęcie budynku które zrobiłem w Barcelonie :

[MeehoweCK]

Również moim zdaniem bardzo ważna jest architektura. Wygląd budynku świadczy o jego standardzie, sprawia, że mieszka się przyjemniej. Dla mnie takim ideałem są bloczki w miasteczku Wilanów. Z Kielc podoba mi się Rezydencja Kopernik i powstający budynek przy Bohaterów Warszawy (oby nie spieprzono wykończenia).