Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw '09

Dla tych, którzy urządzają, remontują i nie tylko.

Moderatorzy: sueno, Sirek1

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Re: Jaka będzie średnia cena m2 mieszkania w K-cach w IV kw

Post autor: T0MIKE » 27 stycznia 2009, o 22:36

sueno pisze:
T0MIKE pisze:Podsumujemy na koniec stycznia 2010r. No i tylko nowe mieszkania, bez wtórnego, bo ten musi zlecieć poniżej 3.500 zł w wielkiej płycie.
To ja stawiam 4.300 PLN ale w związku z budową drogi ekspresowej do skarżyska cena ta jeszcze spadnie bo taniej będzie kupić w skarżysku i dojeżdżać :)
Nigdy w życiu! Pomyśl, w ubiegłym roku gmina Piekoszów organizowała przetarg na 2 ha na samym wjeździe, zaraz za szklarniami. 90 zł za m2, z warunkami zabudowy pod (!!!!) 4 kondygnacje mieszkaniówki. Długo się zastanawiałem, czy tego nie kupić, w końcu cena była darmowa, i nie postawić najtańszego budynku mieszkalnego lokalnymi (piekoszowskimi) siłami za jakieś 2.500 zł za m2. Koniec końców uznałem, że nie można zajmować się produkcją Mercedesa (Solna) i Taty (Piekoszów) i odpuściłem. Z ogłoszeń pamiętam, że za pierwszym razem nikt tego nie kupił. Po cholerę więc jechać do Skarżyska, skoro 8 km od granicy miasta i 12 od Żelaznej można wybudować tanie mieszkania? Realnie rzecz biorąc takie mieszkania mogły być po jakieś 3.600 zł brutto. Nie wiem, czy ktoś to kupił, ale pewnie tak. Przystanek MPK, dworzec PKP i tylko 8 km do miasta i 10 km do Pasażu Świętokrzyskiego. Jedyny problem, to brak możliwości finansowania kredytem Rodzina na swoim. I tu jest pies pogrzebany...

Quentin
Posty: 33
Rejestracja: 17 stycznia 2009, o 23:31
Lokalizacja: To zależy

Post autor: Quentin » 27 stycznia 2009, o 23:12

Pozwolę sobie na frywolną uwagę poza protokołem; a mianowicie Tomike - będąc na Twoim miejscu nie krytykowałbym koncernu Tata (w kontekście jego ostatnich akwizycji na brytyjskim rynku motoryzacyjnym) :D co innego oczywiście jakiś GL 500 :lol:

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 27 stycznia 2009, o 23:57

To jest drugi i ostatni Range Rover w moim życiu. Był wart niskiej ceny (upust 43.000 zł), ale po zmianach właścicielskich nie spodziewam się niczego dobrego, niestety. Jaki zastrzyk nowoczesnych technologii czeka Jaguara i LR z tak możnego koncernu? Wprawdzie Jag właśnie dostał nowego diesla V6 3.0 w wersji 240 i 275 KM, ale to jeszcze pozostałość po Fordzie. A GL 420 CDI nie wejdzie mi na Żelaznej na pięterko :( Czeka mnie smart...

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 31 stycznia 2009, o 18:05

Halo! Jest tu kto!? Mamy tylu aktywnych forumowiczów, a cen ledwie kilka, co się dzieje z resztą? Jak trzeba pognębić dewelopera, że ceny spadną o połowę, to wszscy piszą, a jak dokonać analizy i pomyśleć, żeby się nie skompromitować, to tylko członkowie - założyciele się nie boją. Proszę o aktywność! Inaczej Johnie Walker Blue Label (żeby nie było wątpliwości co do skrótu JWBL) wystygnie.

Awatar użytkownika
sueno
Ranga: Menadżer budowy ;)
Posty: 4907
Rejestracja: 31 maja 2006, o 21:56
Lokalizacja: Świat czerwonego smoka
Kontakt:

Post autor: sueno » 31 stycznia 2009, o 19:27

T0MIKE Nikt nie chce Cie straszyć swoimi prognozami bo jeszcze zrezygnujesz ze swoich inwestycji, albo przesuniesz je w czasie :P
Najlepsza gra w sieci: http://www.reddragon.pl

"Są fachowcy i nie widzę potrzeby, żeby nauczyciel dyktował, jak ma się budować drogi" - autor znany :D

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 31 stycznia 2009, o 19:29

Już za późno, zobacz Echo Dnia w najbliższy wtorek, w dodatku Giełda Nieruchomości oraz na Koziej 3. :D

Awatar użytkownika
Wizard
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1032
Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
Lokalizacja: Kielce
Kontakt:

Post autor: Wizard » 2 lutego 2009, o 22:28

Jutro wstaję rano i idę poczytać Echo Dnia :D Mam nadzieję, że ktoś jutro wrzuci skan artykułu i ewentualnie jakieś wizualizacje.
Every dream has a price

Awatar użytkownika
MeehoweCK
Ranga: Menadżer budowy ;)
Posty: 3317
Rejestracja: 25 września 2005, o 17:41
Lokalizacja: Warszawa / Kielce
Kontakt:

Post autor: MeehoweCK » 2 lutego 2009, o 23:20

4550 zł brutto
Ambicja to coś co prowadzi ludzkość do postępu, a ludzi do depresji

mlodass
Posty: 217
Rejestracja: 4 grudnia 2007, o 21:45

Post autor: mlodass » 3 lutego 2009, o 00:09

4230 zł (autor wcześniej już dał 4250zł także zjeżdżam 20zł w dół żeby nie było, że tyle samo;>)

Tam91
Posty: 245
Rejestracja: 12 sierpnia 2006, o 15:51
Lokalizacja: Kielce/Lublin

Post autor: Tam91 » 3 lutego 2009, o 09:36

po dogłebnej analizie (skrótu JWBL ;) ) moja propozycja to 4750zl
musze poprzec wyliczeniami?
Moim zdaniem nie jest wart tyle metr kwadratowy mieszkania, ale z uwagi na zbyt duzą dostepność kredytów deweloperzy nadal beda mogi dyktowac ceny:)

siatka00
Posty: 15
Rejestracja: 8 września 2008, o 16:49
Lokalizacja: Kielce

Post autor: siatka00 » 3 lutego 2009, o 13:48

moim zdaniem z kredytami nie jest tak jak kiedyś szczególnie CHF. Jeszcze w wakacje kredyt na mieszkanie był bardziej dostępny. Banki dawały prawie każdemu. Teraz już jest troche inaczej.
Ale według mojej opinii cena z metra w tym roku będzie oscyowała w granicach 4500-5000. Teraz jeszcze może trochę spaść ale pod koniec roku możliwe powolne wzrosty.

Awatar użytkownika
gery_pery
Posty: 189
Rejestracja: 16 lipca 2008, o 11:26

Post autor: gery_pery » 6 lutego 2009, o 14:54

Ofertowe ceny są bez żadnego znaczenia , istotne ile trzeba zapłacic lub jaką faktycznie sie otrzyma zapłatę czyż nie? A wiec tylko transakcyjne sa istotne i tu przewiduje 3.500 pod koniec 2009 i 3100 w połowie 2010 potem stabilizacja.

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 6 lutego 2009, o 16:14

To oznacza, że wykonawcy będą budować po 2.000 zł za m2, czyli tyle, ile w 2000r. Trzeba im to przekazać, bo już czas, żeby weryfikowali ceny...

Awatar użytkownika
gery_pery
Posty: 189
Rejestracja: 16 lipca 2008, o 11:26

Post autor: gery_pery » 8 lutego 2009, o 10:57

T0MIKE pisze:To oznacza, że wykonawcy będą budować po 2.000 zł za m2, czyli tyle, ile w 2000r. Trzeba im to przekazać, bo już czas, żeby weryfikowali ceny...
Po piewrwsze:
Twoje myślenie jest wybitnie naiwne. Otóż informuje cie że w gospodarce rynkowej możliwe są nie tylko zyski ale również straty, natomiast w kryzysach straty sa nawet częstsze od zysków zaś w kryzysach na rynkach nieruchomości gdzie cykle sa wieloletnie straty w kryzysach sa regułą a zyski wyjątkiem. Polecam zapozanie sie troszke z historią kryzysów na świecie zanim sie zabierze głupio głos.

Po drugie:
Zakładanie że jesli w szczycie bańki na rynku nieruch. marże deweloperów dochodziły do 100% to w kryzsie nie bedą mniejsze niz 50% jest jeszcze bardziej naiwne. Dziś koszt wykonawcy wybudowania m2 mieszkania w kielcach w stanie deweloperskim to 2.600-2.900 (wiem z pierwszej reki) za rok bedzie to 2.200-2.500 wiec i tak zakładam zysk koło 20% - bardzo optymistycznie.

Awatar użytkownika
T0MIKE
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1375
Rejestracja: 25 marca 2007, o 19:35
Lokalizacja: ni stąd ni z owąd
Kontakt:

Post autor: T0MIKE » 8 lutego 2009, o 14:25

Nie wiem, w którym zakładzie ślusarskim masz praktyki, ale najwyraźniej w małym, bo gdyby kiedykowiek było 100% marży w tej działalności to już wszyscy ślusarze, aptekarze i kierowcy TIRów byliby deweloperami. Słabo się na tym biznesie najwyraźniej znasz, inaczej widziałbyś, że marża 100% w deweloperce oznacza minimum 500% zwrotu z kapitału własnego, a takiego nawet na handlu prochami nie ma. Dlaczego więc wszyscy dealerzy nie są seweloperami!? Właśnie dlatego, że nie ma i nie było w historii takich marż. I nie one stanowią o zarabianej kasie, a poziom lewara, ale to już wyższa szkoła jazdy. Zbyt późno dołączyłeś do forum, żeby to przeczytać. Wczytaj się więc z 2 lata wstecz, to pojemiesz, przynajmniej z grubsza, na czym polega ten biznes i przestaniesz pisać bzdury.

ODPOWIEDZ