Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 10 lutego 2009, o 09:48

Zasadnicza sprawa, której nie rozumiesz w kotekście porównań z innymi rynkami to różnice w rozwoju tych rynków, długości cykli koniunkturalnych i w końcu nadpodaży. Gdybyś zechciał zrozumieć choćby te 3 różnice między Polską i resztą świata, przez ciebie przywoływaną może pojąłbyś stan rzeczy. Ilość niesprzedanych mieszkań w Hiszpanii wynosi 1.000.000 (słownie: jeden milion). W naszym kraju zbudowano w 2007 160.000 (słownie: sto sześćdziesiąt tysięcy). Ilość niezamieszkanych domów w USA wynosiła w styczniu 19.000.000 (słownie: dziewiętnaście milionów), u nas pewnie z 15.000 (słownie: piętnaście tysięcy). Biorąc proporcje ludnościowe różnica sama wychodzi. Szkoda, że taka arytmetyka jest niezrozumiała...

Nowy · Post autor: **Nowy** » 10 lutego 2009, o 10:20

4150 netto

gery_pery · Post autor: **gery_pery** » 10 lutego 2009, o 10:21

Dostrzegam tę różnicę i wyraźnie napisałem że tak dużych i długich spadków jak Hiszpani nie mówiąc juz o Japonii to ja Polsce nie przewiduję Ale mniejwęcej o połowe krótsze (czyli 3-4letnie przy czym 1 rok już za nami) są w pełni uzasadnione.. Wystarczy czytać uważnie.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 10 lutego 2009, o 11:18

Nowy pisze:4150 netto

Czyli na okrągło 4.450 brutto. Podajmy ceny brutto, bo będzie problem z weryfikacją na koniec roku. W biurach sprzedaży (chyba?) podają w większości brutto.

siatka00 · Post autor: **siatka00** » 10 lutego 2009, o 11:57

moim zdaniem nie ma szans żeby ceny na pierwotnym spadły w skali całego kraju o 20-30%. Bardziej deweloperzy przestaną budować tak jak to się dzieje w tej chwili. większość wstrzymuje inwestycje czekając na lepsze czasy.
Jak powołujemy się na historię to w Polsce za krótki był okres wzrostów w stosunku do innych krajów np. Japonii. Porównując wcześniejsze wzrosty w innych krajach i późniejsze spadki to w Polsce w przeciągu 1 roku powinien zakończyć się kryzys a ceny maksymalnie spadną jeszcze o 10%
Dlatego moim zdaniem cena z metra na pierwotnym w Kielcach nie spadnie poniżej 4000.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 10 lutego 2009, o 12:16

Jestem tego samego zdania, poza tym od 2005r. średnie wynagrodzenie wzrosło co najmniej o 30-40%, więc choćby z tego punktu widzenia nie widzę możliwości do powrotu do cen z 2005r.

Sz.J. · Post autor: **Sz.J.** » 10 lutego 2009, o 12:38

Via Botanica 4900 zł/m netto - rozpoczęcie budowy w marcu. Jak na razie nie widać spadków.

Sirek1 · Post autor: **Sirek1** » 13 lutego 2009, o 23:45

Masterkort Czestochowska 4100 brutto do negocjacji

sueno · Post autor: **sueno** » 14 lutego 2009, o 08:18

Jak im media zrobiły reklamę że miasto tam kupi lokale komunalne to z pewnością zaraz znajdzie się setka chętnych

do rezygnacji

gery_pery · Post autor: **gery_pery** » 18 lutego 2009, o 12:21

Sz.J. pisze:Via Botanica 4900 zł/m netto - rozpoczęcie budowy w marcu. Jak na razie nie widać spadków.

hyhy, jajcarze:)) no ale może nawet rozważe zakup za rok za 3500 jak ładnie zrobią i porządnie wykończą, bo miejsce przyjemne...

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 28 lutego 2009, o 18:32

2 tygodnie bez typowania to stanowczo zbyt długo. Do roboty!

Sirek1 · Post autor: **Sirek1** » 28 lutego 2009, o 18:57

Dwa miesiące nowego roku poza nami może by tak podsumowac ceny ofertowe

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 28 lutego 2009, o 19:02

OK, na koniec przyszłego tygodnia zbierzemy.

maju · Post autor: **maju** » 2 marca 2009, o 21:22

...3700 zł brutto....sądze że dopiero z wiosną zacznie sie u nas odczuwać właściwy kryzys....i tak naprawdę to nam sie takowy bardzo przyda, bo ostatnie czasy w nieruchomościach to było stanowczo zbyt duże szaleństwo...

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 2 marca 2009, o 21:31

W życiu, nie na rynku pierwotnym. Cena realizacji musiałaby spaść do 2.000 zł, a jestem właśnie w trakcie postępowania przetargowego na wykonawstwo i bardzo, bardzo daleko do tej ceny. Żeby więc można było liczyć na koniec roku na ceny w okolicach 3.700 brutto dzisiaj wykonawcy musieliby zejść poniżej 2.500 zł za m2. Nie do uzyskania. Ponieważ już rozpoczął się 3 miesiąc roku szanse na taką cenę spadają.

Proponuję zweryfikować ceny projektów na koniec marca i powtarzać to co kwartał. W krótszych odstępach nie ma sensu, bo trudno uchwycić różnice.

Kieleckie Inwestycje Forum

Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

dopisuje się do tego hazardu...