Kielecki rynek mieszkaniowy

Inwestycje mieszkaniowe w Kielcach. Szczególnie dla zainteresowanych kupnem mieszkania.

Moderatorzy: Nowak, Autor, sueno, Daniel, Sirek1

Awatar użytkownika
ice
Ranga: Dyrektor budowy ;)
Posty: 5726
Rejestracja: 15 maja 2006, o 09:24
Lokalizacja: Kielce

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: ice » 12 lutego 2021, o 22:47

Spoko.
Myślałem, że będzie dojazd od strony Pileckiego :?

St.margarets
Posty: 11
Rejestracja: 27 lipca 2015, o 12:24

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: St.margarets » 15 lutego 2021, o 08:19

Fajnie że ten ten teren totalnie zapomniany przez ludzkość w szczególności od ul. Wojska Polskiego próbuje się zmieniać. Byłem na tej działce jeszcze przed budową jak wycieli chaszcze i widok na Telegraf faktycznie piękny. Sama ul. Wojska Polskiego przy Wietrzni to niestety trzeci świat ale moim zdaniem jest potencjał...

Awatar użytkownika
Grzegorz
Ranga: Dyrektor budowy ;)
Posty: 3005
Rejestracja: 31 maja 2006, o 17:10

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Grzegorz » 16 lutego 2021, o 10:57

Inwestycja "Nowy Stok" przy ul. Sikorskiego - kawalerka na 3 piętrze, 25 m² za... 344 144 zł (7 850 zł/m²). Śmiać się czy płakać? Przy takich cenach cudem będzie jeżeli powstanie chociaż 1 z 3 zapowiadanych bloków.

https://beta.rynekpierwotny.pl/oferty/h ... 36/863477/

Awatar użytkownika
Autor
Site Admin
Posty: 11675
Rejestracja: 21 września 2005, o 14:05
Lokalizacja: Bilbało!
Kontakt:

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Autor » 16 lutego 2021, o 11:33

Połowa mieszkań zarezerwowana/sprzedana, więc chyba jakoś ta sprzedaż idzie...

hey
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1472
Rejestracja: 24 kwietnia 2006, o 13:47

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: hey » 16 lutego 2021, o 14:25

Grzegorz pisze:
16 lutego 2021, o 10:57
Inwestycja "Nowy Stok" przy ul. Sikorskiego - kawalerka na 3 piętrze, 25 m² za... 344 144 zł (7 850 zł/m²). Śmiać się czy płakać? Przy takich cenach cudem będzie jeżeli powstanie chociaż 1 z 3 zapowiadanych bloków.

https://beta.rynekpierwotny.pl/oferty/h ... 36/863477/
Na moim kalkulatorze wychodzi że 25 metrów po 7850 zł za metr kosztuje 196 250 zł a nie 344 144 zł co i tak jest dużo...
Na Górnej 22 mieszkania na parterze i 1 piętrze są po mniej więcej 5900 zł za metr i to te mniejsze i np. na parterze kawalerkę 33 metry masz za 199 000 a na 1 piętrze 36-39 metrów za 220-230 tysięcy...

Awatar użytkownika
Grzegorz
Ranga: Dyrektor budowy ;)
Posty: 3005
Rejestracja: 31 maja 2006, o 17:10

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Grzegorz » 17 lutego 2021, o 11:51

Rzeczywiście chyba się pomylili z tą ceną. Co nie zmienia faktu, że ceny nowych mieszkań w Kielcach są kompletnie oderwane od kieleckich realiów płacowych i zdolności kredytowych. Gdybym obecnie szukał nowego mieszkania w Kielcach to zdecydowanie wolałbym nieco dołożyć, kupić niedużą działkę na obrzeżach lub pod miastem i postawić 100 metrowy domek z garażem.

Popyt kreuje podaż. Jeżeli ludzie kupują mieszkania po takich cenach to deweloperzy będą pompować ceny aż do kolejnego kryzysu... Przez co ceny mieszkań z rynku wtórnego również rosną i po ustaniu pandemii stworzy się w Polsce rynek najmu jak na zachodzie Europy. Mało kogo będzie stać na własne mieszkanie przez co dorośli ludzie zaczną żyć na walizkach jak studenci albo kisić się w mini mieszkankach. Smutne.

Według mnie obecne ceny to już ewidentna bańka cenowa. Obstawiam, że jak ktoś kto za takie pieniądze kupi teraz mieszkanie w Kielcach i weźmie długoletni kredyt hipoteczny to przez najbliższe 10 lat będzie spłacał same odsetki bo wierzę, że ceny nieruchomości jednak spadną...

Boss
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1164
Rejestracja: 20 grudnia 2005, o 21:21
Lokalizacja: Kielce

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Boss » 17 lutego 2021, o 14:41

Grzegorz pisze:
17 lutego 2021, o 11:51
(...)ceny nowych mieszkań w Kielcach są kompletnie oderwane od kieleckich realiów płacowych i zdolności kredytowych. Gdybym obecnie szukał nowego mieszkania w Kielcach to zdecydowanie wolałbym nieco dołożyć, kupić niedużą działkę na obrzeżach lub pod miastem i postawić 100 metrowy domek z garażem.
Skoro jak piszesz ceny sa oderwane od kieleckich realiów to myślisz ze DOKŁADANIE i kupowanie czegoś DROŻEJ jest korzystną alternatywą w stosunku do tego co jest TANSZE? Czyli jeśli kogoś nie stać na tańsze mieszkanie to niech dołoży i kupi sobie droższy dom?
Sens by to miało gdyby w grę wchodziła budowa domu który wraz z zakupem działki wychodzi TANIEJ niż mieszkanie w kieleckim bloku. (oczywiście zakładając ze ktoś chciałby i może mieszkać poza Kielcami)
Jeśli ktoś ma 200-300 tys. to sobie nie dołoży "nieco" tylko drugie tyle by myśleć o kupnie działki i budowie domu. Dom pozostanie alternatywą tylko dla dużych (jak na polskie warunki) mieszkań 4-5 pokoi których właściwie się nie buduje w Kielcach. Na FB podano ceny za m2 na osiedlu Wietrznia - kształtują się one miedzy 9800-12700 zł/m2 - to się właściwie samo komentuje.
Grzegorz pisze:
17 lutego 2021, o 11:51
Popyt kreuje podaż.
No popatrz a w Polsce jakoś ta reguła w odniesieniu do mieszkań się nie sprawdza, cud jakiś.
Grzegorz pisze:
17 lutego 2021, o 11:51
Jeżeli ludzie kupują mieszkania po takich cenach to deweloperzy będą pompować ceny aż do kolejnego kryzysu... Przez co ceny mieszkań z rynku wtórnego również rosną i po ustaniu pandemii stworzy się w Polsce rynek najmu jak na zachodzie Europy.
Nie stworzy sie w Polsce taki rynek. długo by o tym pisać. trzeba by zacząć od zmian mentalnych w całym społeczeństwie a na strukturze własności mieszkań pod wynajem kończąc. w skrócie - w Niemczech przeciętny Müller, Schmidt czy Schneider od pokoleń nie wynajmują mieszkań od innego bogatszego Müller'a, Schmidt'a czy Schneider'a tylko od miasta (to jest tez jeden z powodów dlaczego Niemcy są bogatsi - właśnie paradoksalnie dlatego ze większość z nich nie ma mieszkań na własność - bo nie musi)
No chyba ze puścimy wodze fantazji i założymy że po pandemii przeciętny Kowalski w Polsce będzie zarabiał 9-10tyś i 2-3tyś przeznaczy na wynajęcie lokalu od innego Kowalskiego. Tylko że, po pierwsze nie będzie tyle zarabiał a po drugi nie przeznaczy nawet złotówki jakby zarobił, bo będzie wolał kupić swoje.
Grzegorz pisze:
17 lutego 2021, o 11:51
Mało kogo będzie stać na własne mieszkanie przez co dorośli ludzie zaczną żyć na walizkach jak studenci albo kisić się w mini mieszkankach. Smutne.
Czyli nie druga Irlandia i nie druga Japonia tylko drugie USA, (Nomadland)
Tak to jest jak się Polakom po 89r przez całe dziesięciolecia wmawiało bajki i proponowało jakieś szkodliwe protezy w postaci dopłaty do kredytów, które przecież nie zwiększyły podaży mieszkań tylko popyt na nie. Co tylko przełożyło się na wzrost marż deweloperów czyli w efekcie cen mieszkań - "nie ma polityki mieszkaniowej to deweloperzy harcują". De facto z państwowych pieniędzy sfinansowano bańkę, brawo MY/WY
Nie ma się co dziwić, skoro tak intratny i smakowity kawałek tortu jak budownictwo które odpowiada żywotnym interesom całego kraju i aktualnie wyceniane jest wyżej niż branża IT (!) został całkowicie i świadomie zapomniany i oddany sektorowi prywatnemu. YES mamy TO!
Grzegorz pisze:
17 lutego 2021, o 11:51
ceny nieruchomości jednak spadną...
Nie spadną, bo niby czemu mają spaść? nagle skończy się na nie zapotrzebowanie? zwłaszcza że są traktowane jako lokata kapitału a najniższe stopy procentowe tylko dolewają oliwy do ognia.
Chyba ze znowu puścimy wodze fantazji i w Polskę uderzy asteroida wielkości Bazylika Najświętszej Maryi Panny Licheńskiej - wtedy ceny na pewno spadną.
CK|PL|EU

Awatar użytkownika
Grzegorz
Ranga: Dyrektor budowy ;)
Posty: 3005
Rejestracja: 31 maja 2006, o 17:10

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Grzegorz » 18 lutego 2021, o 09:42

Znalezione w 15 minut:

Działka budowlana:
https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka ... 9ee682de3a

Projekt ok. 100m domu z garażem (ok. 340 000 zł brutto - średnie koszty, system gospodarczy, wliczona cena instalacji):
https://www.archon.pl/projekty-domow/pr ... gJlEvD_BwE

Odległość od centrum Kielc:
https://www.google.com/maps/dir/26-085+ ... 739228!3e0

62 000 zł + 340 000 zł = 402 000 zł (cena mogłaby być jeszcze niższa gdyby znalazło się promocyjne materiały budowlane i zbudowało garaż w późniejszym czasie). Myślę, że za ok. 350 000 zł też by się coś ogarnęło - tylko trzeba się postarać.

20 minut samochodem w jedną stronę do centrum Kielc.

Jakbym dłużej poszukał to pewnie znalazłbym coś w tej cenie (albo niższej) jeszcze bliżej centrum.

Jak się chce to można.

Boss
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1164
Rejestracja: 20 grudnia 2005, o 21:21
Lokalizacja: Kielce

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Boss » 18 lutego 2021, o 11:15

nie budowałeś domu prawda?
jak sie chce to mozna? - chcieć a móc to zupełnie dwie różne rzeczy, żeby budować systemem gospodarczym to się trzeba znać na budowie domu, mieć bardzo dużo wolnego czasu i mieć w rodzinie ludzi, którzy tak jak Ty maja czas, wiedze, doświadczenie i umiejętności.
Podana przez Ciebie działka jest nieuzbrojona, wszystkie media są od 55m do 380m - to generuje kolejne koszty i pożera sporo czasu(o nerwach nie wspomnę). na 62tyś się nie skończy gwarantuje Ci.

A co do projektu to dla przykładu który podałeś - całkowity średni koszt robót budowlanych systemem zleconym = 396 200,00 zł (netto!)
teraz pozostaje zrobienie łazienek, kuchni, pomalowanie ścian, umeblowanie całego domu. jakby nie liczyć to dom do zamieszkania + działka = znacznie więcej niż 500tys.

Jest takie powiedzenie, pierwszy dom zbuduj dla obcego, drugi dla znajomego, a trzeci dopiero dla siebie.
Nie zamierzam studzić czyjegoś optymizmu i odbierać zapału, tylko przed pochopnymi krokami dobrze jest na spokojnie w arkuszu kalkulacyjnym sobie wszystko policzyć i wziąć pod uwagę także pewne nie policzalne kwestie.
CK|PL|EU

Awatar użytkownika
Grzegorz
Ranga: Dyrektor budowy ;)
Posty: 3005
Rejestracja: 31 maja 2006, o 17:10

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Grzegorz » 18 lutego 2021, o 14:03

Możesz mieć dużo racji. Co nie zmienia faktu, że obecne ceny mieszkań w Kielcach są zdecydowanie za wysokie. Swoją drogą to ciężko mi powiedzieć czym jest to spowodowane. Miasto się wyludnia a pracy jest stosunkowo mało. Pensje też nie powalają. Umiecie to racjonalnie wytłumaczyć?

Awatar użytkownika
Wizard
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1036
Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
Lokalizacja: Kielce
Kontakt:

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: Wizard » 26 lutego 2021, o 19:25

Grzegorz pisze:
18 lutego 2021, o 14:03
Możesz mieć dużo racji. Co nie zmienia faktu, że obecne ceny mieszkań w Kielcach są zdecydowanie za wysokie. Swoją drogą to ciężko mi powiedzieć czym jest to spowodowane. Miasto się wyludnia a pracy jest stosunkowo mało. Pensje też nie powalają. Umiecie to racjonalnie wytłumaczyć?
1. Stopy procentowe najniższe w historii. Pamiętam jak w okolicy 2011r. zakładałem lokatę bankową roczną na poziomie 7%. Odejmując tzw. podatek Belki miałem prawie 5,5% netto zysku rocznie. To poziom nieźle wynajętego mieszkania.
Dzisiaj lokata większej sumy pieniężnej to może 0,5%.
2. Strach przed tzw. resetem, nowym porządkiem itp. Ludzie pozbywają się gotówki kupując nieruchomości, złoto, surowce itp.
3. Nieruchomości przenoszą wartość pieniądza w czasie, a ten w ostatnim czasie jest na masową skalę osłabiany (inflacja spowodowana masowym dodrukiem w zasadzie na całym świecie).
Every dream has a price

hey
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1472
Rejestracja: 24 kwietnia 2006, o 13:47

Re: Kielecki rynek mieszkaniowy

Post autor: hey » 10 marca 2021, o 23:06

Może w końcu dzięki tej inwestycji zacznie się zabudowa terenów za budynkami UJK przy Uniwersyteckiej. HSD planuje inwestycję "w polu", jeszcze kawałek za pętlą autobusową...

Prezydent Miasta Kielce zawiadamia Strony o wszczęciu postępowania administracyjnego oraz wystąpieniu do organów współdziałających dla planowanego przedsięwzięcia pn.: „Budowa 20 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, każdy o 2 lokalach mieszkalnych, wraz z infrastrukturą towarzyszącą na działce nr ewid. 217/5 obr. 0012 ul. Uniwersytecka w Kielcach".

Postępowanie zostało wszczęte na wniosek firmy HDS INWESTYCJE sp. z o.o., ul. Mała 18,

25-012 Kielce (działającej przez pełnomocnika).

http://www.bip.kielce.eu/podglad/-/asse ... _count%3D1

ODPOWIEDZ