PSS Spolem/Ryszard Grzyb - Ludwik XXI - ul. Staszica

Cooleczka · Post autor: **Cooleczka** » 19 maja 2010, o 14:14

Pierwotny projekt był tworzony w/g warunków zabudowy, po całym cyklu odwołań itp. ludwik musiał zostać narysowany w/g planu zagospodarowania bo ten zaczął obowiązywać, stąd różnice które były powodowane również przez osoby mające do tego ustawowe prawo. Developer wręcz chciał cofniętych kondygnacji ale procedura zmiany planu trwa bardzo długo. To są fakty i prawdziwe powody zmiany projektu. Większość fantastycznych spiskowych pomysłów jest niestety nieprawdziwa. Budynek będzie miał wysokość 19,5m natomiast sąsiednia kamienica w/g nowego planu może być nadbudowana do 21m!

Centralna kotłownia jest dla developera tańszym rozwiązaniem!!!
niż montowanie kilkudziesięciu piecy dwufunkcyjnych wraz z systemowymi kominami dwupłaszczowymi. Znane są już jednak przypadki gdzie odcinano gaz wspólnotom mieszkaniowym z powodu niezapłaconych rachunków (nie zapłaciły 3 osoby gaz odcięto wszystkim) z tego powodu uważamy że piece dwu funkcyjne są bardzo komfortowym rozwiązaniem tym bardziej iż są to piece kondensacyjne z zamkniętą komorą spalania (powietrze jest pobierane i wyrzucane przez komin).

Z Harcerskim Pozdrowieniem dla wszystkich developerów i szanownych internautów

Czuwaj! Cooleczka

fazeusz · Post autor: **fazeusz** » 19 maja 2010, o 15:06

Z piecami jest dokładnie tak jak mówi Cooleczka, osobne piece to bardzo dobre rozwiązanie, są tańsze w utrzymaniu (mniejsze straty), każdy rozlicza się na własny interes, maja duża sprawność i ogólnie są nowoczesne. Akurat grzyb ma podpisana umowę z firma Viessman a jej kotły są naprawdę dobre. Do tego dochodzi sterownik tygodniowy i możemy sporo przyoszczędzić na ogrzewaniu.

sueno · Post autor: **sueno** » 19 maja 2010, o 16:15

A czy winda będzie tego samego producenta co ta "pod żaglami"?

Bo tamta psuła się regularnie i w zasadzie nie działała.

RZ · Post autor: RZ » 20 maja 2010, o 10:05

Jeżeli MPZP nie pozwala na cofnięte kondygnacje, to kompletnie jego autorów nie rozumiem. Przecież wszystkie dotychczasowe kamienice przy Staszica mają jednolitą wysokość (nawet Puchatek był dostosowany-wyższe kondygnacje są mocno cofnięte). Jeśli kamienicę-sąsiadkę można będzie nadbudować o 3 pietra, to co z całą resztą? źle to wróży przyszłości dawnej łaźni na rogu Solnej - jeśli ok. 20 m dotyczy całej pierzei, to nikt jej nie będzie chciał zachować. Muszę się zapoznac z tym planem.
Obrazek

Grzegorz · Post autor: **Grzegorz** » 20 maja 2010, o 10:16

Nowy pisze:odważna teoria a właściwie zarzut że to była ściema

...

Jeśli to komentarz do mojej wypowiedzi to nie zarzut, ale jedna z myśli, pojawiającej się w głowie bezstronnego obserwatora po tej całkowitej zmianie projektu (forum jest po to by wyrażać na nim swoje myśli, przypuszczenia, obawy). I nie chodzi o rozbicie budynku na dwie kamienice, ale o całkowitą zmianę wyglądu elewacji. Po prostu przykro mi, że jeden z lepszych projektów na mapie inwestycyjnej Kielc został zmieniony na taki, który już według mnie na takie miano nie zasługuje. Teraz trzeba mieć tylko nadzieję, że efekt końcowy będzie dużo lepszy od projektu, według którego budynek zostanie zrealizowany.

Nowy · Post autor: **Nowy** » 20 maja 2010, o 10:42

moim zdaniem dobre materiały "uratuja" budynek

ma na tyle prosta ( i dobrze) bryłę, że własnie jakość materiałów na elewacji odegra kluczową rolę w postrzeganiu tego budynku,

ale o tym się przekonamy dopiero jak będzie mozna podejśc i "polizać"

a nie na podstawie wizualizacji

Wilhelm · Post autor: **Wilhelm** » 20 maja 2010, o 10:48

Grzegorzu to był zarzut do posta powyżej bodajże RZta, zabardzo się chyba przejmujesz tematem, to zwykła procedura i my to tylko sobie pogadać możemy budynek jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego który opracowywany był długie lata i wgląd do niego mógł mieć każdy wnosić uwagi itp. i akurat grzyb to nic do gadania w kwestii planu nie miał bo nie był właścicielem działki podczas konsultacji społecznych itp. czemu projekt jest zmieniony też niewiemy może w urzędzie miesta kazali tego niewiadomo, niewydaje mi się także żeby okupował ostatnie kondygnacje raczej padną łupem kieleckich VIP-ów

Skoro się reklamują to napewno mają pozwolenie i niedługo start budowy.

Nowy · Post autor: **Nowy** » 20 maja 2010, o 10:54

nie tylko do RZ tylko rzeczywiście to Grzegorz napisał "mysl" którą ja odebrałem jako zarzut : " ściema ",

zresztą zmienił teraz treśc posta................... ale to bez znaczenia, tyle tylko że zabrzmiało inaczej niz to co, jak wyjasnił Grzegorz,miał na mysli ale teraz jest pełna jasność

edit: mówiąc krótko: jak zwykle dobrze byłoby poczekac z surowymi ocenami do czasu realizacji

Wilhelm · Post autor: **Wilhelm** » 20 maja 2010, o 11:13

Nowy, a ja myślałem że o to chodziło

RZ pisze: Wyraźnie widać, ze pierwsza wizualizacja to była jedna wielka ściema.

ogólnie nieistotne są te ''myśli'' zobaczymy jak wyjdzie

Nowy · Post autor: **Nowy** » 20 maja 2010, o 11:21

Wilhelm pisze: ogólnie nieistotne są te ''myśli'' zobaczymy jak wyjdzie

zgadzam się z tym w 100%

MAŁY · Post autor: **MAŁY** » 10 czerwca 2010, o 08:10

Rusza najtrudniejsza budowa w Kielcach. Trzeba wbić... 25 – metrowe pale!

To będzie wyzwanie pod każdym względem, zarówno technologicznym jak i logistycznym. Bo budynek stanie na gruncie podmokłym, a dodatkowo w samym centrum Kielc. Trudności sprawi nawet dowożenie materiałów na plac budowy. Trzeba też będzie monitorować stale stan budynków sąsiednich.

Kielecka firma UNIMAX będzie budować nową kamienicę przy ulicy Staszica, której inwestorem jest znany kielecki deweloper Ryszard Grzyb. Nowy Ludwik będzie sześciokondygnacyjnym apartamentowcem, z czego jedna kondygnacja znajdzie się pod ziemią i zostanie przeznaczona pod pięćdziesiąt garaży. Na parterze zaprojektowano elegancką restaurację z polską kuchnią i bar- taki, jaki wcześniej działał w starym „Ludwiku”. Ta jest część budynku będzie należeć do „Społem” PSS Kielce.

Pierwsze piętro zajmą lokale użytkowe: gabinety lekarskie, kancelarie adwokackie i biura różnych firm. Pozostałe cztery kondygnacje zajmą mieszkania o powierzchni od 28 do 250 metrów.

- Dwa ostatnie piętra będą cofnięte w stosunku do pozostałej części budynku. Mieszkania, które znajdują się tutaj zostaną wyposażone w duże tarasy z przepięknym widokiem na Wzgórze Zamkowe – informuje Ryszard Grzyb.

Budynek zmienił się nieco w porównaniu do projektu sprzed roku. Inaczej wyglądają dwa ostatnie kondygnacje. Zmienia się także barwa elewacji, na bardziej pastelową.
Nowego Ludwika wybuduje kieleckie Przedsiębiorstwo Instalacji Budowlanych UNIMAX i jak przyznaje prezes firmy Grzegorz Mazur będzie to jedna z najtrudniejszych realizacji.

- Na placu budowy prawie nie ma pola manewru. Niezwykłej precyzji będzie wymagało choćby dowożenie materiałów budowlanych. Teren jest podmokły i nie wiadomo, jakie niespodzianki jeszcze tu spotkamy. Żeby w ogóle stanął w tym miejscu budynek trzeba będzie wbić pale o długości… 25 metrów. Nie pamiętam w ciągu kilkunastu ostatnich lat inwestycji w Kielcach, która wymagała wbijania tak długich pali - dodaje prezes Mazur.
Kontrakt UNIMAXU z Ryszardem Grzybem opiewa na 20 milionów 800 tysięcy złotych. Apartamentowiec ma być gotowy w 2011 roku. Dziś rusza budowa tego obiektu.

http://www.strefabiznesu.echodnia.eu/ar ... 36606.html

jasiek · Post autor: **jasiek** » 10 czerwca 2010, o 10:31

Dwa ostatnie piętra będą cofnięte w stosunku do pozostałej części budynku. Mieszkania, które znajdują się tutaj zostaną wyposażone w duże tarasy z przepięknym widokiem na Wzgórze Zamkowe

czy mieszkania na ostatnich cofnietych pietrach beda dwupoziomowe? Bo jezelli nie to mieszkanie z wiekszym tarasem (4 pietro) jest kiepsko zaprojektowane. Na ostatnim pietrze w takim budynku robi sie penthousy z duzymi tarasami. A tutaj mamy jeszcze sasiada nad soba. To tak jak z mieszkaniami na parterze, ktore to maja ogromne tarasy, ale prywatnosci tam zadnej.
Ciekawi mnie tez co sie bedzie dziac z garazami w czasie ewentualnego wylania Silnicy. Czy ktos o tym pomyslal. Z reszta to samo tyczy sie Solnej.

Jezpir · Post autor: **Jezpir** » 11 czerwca 2010, o 09:19

jasiek pisze:Ciekawi mnie tez co sie bedzie dziac z garazami w czasie ewentualnego wylania Silnicy. Czy ktos o tym pomyslal. Z reszta to samo tyczy sie Solnej.

A co ma się dziać? Zamienią się w baseny i tyle. Nie da się zabezpieczyć podziemnego garażu przed wodą wpływającą z powierzchni terenu w dużej (lub ogromnej) ilości. Inaczej rzecz się ma z wodą napierającą (gruntową) - tu da się zrobić odpowiednie izolacje.

cm · Post autor: cm » 16 czerwca 2010, o 19:27

Rozpoczęły się wiercenia.

hey · Post autor: **hey** » 3 lipca 2010, o 18:39

20 lokali już sprzedanych.