Inwestor prywatny - Al. Na Stadion 27

Inwestycje zakończone.

Moderatorzy: sueno, Sirek1, Autor

Trojanek
Posty: 223
Rejestracja: 31 lipca 2009, o 22:06
Lokalizacja: CK

Post autor: Trojanek » 5 maja 2011, o 15:59

andrzeej pisze:Generalnie na nieruchomościach chyba nie da się stracić. Gdybym teraz sprzedał swój dom, zarobiłbym na czysto minimum 100% (po 5 latach).
Dokładnie tak, ale 5 lat temu metr domu w zabudowie szeregowej kosztował w stanie deweloperskim ok. 2400 zł, 5 lat temu było to chwilę, przed ostrym wzrostem cen, stąd faktycznie zysk jest niezły.
Jednak wszystko ma kiedyś swój szczyt cenowy, a potem spada. Kończy się program "rodzina na swoim" , choćby to może wpłynąć na spadek cen mieszkań po nowym roku.
No tak. Tylko czy znajdzie się ktoś chętny na zakup domu pod Kielcami. Raczej kupi działkę i wybuduje własny dom żeby zmniejszyć koszty o połowę.
Wynajem czy sprzedaż mieszkania w mieście to kwestia kilku tygodni lub miesięcy. Wynajm lub sprzedaż domu 10 km od Kielc - dyskusyjne...
Nie kazdy chce budować, nie każdy ma na to czas, jest grupa ludzi która woli kupić dom już wykonczony bo nawet ze stanu deweloperskiego nie ma czasu uzerać się z fachowcami. Ale ci ludzie umieją liczyć. Do niedawna krążył po portalach dom na osiedlu Alutechniki na ul. Radostowej, znacznie lepsza miejscówka wg. mnie od tej omawianej.
Cena wyw. 800.000, do kupienia za 750.000 tj. 4800 zł za metr kw. powierzchni użytkowej (a kosztowały one ok. 380.000 zł) . Ale uwaga - wykończonego w niezłym standardzie, wyposażonego w kompletne AGD, drewniane podłogi, kominek, pięcioletniego a więc prawie nowego domu, gotowego do zamieszkania po co najwyżej odswieżeniu ścian (choć nie pamiętam, czy nie był odmalowany). Inny z tego co wiem został sprzedany za niewiele więcej całkiem niedawno.
Mieszkanie jest świetną lokatą kapitału, łatwo je sprzedać z zyskiem albo wynająć.
Święte słowa, pod warunkiem, że kupiło je się w atrakcyjnej, a nie wyśrubowanej do granic absurdu cenie. 7 tys.zł za metr stanu deweloperskiego i Ty chcesz to sprzedać z zyskiem? Chyba jak je przeniesiesz na Manhattan :D
No ale jak tak uważasz to bierz, najlepiej wszystkie, ale raczej nie polecaj innym takiej lokaty kapitału :)

agaga
Posty: 182
Rejestracja: 10 listopada 2010, o 19:07
Lokalizacja: Civitas Kielcensis

Post autor: agaga » 6 maja 2011, o 09:22

Gabriela pisze: Nie oszukujmy się w mieście prowadzi się inny tryb życia niż na wsi. Ja jednak wolałabym 60 m mieszkanie z wielkim tarasem w mieście niż 100m domek na wsi.
Tylko, że mieszkanie o powierzchni 60 m w mieście Kielce można kupić znacznie taniej niż za 500 tysięcy. To jest cena z kosmosu.

I nie przesadzajmy, że 10 km od Kielc to nie_wiadomo_jak_daleko. To idealna odległość do mieszkania pod miastem.
I samochodem dojazd niedługi, i taksówkarz nie zedrze, i rowerem do miasta nie problem dojechać.

Gabriela pisze:To prawda. Ceny są mocno wygórowane jak na warunki kieleckie. Obawiam się jednak że rynek tak szybko nie zweryfikuje tych cen. Pamiętam jak wszyscy krzyczeli że powyżej 3,5 tys / m2 nikt w Kielcach nie da za mieszkanie. Teraz, kilka lat później, cena za m2 w dobrej lokalizacji wynosi 5,6 a nawet 7 tys.
Swoją drogą to niezła lokata kapitału. I to też przemawia bardziej za kupnem apartamentu w mieście niż małego domku na wsi. Mieszkanie jest świetną lokatą kapitału, łatwo je sprzedać z zyskiem albo wynająć.
A ileż jest tych lokalizacji po 7 tysięcy za metr? Jednak mieszkaniom budowanym obecnie bliżej do 5 tysięcy niż chociażby 6.
Lokata kapitału niezła, faktycznie. Pod warunkiem, że mieszkanie jako lokatę się kupuje. A myślę, że należy pamiętać o tym, że ogromna większość ludzi mieszkanie kupuje jako miejsce do zamieszkania, a nie z chęcią sprzedaży.
Może się faktycznie zdarzyć, że za X lat ktoś te mieszkania będzie chciał sprzedać. Pod warunkiem, że będzie gdzie postawić dom. Bo gdzieś mieszkać trzeba.
Ostatnio zmieniony 6 maja 2011, o 09:27 przez agaga, łącznie zmieniany 1 raz.

agaga
Posty: 182
Rejestracja: 10 listopada 2010, o 19:07
Lokalizacja: Civitas Kielcensis

Post autor: agaga » 30 lipca 2011, o 20:33

http://alejanastadion27.pl/index.html



Mamy przyjemność zaproponować Państwu najlepszą w chwili obecnej lokalizację mieszkań i apartamentów w Kielcach. Każdy zakupiony przez Państwa lokal w cenie, posiada kilka propozycji aranżacji ścian wewnętrznych oraz projekty kuchni i łazienki.


4 mieszkania o powierzchni 62,51 mkw.

- powierzchnia użytkowa lokalu 62,51 mkw, 5867 zł m kwadratowy.
- garaż na 1 samochód, powierzchnia 19 mkw, cena 2500 m kw
- otoczony zielenią taras, o powierzchni 23 mkw, cena 300 zł za m kw

Pozostałe informacje o lokalu:
- wjazd od Alei na Stadion
- do mieszkania prowadzi osobne wejście

Stosujemy wyłącznie ekologiczne i najwyższej jakości materiały budowlane:
- stolarka okienna i drzwiowa z drewna egzotycznego
- balustrady ze stali nierdzewnej i szkła hartowanego
- dach z najwyższej jakości dachówki ceramicznej
- podjazdy i chodniki z kostki granitowej
- wysokiej klasy piec grzewczy (dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania)
- ściany z silikatów opis zalet
- schody zewnętrzne wykonane z granitu

Oferujemy użyteczne i nowoczesne rozwiązania:
- zdalnie sterowane bramy wjazdowe i garażowe
- nowatorskie systemy grzewcze: ogrzewanie podłogowe i ścienne
- podgrzewane wjazdy do garaży (zapewniamy przy zakupie 1/2 budynku lub na zamówienie klienta)
- urządzony teren działki przy tarasie: mała architektura, doprowadzona elektryczność

Planowany termin zakończenia budowy - marzec 2012 r
Projekt został wykonany przez Pracownię Architektoniczną DETAN.



4 apartamenty dwupoziomowe o powierzchni 113,83 mkw.

- wygodne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni użytkowej 113,83 m kw. (powierzchnia podłogi 126,66 m kw. ) cena 5560 zł za m kw. powierzchni
- duży garaż na 2 samochody, powierzchnia 27,63 m kw. cena 2525 zł za m kw.
- pomieszczenie gospodarcze, powierzchnia 9 m kw. cena 2525 za m kw.
- wydzielony do wyłącznego użytkowania plac rekreacyjny 60 m kw. od strony ogrodu do wyłącznego użytkowania właściciela lokalu, cena 300 zł za m kw.

Stosujemy wyłącznie ekologiczne i najwyższej jakości materiały budowlane
- schody zewnętrzne z granitu
- stolarka okienna i drzwiowa z drewna egzotycznego
- balustrady ze stali nierdzewnej i szkła hartowanego
- dach z najwyższej jakości dachówki ceramicznej
- podjazdy i chodniki z kostki granitowej
- wysokiej klasy piec grzewczy (dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania z zasobnikiem)
- przewody kominowe i doprowadzenie powietrza rurą w podłodze, niezbędne do montażu kominka
- ściany z silikatów opis zalet
- 4 balkony o powierzchni o pow łącznej 13,2 m.kw

Oferujemy użyteczne rozwiązania:
- zdalnie sterowane bramy wjazdowe i garażowe
- nowatorskie systemy grzewcze: ogrzewanie podłogowe i ścienne
- podgrzewane wjazdy do garaży (zapewniamy przy zakupie 1/2 budynku lub na zamówienie klienta)
- urządzona działka (mała architektura, tereny zielone, doprowadzenie oświetlenia)
- do mieszkania prowadzi osobne wejście wygodną, szeroką klatką schodową

Planowany termin zakończenia budowy - marzec 2012 r
Projekt został wykonany przez Pracownię Architektoniczną DETAN.[/quote]

Awatar użytkownika
kamilkw
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1458
Rejestracja: 25 czerwca 2007, o 09:48
Lokalizacja: Morawica/Kielce

Post autor: kamilkw » 30 lipca 2011, o 20:54

Strasznie skomplikowany system cen. Czyli rozumiem, że za apartament 113 m2 trzeba zapłacić 630000 i do tego garaż, piwnica i działka oddzielnie?
Czyli razem 718000?
pletwa

agaga
Posty: 182
Rejestracja: 10 listopada 2010, o 19:07
Lokalizacja: Civitas Kielcensis

Post autor: agaga » 30 lipca 2011, o 20:58

Rozumiem podobnie.
Ceny na szczęście nieco niższe niż te zapowiadane wcześniej.

Awatar użytkownika
kamilkw
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1458
Rejestracja: 25 czerwca 2007, o 09:48
Lokalizacja: Morawica/Kielce

Post autor: kamilkw » 30 lipca 2011, o 21:02

Co nie zmienia faktu, że i tak wysokie. Niby jak domek jednorodzinny ale działka 60 m2 trochę mikra :)
pletwa

Awatar użytkownika
Sirek1
Ranga: Menadżer budowy ;)
Posty: 3934
Rejestracja: 4 maja 2006, o 20:37

Post autor: Sirek1 » 9 października 2011, o 11:03


Trojanek
Posty: 223
Rejestracja: 31 lipca 2009, o 22:06
Lokalizacja: CK

Post autor: Trojanek » 23 października 2011, o 18:04

Gabriela pisze:Swoją drogą to niezła lokata kapitału. I to też przemawia bardziej za kupnem apartamentu w mieście niż małego domku na wsi. Mieszkanie jest świetną lokatą kapitału, łatwo je sprzedać z zyskiem albo wynająć.
Wracając dzisiaj z meczu Iskry widziałem banner tej inwestycji i przypomniało mi się, jak Gabriela 5 miesięcy temu kompromitowała się tutaj zachwalając inwestycję po 7 tys zł za metr, i próbowała ją nazywac "lokatą kapitału" :D
Mieszkań niewiele, cena 5060 zł za metr , a więc spadło o 30% , i nadal nie sprzedane. A mówiłem, że ktos na głowę upadł z tą ceną, i miałem rację :).
Współczuję Gabrieli "nosa" do interesów, jak inwestuje w takie "lokaty kapitału" to nie dziwię się, że jej na forum nie widac, pewnie dawno odcięli jej internet za długi :D

Awatar użytkownika
Wizard
Ranga: Inspektor nadzoru ;)
Posty: 1030
Rejestracja: 16 stycznia 2007, o 22:49
Lokalizacja: Kielce
Kontakt:

Post autor: Wizard » 23 października 2011, o 22:35

Próbują naganiać jak się tylko da.
Every dream has a price

Wilhelm
Posty: 255
Rejestracja: 24 lutego 2007, o 10:22
Lokalizacja: center

Post autor: Wilhelm » 3 listopada 2011, o 21:32

Krążą wieści że inwestor miał wcześniej jakieś markety i nie ma tzw. zaufania społecznego ale nic sprawdzonego zwykłe budowlane pogaduchy :lol:

Awatar użytkownika
Sirek1
Ranga: Menadżer budowy ;)
Posty: 3934
Rejestracja: 4 maja 2006, o 20:37

Post autor: Sirek1 » 11 grudnia 2011, o 21:53

baux pisze:Zastanawiająca architektura, dodatkowo ciekawe czy faktycznie nie będą odgrodzone od ulicy.
Obrazek

:arrow: http://alejanastadion27.pl/index.html

Awatar użytkownika
Sirek1
Ranga: Menadżer budowy ;)
Posty: 3934
Rejestracja: 4 maja 2006, o 20:37

Post autor: Sirek1 » 10 listopada 2012, o 16:43

Obrazek
http://www.inwestycje.kielce.pl/nastadion.htm
5 pokoi, 126 m2, 1 piętro, rok budowy 2011
Cena: 549 000 PLN
Cena za m2: 4 357 PLN / m2
Apartamenty Aleja Na Stadion 27 to wyjątkowa lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i tylko 4 mieszkania w budynku.

Apartament Brzoskwiniowy:
- wygodne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni użytkowej 126 m kw. (powierzchnia podłogi) cena 4357 zł /m2
- duży indywidualny garaż na 2 samochody, powierzchnia 27,63 m kw. cena 2525 zł za m kw.
- pomieszczenie gospodarcze, powierzchnia 9 m kw. cena 2525 za m kw.
- wydzielona działka rekreacyjna 60 m kw. od strony ogrodu, do wyłącznego użytkowania właściciela lokalu, cena 300 zł za m kw.
- do apartamentu prowadzi osobne wejście, bez części wspólnych i klatek schodowych.
- ciekawa architektura budynków oraz wysoki standard wykończenia
http://dom.gratka.pl/tresc/397-34353533 ... 3182c386,1

ODPOWIEDZ