Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

[T0MIKE]

Podsumujemy na koniec stycznia 2010r. No i tylko nowe mieszkania, bez wtórnego, bo ten musi zlecieć poniżej 3.500 zł w wielkiej płycie.

To ja stawiam 4.300 PLN ale w związku z budową drogi ekspresowej do skarżyska cena ta jeszcze spadnie bo taniej będzie kupić w skarżysku i dojeżdżać

Nigdy w życiu! Pomyśl, w ubiegłym roku gmina Piekoszów organizowała przetarg na 2 ha na samym wjeździe, zaraz za szklarniami. 90 zł za m2, z warunkami zabudowy pod (!!!!) 4 kondygnacje mieszkaniówki. Długo się zastanawiałem, czy tego nie kupić, w końcu cena była darmowa, i nie postawić najtańszego budynku mieszkalnego lokalnymi (piekoszowskimi) siłami za jakieś 2.500 zł za m2. Koniec końców uznałem, że nie można zajmować się produkcją Mercedesa (Solna) i Taty (Piekoszów) i odpuściłem. Z ogłoszeń pamiętam, że za pierwszym razem nikt tego nie kupił. Po cholerę więc jechać do Skarżyska, skoro 8 km od granicy miasta i 12 od Żelaznej można wybudować tanie mieszkania? Realnie rzecz biorąc takie mieszkania mogły być po jakieś 3.600 zł brutto. Nie wiem, czy ktoś to kupił, ale pewnie tak. Przystanek MPK, dworzec PKP i tylko 8 km do miasta i 10 km do Pasażu Świętokrzyskiego. Jedyny problem, to brak możliwości finansowania kredytem Rodzina na swoim. I tu jest pies pogrzebany...

[Quentin]

Pozwolę sobie na frywolną uwagę poza protokołem; a mianowicie Tomike - będąc na Twoim miejscu nie krytykowałbym koncernu Tata (w kontekście jego ostatnich akwizycji na brytyjskim rynku motoryzacyjnym) co innego oczywiście jakiś GL 500

[T0MIKE]

To jest drugi i ostatni Range Rover w moim życiu. Był wart niskiej ceny (upust 43.000 zł), ale po zmianach właścicielskich nie spodziewam się niczego dobrego, niestety. Jaki zastrzyk nowoczesnych technologii czeka Jaguara i LR z tak możnego koncernu? Wprawdzie Jag właśnie dostał nowego diesla V6 3.0 w wersji 240 i 275 KM, ale to jeszcze pozostałość po Fordzie. A GL 420 CDI nie wejdzie mi na Żelaznej na pięterko Czeka mnie smart...

[T0MIKE]

Halo! Jest tu kto!? Mamy tylu aktywnych forumowiczów, a cen ledwie kilka, co się dzieje z resztą? Jak trzeba pognębić dewelopera, że ceny spadną o połowę, to wszscy piszą, a jak dokonać analizy i pomyśleć, żeby się nie skompromitować, to tylko członkowie - założyciele się nie boją. Proszę o aktywność! Inaczej Johnie Walker Blue Label (żeby nie było wątpliwości co do skrótu JWBL) wystygnie.

[sueno]

T0MIKE Nikt nie chce Cie straszyć swoimi prognozami bo jeszcze zrezygnujesz ze swoich inwestycji, albo przesuniesz je w czasie

[T0MIKE]

Już za późno, zobacz Echo Dnia w najbliższy wtorek, w dodatku Giełda Nieruchomości oraz na Koziej 3.

[Wizard]

Jutro wstaję rano i idę poczytać Echo Dnia Mam nadzieję, że ktoś jutro wrzuci skan artykułu i ewentualnie jakieś wizualizacje.

[MeehoweCK]

4550 zł brutto

[mlodass]

4230 zł (autor wcześniej już dał 4250zł także zjeżdżam 20zł w dół żeby nie było, że tyle samo;>)

[Tam91]

po dogłebnej analizie (skrótu JWBL ) moja propozycja to 4750zl
musze poprzec wyliczeniami?
Moim zdaniem nie jest wart tyle metr kwadratowy mieszkania, ale z uwagi na zbyt duzą dostepność kredytów deweloperzy nadal beda mogi dyktowac ceny:)

[siatka00]

moim zdaniem z kredytami nie jest tak jak kiedyś szczególnie CHF. Jeszcze w wakacje kredyt na mieszkanie był bardziej dostępny. Banki dawały prawie każdemu. Teraz już jest troche inaczej.
Ale według mojej opinii cena z metra w tym roku będzie oscyowała w granicach 4500-5000. Teraz jeszcze może trochę spaść ale pod koniec roku możliwe powolne wzrosty.

[gery_pery]

Ofertowe ceny są bez żadnego znaczenia , istotne ile trzeba zapłacic lub jaką faktycznie sie otrzyma zapłatę czyż nie? A wiec tylko transakcyjne sa istotne i tu przewiduje 3.500 pod koniec 2009 i 3100 w połowie 2010 potem stabilizacja.

[T0MIKE]

To oznacza, że wykonawcy będą budować po 2.000 zł za m2, czyli tyle, ile w 2000r. Trzeba im to przekazać, bo już czas, żeby weryfikowali ceny...

[gery_pery]

To oznacza, że wykonawcy będą budować po 2.000 zł za m2, czyli tyle, ile w 2000r. Trzeba im to przekazać, bo już czas, żeby weryfikowali ceny...

Po piewrwsze:
Twoje myślenie jest wybitnie naiwne. Otóż informuje cie że w gospodarce rynkowej możliwe są nie tylko zyski ale również straty, natomiast w kryzysach straty sa nawet częstsze od zysków zaś w kryzysach na rynkach nieruchomości gdzie cykle sa wieloletnie straty w kryzysach sa regułą a zyski wyjątkiem. Polecam zapozanie sie troszke z historią kryzysów na świecie zanim sie zabierze głupio głos.

Po drugie:
Zakładanie że jesli w szczycie bańki na rynku nieruch. marże deweloperów dochodziły do 100% to w kryzsie nie bedą mniejsze niz 50% jest jeszcze bardziej naiwne. Dziś koszt wykonawcy wybudowania m2 mieszkania w kielcach w stanie deweloperskim to 2.600-2.900 (wiem z pierwszej reki) za rok bedzie to 2.200-2.500 wiec i tak zakładam zysk koło 20% - bardzo optymistycznie.

[T0MIKE]

Nie wiem, w którym zakładzie ślusarskim masz praktyki, ale najwyraźniej w małym, bo gdyby kiedykowiek było 100% marży w tej działalności to już wszyscy ślusarze, aptekarze i kierowcy TIRów byliby deweloperami. Słabo się na tym biznesie najwyraźniej znasz, inaczej widziałbyś, że marża 100% w deweloperce oznacza minimum 500% zwrotu z kapitału własnego, a takiego nawet na handlu prochami nie ma. Dlaczego więc wszyscy dealerzy nie są seweloperami!? Właśnie dlatego, że nie ma i nie było w historii takich marż. I nie one stanowią o zarabianej kasie, a poziom lewara, ale to już wyższa szkoła jazdy. Zbyt późno dołączyłeś do forum, żeby to przeczytać. Wczytaj się więc z 2 lata wstecz, to pojemiesz, przynajmniej z grubsza, na czym polega ten biznes i przestaniesz pisać bzdury.