Unimax - Promenada Solna

[T0MIKE]

Może to Radio Erewan... Ktoś powiedział, że jest do sprzedania działka pod uprawę ziemniaków, a wyszło, że to my sprzedajemy Solną... Z ciekawości zadam takiego pytanie Prezydentowi w poniedziałek.

[T0MIKE]

Okazuje się, że nie było takiej rozmowy między Panią z Radia Kielce, a Prezydentem Lubawskim. Żeby nie było wątpliwości za tydzień, na środowej konferencji prasowej informacja ta zostanie oficjalnie zdementowana.
Niezależnie od tego, także w przyszłym tygodniu, prawdopodobnie właśnie w środę po konferencji w Urzędzie Miasta wstawimy na stronę volumetric.pl 4-minutowy filmik z animacją Solnej. Poinformujemy także o stanie prac nad projektem i ewentualnych nowościach z nim związanych.

[Lukasz20]

Widzę , że niezłe zamieszanie jest wokół tego projektu , kiedy ruszacie ze sprzedażą ?

Pozdrawiam
Lukasz

[T0MIKE]

Wszystko wyjaśni się w następny czwartek. Wtedy podamy daty wszystkich ważniejszych wydarzeń, związanych z tym projektem.

[kamilkw]

Kielce: Nowy apartamentowiec na Solnej

Apartamentowiec z restauracją na parterze i podziemnym, dwukondygnacyjnym parkingiem, powstanie przy ulicy Solnej w Kielcach. Gotowy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który umożliwi zabudowę tego skrawka miasta.

Budynek stanie na działce tuż przy Silnicy, na której znajduje się dawne miasteczko ruchu drogowego. Teren należał do kolei, ale został sprzedany firmie Volumetric.

- Budynek może mieć do pięciu kondygnacji nadziemnych, ale dwie ostatnie muszą być cofnięte o 1,5 metra. Na parterze mogą powstać lokale usługowe, a na wyższych piętrach mieszkania albo biura, to już zależy od inwestora - przyznaje Jacek Nowakowski z Biura Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta w Kielcach. - Pod ziemią może powstać dwukondygnacyjny parking. Zgodnie z umową między właścicielem działki, a prezydentem Kielc, jedna z kondygnacji na około 60-70 miejsc ma być ogólnodostępna, a druga przeznaczona wyłącznie dla użytkowników budynku.

Projekt planu pozwala także na zabudowę mieszkaniową placu, na którym znajduję się skate park. Miasto szykuje się do sprzedaży tej działki.

Przy ulicy Solnej wyznaczono także miejsce pod wolnostojący parking wielokondygnacyjny. Ma on powstać na miejskim gruncie, położonym bliżej ulicy Paderewskiego, tam gdzie znajdują się dawne garaże policyjne. Parking może liczyć do 300 miejsc postojowych.

Plan jest gotowy, muszą go jeszcze zatwierdzić radni, zagłosują nad nim na sesji w przyszłym tygodniu.

http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /210960183

[Lukasz20]

Kielce: Nowy apartamentowiec na Solnej

Apartamentowiec z restauracją na parterze ....................

Echo Dnia z Miastem już Wam tam Restauracje zrobiło !

Pozdrawiam
Lukasz

[T0MIKE]

Chyba będzie to zależało od przyszłych właścicieli... Tak mi się wydaje...

[Lukasz20]

Chyba będzie to zależało od przyszłych właścicieli... Tak mi się wydaje...

"Miasto" ma tendencje do modyfikacji róznych informacji i mocnego przeinaczania rzeczywistości, jeszcze niedawno mówili o wycofaniu się Volumetric z tego projektu teraz już restauracja , niebawem pewnie kasyno .... komedia ale i niezła reklama dla Was .

pozdrawiam
Lukasz

[T0MIKE]

W treści planu nie ma nic o konieczności budowy restauracji, ale lokale na parterze są zaprojektowane w sposób umożliwiający umiejscowienie tam każdego rodzaju lokalu handlowo-usługowego. Nie powinno więc być problemu, aczkolwiek, jak rozumiem, także po drugiej stronie Silnicy będzie restauracja.

[MadMike]

TOMIKE. Już jakiś czas temu miały się pojawić odświeżone wizualizacje Solnej... Wiadomo może, kiedy będziemy mogli je obejrzeć??

[T0MIKE]

Myślę, że najdalej za 2 tygodnie. Skończyliśmy dogrywać poszczególne rozkłady mieszkań i teraz przenosimy to wszystko na elewacje. Powinny nabrać nieco lekkości przez znacząco zwiększone połacie okienne na wyższych kondygnacjach. Ponieważ powoli zmierzamy do odpalenia rezerwacji, to zakończenie prac nad koncepcją musi dobiec końca za 2-3 tygodnie. Wtedy będą już i nowe elewacje, i rzuty mieszkań i inne rozwiązania marketingowe.

[Lukasz20]

Myślę, że najdalej za 2 tygodnie. Skończyliśmy dogrywać poszczególne rozkłady mieszkań i teraz przenosimy to wszystko na elewacje. Powinny nabrać nieco lekkości przez znacząco zwiększone połacie okienne na wyższych kondygnacjach. Ponieważ powoli zmierzamy do odpalenia rezerwacji, .......................

Rozumiem , że rezerwacje w myśl zasady "Kto Pierwszy Ten Lepszy ? "
, sądząc po lokalizacji to będzie itsny wyścig , ale kiedy start ? jakaś konkretna data ?


pozdrawiam
Lukasz

[T0MIKE]

Więcej podamy w czwartek, ale rozpoczęcie sprzedaży rezerwacyjnej będzie po 24 października. Do tego czasu będzie już wszystko przygotowane od strony koncepcji architektonicznej, która będzie bazą dla projektu budowlanego. Ponieważ od końca października już nic nie powinno się zmieniać w układzie budynku oraz podstawowych pionów instalacyjnych można będzie rozpocząć rezerwacje. Zasada "kto pierwszy ten lepszy" niekoniecznie będzie preferowana. Z uwagi na zainteresowanie raczej będziemy się skłaniać ku systemowi "zarezerwuj i podaj swoją cenę" w ten sposób dokonamy naturalnej selekcji. Lista zainteresowanych ma ponad 150 nazwisk, więc, w pierwszym rzędzie będziemy brać nazwiska z listy.

[Wojtekv.2]

Podgrzewasz atmosferę do granic przyzwoitości Z tego co napisałeś wnioskuję że planujesz coś w rodzaju aukcji na Solną? Wyjaśnij mi jedną rzecz; będziesz sprzedawał mieszkania po satysfakcjonujących Cię cenach zaproponowanych przez klientów, czy wyciągniesz jakąś średnią z całości i to będzie ostateczna cena końcowa? Czułbym się jak kretyn gdybym kupił mieszkanko,a po czasie połapałbym się że zapłaciłem o 500zł za metr więcej niż sąsiad zza ściany. Do czasu przyjęcia ofert nie podasz żadnej kwoty,ceny minimalnej,pożądanej itd? Tych list oczekujących nie traktowałbym zbyt serio. Może z 20% ludzi traktuje poważnie zapisy, reszta ma podejście "luźne" do takich list i zobowiązań. Jako osoba zainteresowana PS wolę chyba poczekać, zobaczyć jaki wynik przyniesie "licytacja" i ewentualnie wybrać z tego co pozostanie. Na marginesie; od strony Paderewskiego,gdzie planowany jest 3-4 kondygnacyjny garaż będą wychodziły okna mieszkań,czy w tej części będą jakieś biura?

[T0MIKE]

Podejścia są dwa, bo de facto są dwa produkty: lokale handlowe i dwie ostatnie kondygnacje i cała reszta. Zainteresowanie jest największe właśnie najbardziej atrakcyjnymi lokalami i mieszkaniami, więc tam z pewnością nie obędzie się bez selekcji za pomocą ceny. Najbardziej więc przyłożymy się do przygotowania koncepcji sprzedaży tych produktów. Łącznie z zaprojektowaniem poszczególnych mieszkań wedle wymagań klienta, w ramach oczywiście możliwości konstrukcyjnych. Myślę, że pod koniec października będziemy mogli podać parę smaczków, jakie są już opracowywane na konkretne zlecenia.
Co do garażu, to widzę, że niezbyt dokładnie się jednak przyjrzałeś planowi. Wynika z niego bowie, że garaż nie będzie mógł być obsłużony z wjazdu, jaki jest w posiadaniu/władaniu MZD. Powiększenie go zaś wiązać się będzie z odkupem sąsiednich nieruchomości, a na dzień dzisiejszy ich ceny są w kosmosie. Poza tym nie sądzę, żeby Miasto podjęło decyzję o budowie kolejnego parkingu, bez przetestowania tego przed Urzędem i wyliczenia, czy na Solnej potrzebne jest 500 miejsc (łącznie z naszymi 130 dla Miasta). Niezależnie jednak od wszystkiego projekt garażu będzie z pewnością uwzględniał istnienie budynku mieszkalnego i spełniał wszelki normy, wynikające z takiego sąsiedztwa.
Jeśli więc zamierzasz kupić coś na ostatnich dwóch kondygnacjach, względnie lokal handlowy to idę o zakład, że nie załapiesz się ani na jedno, ani drugie czekając na wynik "licytacji". Dzisiaj wygląda to tak, że ludzie faktycznie zdeterminowani do kupna podają swoje ceny maksymalne. Ponieważ są to głównie ludzie, których znam osobiście, to nie boję się, że traktują luźno temat. Poza tym, jak widać nie ma jeszcze ani oficjalnych rezerwacji, ani sprzedaży, a ludzie już siadają z architektami. Nie mam obaw.