Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

Dla tych, którzy urządzają, remontują i nie tylko.

Moderatorzy: sueno, Sirek1

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 6 listopada 2009, o 23:27

T0MIKE pisze:
Sirek1 pisze:
1. Becher - Wojewódzka 19
2. Condite Development - Osiedle Panorama
3. Dariusz Mróz - Osiedle Radosne
4. Domena MiL Kurowscy - Budynek Apartamentowy Miła
5. HSD Chałupka - Osiedle Na Wrzosach
6. KGI - Dolina Silnicy II
7. KSM - Warszawska/Wojewódzka
8. Molser Investment - Klonowe Zacisze
9. Ryszard Grzyb - Klonowa Park II
10. Ryszard Grzyb - Via Botanica
11. Volumetric MK Polska - Jagiellońska Point
Myślę, że należałoby wpisać jeszcze pojekty, które weszły do realizacji po sporządzeniu listy"

12. Dorbud - Apartamenty Zygzak
13. Yu Long - Vis-a-vis
14. Lwy Inwestycje - Mleczna 14
15. Eko Invest - Domaniówka
16. Molser Investment - Kasztanowa Aleja
17. Glita, Jędzior - Szydłówek, Warszawska
18. Becher - Zamojska
19. MiL Kurowscy - Apartamenty Miła

Chyba tyle... Nie ma oficjalnie Ludwika XXI, więc nie wpisałem.

Z końcem października trzeba będzie rozpocząć zbieranie cen, żeby w połowie listopada uzupełnić listę.
Trzeba dopisać PW Radostowa, bardzo poprawi średnią i humor :lol:
Mieszkania od 80 do 130m2, cena szacunkowa ok. 6.000 zł za m2. :D

Awatar użytkownika
gery_pery
Posty: 189
Rejestracja: 16 lipca 2008, o 11:26

Post autor: gery_pery » 12 listopada 2009, o 11:06

Kolejne dane na temat marż deweloperów:


http://finanse.wp.pl/kat,69476,title,Ma ... omosc.html

Mimo obniżki cen nieruchomości deweloperzy nie narzekają na spadek marż. Korzystają przede wszystkim z niższych kosztów budowy.


Przed rokiem marże wielu deweloperów dochodziły do 40 proc. Dzisiaj J.W. Construction może się pochwalić w pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku marżą brutto w wysokości prawie 27 proc. Dom Development miał w tym samym czasie marże w wysokości ponad 28 proc.






Wszyscy eksperci zwracają uwagę, że deweloperzy mogą teraz płacić wykonawcom dużo mniej niż przed rokiem. Dzięki temu spadek cen na rynku nie jest dla nich tak bardzo odczuwalny.

- Na naszej inwestycji na przedmieściach Gdańska koszt budowy wynosi teraz ok. 2,5 tys. zł za metr (tyle dostaje wykonawca). W Wilanowie negocjujemy w tej chwili z wykonawcami ceny na zdecydowanie wyższy standard wykończenia i sądzę, że będziemy płacić 3,43,5 tys. zł. To jest o ok. 500 zł na metrze mniej niż przed rokiem - mówi Jacek Kaliszuk z Polnordu.

Inni deweloperzy też nieoficjalnie przyznają, że w stolicy można budować mieszkania nawet za ok. 3 tys. zł za metr, ale stosując tańsze materiały.

Ze względu na stosunkowo niewielką liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych negocjacje deweloperów z wykonawcami nie są dzisiaj trudne.

- 20 firm wykonawczych, z którymi współpracuję, praktycznie nie ma teraz zamówień, a jesteśmy dopiero na przedsionku zimy. W stosunku do ubiegłego roku ceny robocizny na dużych budowach spadły o ok. 10 proc., a na małych nawet o 2025 proc. - mówi Grzegorz Marciniak z firmy Bud-Ma, opisując sytuację na rynku poznańskim.

Według niego w ostatnim roku ceny materiałów budowlanych spadły średnio o 10 proc. Jednak na ostateczną cenę sprzedawanych mieszkań, oprócz marży deweloperskiej i kosztów budowy wpływają też koszty zakupu działki. Przez ostatni rok transakcji zakupu działek deweloperskich było bardzo mało.



Ceny tych działek były bardzo różne. Eksperci podają przykład inwestorów hiszpańskich, którzy podczas największej hossy bardzo drogo kupili grunty po dawnym Browarze Warszawskim. Gdyby dzisiaj ten inwestor chciał tam wybudować osiedle, to do ceny metra mieszkania musiałby doliczyć 23 tys. zł na zakup tego gruntu. Zwykle koszt zakupu działki, w koszcie mieszkania, waży dużo mniej.

- Działka na Wilanowie dołoży do ceny budowanych tam mieszkań ok. 1,2 tys. zł za metr. W Gdańsku jest to 400500 zł. Wszystko zależy od tego, jaka jest lokalizacja działki, oraz kiedy i za ile została ona kupiona - mówi Jacek Kaliszuk.

Na razie deweloperzy nie zamierzają kupować nowych gruntów.



- Ze względu na bogaty bank ziemi, który umożliwia nam wybudowanie ok. 15 tys. lokali, nie stoimy przed koniecznością zakupu kolejnych gruntów - przyznaje Małgorzata Szwarc-Sroka z J.W. Construction.

Głównym czynnikiem powodującym rozpoczęcie zamrożonych do tej pory inwestycji deweloperskich nie jest więc duża dostępność działek ani spadek kosztów budowy, ale przede wszystkim wzrost sprzedaży mieszkań.

Roman Grzyb


Gazeta Prawna w internecie www.gazetaprawna.pl


Podkreśliłem tylko kilka fragmentów, ciekawe dane oprócz marz dotycza też kosztów budowy w Gdańsku i Warszawie które sa niższe niż w Kielcach podawane na tym, forum przez pracownika dewelopera!!!!!! prosze to przemyślec szanowni forumowicze.

Martini
Posty: 31
Rejestracja: 4 marca 2009, o 10:54
Lokalizacja: Kielce

Post autor: Martini » 12 listopada 2009, o 12:48

Wyniki deweloperów mnie w ogóle nie dziwią. Śmieszyły mnie zapowiedzi sprzed kilku miesięcy, że oni nie będą nic budować... Jasne, najlepiej zarabia się na nicnierobieniu :) Nie wiem czemu taki GANT planuje wybudować do 2012r. 345 tys. mkw. powierzchni użytkowo-mieszkalnej.

Dziwię sie natomiast podawanym kosztom budowy przez GUS, które są brane do wyliczenia wskaźników kredytu "Rodzina na Swoim". Te cały czas rosną, pomimo realnego spadku kosztów budowy i działek...

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 12 listopada 2009, o 13:25

Koszty GUS ma historyczne, a dzisiaj są inne ceny niż 8-10 miesięcy temu. Jednak z artykułu wynika dokładnie to, co pisałem wczejśniej: do ceny m2 w Wilanowie dochodzi 1.200 zł za ziemię. Budowa 3.500 zł, nie wiem więc o co biega... Razem czyni to 4.700 zł samych kosztów tzw. twardych, a gdzie reszta? I dopiero na tym i tej reszcie marża, a jaka, to już każdy sobie może wyliczyć, jeśli ceny zaczynają się od 5.900 zł za m2.

Awatar użytkownika
gery_pery
Posty: 189
Rejestracja: 16 lipca 2008, o 11:26

Post autor: gery_pery » 13 listopada 2009, o 15:26

T0MIKE pisze:Koszty GUS ma historyczne, a dzisiaj są inne ceny niż 8-10 miesięcy temu. Jednak z artykułu wynika dokładnie to, co pisałem wczejśniej: do ceny m2 w Wilanowie dochodzi 1.200 zł za ziemię. Budowa 3.500 zł, nie wiem więc o co biega... Razem czyni to 4.700 zł samych kosztów tzw. twardych, a gdzie reszta? I dopiero na tym i tej reszcie marża, a jaka, to już każdy sobie może wyliczyć, jeśli ceny zaczynają się od 5.900 zł za m2.
no taaak teraz wmów wszystkim że najdroższe chyba w Polsce działki jakie sa w Wilanowie są reprezentatywne dla całej Polski a wKielcach to nawet są droższe i juz prawie ci sie bedzie wszystko zgadzac. :))))

No "prawie" bo bo koszt budowy pod Gdańskiem to 2500 a w "bogatszych i droższych" Kielcach gdzie średnia płaca jest zapewne wg ciebie ze 3 razy wyższa niż w trojmieście te koszty to 3.500 zapewne?:)))

Realne odniesienie do Kielc: koszty budowy około 2000 , plus działka niech bedzie nawet 500 do m2 (przy wielorodzinnym bardzo watpie czy tak dużo) razem 2.500 wszystko ponad to marzą dewelopera (oczywiście częśc tych marz idzie na koszty administracyjne a tylko czesć to zysk ale to nie ma znaczenia dla klienta) , gratuluje naiwniakom co dają deweloperom w kielcach po 4.500 i wiecej za m2:)

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 13 listopada 2009, o 18:53

Tobie nie zamierzam udowadniać niczego, bo jesteś odporny na wiedzę. Musisz zdać maturę, żeby wziąć udział w rzeczowej dyskusji, bo męczące są twoje skecze na dłuższą metę.

issac
Posty: 94
Rejestracja: 5 grudnia 2007, o 12:26

Post autor: issac » 17 listopada 2009, o 08:56

gery_pery pisze:
T0MIKE pisze:Koszty GUS ma historyczne, a dzisiaj są inne ceny niż 8-10 miesięcy temu. Jednak z artykułu wynika dokładnie to, co pisałem wczejśniej: do ceny m2 w Wilanowie dochodzi 1.200 zł za ziemię. Budowa 3.500 zł, nie wiem więc o co biega... Razem czyni to 4.700 zł samych kosztów tzw. twardych, a gdzie reszta? I dopiero na tym i tej reszcie marża, a jaka, to już każdy sobie może wyliczyć, jeśli ceny zaczynają się od 5.900 zł za m2.
no taaak teraz wmów wszystkim że najdroższe chyba w Polsce działki jakie sa w Wilanowie są reprezentatywne dla całej Polski a wKielcach to nawet są droższe i juz prawie ci sie bedzie wszystko zgadzac. :))))

No "prawie" bo bo koszt budowy pod Gdańskiem to 2500 a w "bogatszych i droższych" Kielcach gdzie średnia płaca jest zapewne wg ciebie ze 3 razy wyższa niż w trojmieście te koszty to 3.500 zapewne?:)))

Realne odniesienie do Kielc: koszty budowy około 2000 , plus działka niech bedzie nawet 500 do m2 (przy wielorodzinnym bardzo watpie czy tak dużo) razem 2.500 wszystko ponad to marzą dewelopera (oczywiście częśc tych marz idzie na koszty administracyjne a tylko czesć to zysk ale to nie ma znaczenia dla klienta) , gratuluje naiwniakom co dają deweloperom w kielcach po 4.500 i wiecej za m2:)
Sympatyczny forumowiczu,

Uwazasz ze koszt wybudowania to 2000zl? To ja poprosze o namiary na ta firme budowlana - mam kilku kolegow co chca stawiac teraz calkiem spore budynki i chetnie z nimi nawiaza wspolprace. Liczac ze zaoszczedza po 600 - 700 z na metrze DZIEKI TOBIE pewnie zafunduja Ci niezly ubaw w niejednej agenturze:)
I teraz taka umowa: Jesli nie jestes w stanie podac namiarow na zadna firme ktora za 2000 zl wybuduje budynek developerski czyli dane ktorymi zatruwasz to forum sa wyssane z palca to zamilknij na zawsze...
Rozumiem ze znasz termin : Gentelman agreement?
issac

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 17 listopada 2009, o 09:44

T0MIKE pisze:
1. Becher - Wojewódzka 19
2. Condite Development - Osiedle Panorama
3. Dariusz Mróz - Osiedle Radosne
4. Domena MiL Kurowscy - Budynek Apartamentowy Miła
5. HSD Chałupka - Osiedle Na Wrzosach
6. KGI - Dolina Silnicy II
7. KSM - Warszawska/Wojewódzka
8. Molser Investment - Klonowe Zacisze
9. Ryszard Grzyb - Klonowa Park II
10. Ryszard Grzyb - Via Botanica
11. Volumetric MK Polska - Jagiellońska Point
12. Dorbud - Apartamenty Zygzak
13. Yu Long - Vis-a-vis
14. Lwy Inwestycje - Mleczna 14
15. Eko Invest - Domaniówka
16. Molser Investment - Kasztanowa Aleja
17. Glita, Jędzior - Szydłówek, Warszawska
18. Becher - Zamojska
19. MiL Kurowscy - Apartamenty Miła
20. PW Radostowa - Sabinówek
Czy ktoś może podać wyniki?

Lukasz20
Posty: 113
Rejestracja: 16 marca 2009, o 14:41

Post autor: Lukasz20 » 17 listopada 2009, o 17:32

Średnie ceny:

1. Becher - Wojewódzka 19 – 5.100 zł
2. Condite Development - Osiedle Panorama – 4.950 zł
3. Dariusz Mróz - Osiedle Radosne – 5.050 zł
4. Domena MiL Kurowscy - Budynek Apartamentowy Miła – 4.075 zł
5. HSD Chałupka - Osiedle Na Wrzosach – 4.800 zł
6. KGI - Dolina Silnicy II – 4.550 zł
7. KSM - Warszawska/Wojewódzka – 4.550 zł
8. Molser Investment - Klonowe Zacisze – 5.300 zł
9. Ryszard Grzyb - Klonowa Park II – 5.230 zł, ale chyba już nic nie ma
10. Ryszard Grzyb - Via Botanica – 5.135 zł
11. Volumetric MK Polska - Jagiellońska Point – 4.700 zł
12. Dorbud - Apartamenty Zygzak – 5.500 zł
13. Yu Long - Vis-a-vis – 4.300 zł
14. Lwy Inwestycje - Mleczna 14 – 5.350 zł
15. Eko Invest - Domaniówka – 4.400 zł
16. Molser Investment - Kasztanowa Aleja – 5.560 zł
17. Becher – Nowy Świat – 4.700 zł (zamiast Zamojskiej)
18. PW Radostowa – Sabinówek – 6.000 zł

Brakuje Glity na Szydłówku Górnym przy Warszawskiej


Co daje średnią cenę 4.958 zł za m2

Lukasz20
Posty: 113
Rejestracja: 16 marca 2009, o 14:41

Post autor: Lukasz20 » 17 listopada 2009, o 17:36

T0MIKE pisze:A ktoś podsumował? :evil:


i kto wygrał ? hue hue hue hue hue hue

pozdrawiam
Lukasz

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 17 listopada 2009, o 17:43

:shock: Łoł, nawet mimo braku ze dwóch inwestycji (jeszcze Trigone) to cena jest szokująca. Obawiam się, że jestem prawie 500 zł niżej z przewidywaniami. Ptrzebne jest potwierdzenie tych danych. Ja będę je znał jutro.

Lukasz20
Posty: 113
Rejestracja: 16 marca 2009, o 14:41

Post autor: Lukasz20 » 17 listopada 2009, o 18:18

T0MIKE pisze::shock: Łoł, nawet mimo braku ze dwóch inwestycji (jeszcze Trigone) to cena jest szokująca. Obawiam się, że jestem prawie 500 zł niżej z przewidywaniami. Ptrzebne jest potwierdzenie tych danych. Ja będę je znał jutro.

coś Mnie w kościach łamię , że będe na podium
:-)

pozdrawiam
Lukasz

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 17 listopada 2009, o 18:30

Poczekajmy jeszcze do końca miesiąca, może jeszcze ktoś potwierdzi dane.

tract
Posty: 91
Rejestracja: 27 sierpnia 2006, o 11:17

Post autor: tract » 17 listopada 2009, o 21:09

Zaskakująco wysokie ceny...

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 17 listopada 2009, o 21:23

Jakoś mi się wydawało, że np. na Mlecznej 14 było znacznie taniej, przynajmniej przez moment...

ODPOWIEDZ