Kieleckie Inwestycje Forum

Sirek1 pisze:Sprzedaż nieruchomości

Władze Kielc chcą zarobić więcej niż w roku 2007 na sprzedaży swoich nieruchomości. Już zaplanowano dwie duże transakcje, za które miasto spodziewa się kilkunastu milionów złotych.

Kielce w 2007 roku sprzedały 61 nieruchomości. Dochód ze sprzedaży wyniósł 12 mln zł. W tym roku planowana jest sprzedaż kolejnych nieruchomości miejskich. Ma to dać około 15 mln zł, dochodu. Miasto chce sfinalizować dwie duże sprzedaże. Pierwsza dotyczy ponad 2-hektarowej działki znajdującej się między ulicą Domaszowską i Leszczyńską, druga to kamienica przy ul. Sienkiewicza. Pieniądze z transakcji mają wspomóc inwestycje w Kielcach, m.in. przebudowa kompleksu powięziennego przy ul. Zamkowej.

http://ww6.tvp.pl/1498,20080225665280.strona

Hm, a co z działką ze spaloną kamieniczką przy Warszawskiej (między Przecznicą a przyszłym Ibisem)?

Radio Kielce pisze:W tym roku miasto sprzeda też atrakcyjną działkę przy ulicy Warszawskiej w pobliżu hotelu Ibis. Przetarg zaplanowano na 17 listopada

Chodzi o działkę po wyburzonej kamienicy miedzy Ibis'em a kamienicą banku?

Tak. Swietna dzialka pod biurowiec. Mam nadzieje, ze nie powstanie tam jakas pseudokamieniczka, bo szkoda dzialki.

Będzie walka o działkę obok hotelu Ibis

Wielkim zainteresowaniem inwestorów cieszy się wtorkowy przetarg na sprzedaż działki przy ulicy Warszawskiej w Kielcach, obok hotelu Ibis. Chęć udziału zgłosiło aż dziewięć osób i firm.

- To bardzo atrakcyjnie położona działka, stąd tak duże zainteresowanie inwestorów – przyznaje Filip Pietrzyk dyrektor Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta w Kielcach. – Parcela nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego więc procedura uzyskania pozwolenia budowlanego może być dość długa. Może powstać hotel, czy wielopiętrowy biurowiec.

Udziałem w przetargu są zainteresowane firmy przede wszystkim z Kielc ale są też spółki jest z Buska i Miedzianej Góry. Wadium wpłaciła między innym firma Becher i Ryszard Grzyb.
Działka ma 1 tysiąc 131 metrów kwadratowych, a cena wywoławcza wynosi 880 tysięcy złotych.

http://www.echodnia.eu/apps/pbcs.dll/ar ... /701356760

Echo Dnia pisze: Wadium wpłaciła między innym firma Becher i Ryszard Grzyb.

A co, Grzyb chce tam blok mieszkalny budować?

Działka pod biura jest idealna.

Działkę obok Ibisu wylicytował Apolloplast
ziem, Gazeta Wyborcza Kielce, 17.11.2009

O 1 mln 810 tys. zł wzbogaci się budżet Kielc, po sprzedaży małej miejskiej działki budowlanej przy ul. Warszawskiej, obok hotelu Ibis. Kupiła ją firma Apolloplast. Rekordowa jest cena za metr kwadratowy - 1,6 tys. zł.

W tym miejscu nie obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego, więc ewentualna zabudowa musi tylko pasować do otoczenia na zasadzie tzw. dobrego sąsiedztwa. Licytacja była emocjonująca, bo wzięło w niej udział 8 podmiotów (jeden nie dopełnił ostatecznych formalności). Jak się dowiedzieliśmy od jej uczestników, na ostatnim etapie ze zwycięzcą konkurowali przedstawiciele dystrybutora podłóg firmy Marszałek z ul. Zagnańskiej. Wcześniej, przy kwocie ok. 1,7 mln zł odpadli kieleccy deweloperzy ze spółek Becher i Grzyb.

- To cena na granicy opłacalności - komentuje Ryszard Grzyb. - Teren podmokły, inwestora czeka palowanie i budowanie ścianki ze stali żeby zatrzymać wodę i osuwanie się gruntu. Obok jest jeszcze stary budynek od ul. Przecznica, trzeba uważać, żeby go nie uszkodzić. Budowa będzie kosztowna - dodaje Grzyb.
________________________________________________________

Padła rekordowa stawka za ziemię obok hotelu Ibis! Ceny w Kielcach są prawie trzy razy niższe
ATA, Echo Dnia, 17.11.2009

Rekordowa stawka za metr kwadratowy gruntu padła podczas dzisiejszego przetargu na sprzedaż miejskiej działki przy ulicy Warszawskiej w Kielcach, obok hotelu Ibis. Ziemię sprzedano za 1 tysiąc 600 złotych za metr kwadratowy, ceny w Kielcach są prawie trzy razy niższe.

Działkę kupiła firma Apolloplast z Kielc. -Mamy kilka pomysłów, może to będzie biurowiec z nową siedzibą naszej firmy. Budynek dopasujemy do najbliższego sąsiedztwa, będzie miał do czterech kondygnacji – informuje Jacek Brzozowski, współwłaściciel firmy Apolloplast. – Na razie za wcześnie na szczegóły.

Cenę wywoławcza działki ustalona na 880 tysięcy złotych, a udziałowcy przetargu wylicytowali ją 1mlionona 810 tysięcy złotych. – To nienormalnie wysoka stawka, jak na kieleckie warunki. Do tej pory cena za metra ziemi w centrum wynosiła 600 - 800 złotych – informuje Filip Pietrzyk, dyrektor Wydziału Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta w Kielcach. – Na pewno jej wzrost wpłynęło sąsiedztwo nowego hotelu oraz planowana budowa galerii handlowej. Do przetargu zgłosiło się aż 9 firm, to rekordowa liczba. W czasie licytacji cena podbijano aż 16 razy, Apolloplast zalicytował tylko raz, na koniec.

Apolloplast ma siedzibę przy ulicy Żelaznej, obok stacji kolejowej, zajmuje się sprzedażą okien, drzwi, parapetów, bram ogrodowych.

________________________________________________________
I jeszcze charakterystyka:

PREZYDENT MIASTA KIELCE

ogłasza przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż

nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Miasta Kielce, położonych w Kielcach przy ulicy Warszawskiej, oznaczonych w ewidencji gruntów m. Kielce jako działki: nr 955/1 o pow. 0,0331 ha i nr 955/2 o pow. 0,0195 ha, obr. 0010, objęte księgą wieczystą KW KI1L/00088327/5, oraz nr 954 o pow. 0,0605 ha, objętej księgą wieczystą KW KI1L/00076995/1, obr. 0010.


Nieruchomości gruntowe, niezabudowane, położone są w centralnej części Miasta, przy ulicy Warszawskiej i stanowią jednolity kompleks. Na tym terenie brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonego uchwałą Nr 580/2000 Rady Miejskiej Kielcach z dnia 26.10.2000 r., przedmiotowe nieruchomości położone są na terenach zabudowy o przewadze funkcji ogólno miejskich metropolitarnych (ponadpodstawowych), położonych poza strefą śródmiejską. Nieruchomości usytuowane są w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, obiektów usługowo – handlowych oraz użyteczności publicznej.

Kształt nieruchomości korzystny, dostępność komunikacyjna bardzo dobra. Pełne uzbrojenie techniczne – energia elektryczna, woda, kanalizacja i gaz.

W ewidencji gruntów m. Kielce wykazane są jako tereny mieszkaniowe, oznaczone symbolem - B.

W księdze wieczystej KW KI1L/00076995/1 w dziale IV, ujawniona jest hipoteka przymusowa zwykła na kwotę 2,44 zł, ustanowiona na rzecz Skarbu Państwa.

Działki nr 955/1 i nr 955/2, ujawnione w księdze wieczystej KW KI1L/00088327/5, są wolne od obciążeń.

Cena wywoławcza 880 000,00 zł

Kojelna zmarnowana działka
Mam nadzieję, że zabudowana zostanie cała działka i pokwapią się o parking podziemny a nie pół działki zabudują a drugie pół przeznaczą na parking.

Proponuję kopię na wątek o kieleckim rynku mieszkaniowym, może do niektórych dotrze, że sytuacja się zmieniła, a kryzys minął. Swoją drogą ciekawe, ile m2 można tam wybudować. Mam wrażenie, że Becher i Grzyb dobrze wiedzieli, kiedy się wycofać.
I jeszcze jedna konstatacja: mamy nowego dewelopera - Apolloplast. Mnie się udało wygrać z nimi Solną, więc nie jest to pierwsze podejście. Pewnie byli też na przetargu PKP na Panoramiczną, który wygrał Becher.

Bardzo mnie cieszy, że działka poszła za blisko 2 mln zł. To duży zastrzyk finansowy dla miasta, szczególnie w dobie po-kryzysowej. A co do Apolloplast. Cóż... Jest obawa, że wybudują podobny pasztet jak przy Pl. Niepodległości, ale z drugiej strony, skoro myślą o przeniesieniu siedziby to może tamta im się znudziła (nie podoba), więc może się zrehabilitują i wybudują coś godnego miasta Kielc. Trzeba być dobrej myśli...

1.100 m2 przy zwartej zabudowie pierzejowej, ze ślepą ścianą od parkingu IBIS-a i 4 kondygnacjach to jakieś 2.000 m2 PUU (biura, handel na dole), czyli ok. 900 zł do m2. Nie jest chyba źle... Biorąc pod uwagę ceny parterów w Kielcach w ostatnich 2 latach. Z drugiej strony chyba nikt nie miał lepszego punktu odniesienia, jeżeli idzie o możliwe do wygenerowania przychody, niż Becher, w końcu lokalizacyjnie bardzo blisko do IX Wieków...

Fajnie by było, gdyby rzeczywiście postawili coś w zabudowie pierzejowej.

Moim zdaniem to optymalne rozwiązanie. O ile sąsiedzi pozwolą, bo chyba konkurencja ma sąsiednią nieruchomość...

Mam nadzieję, że nie będzie ślepej ściany od strony Ibisa... Zabudowa pierzejowa powinna zostać zachowana, ale od strony hotelu powinien być narożnik. W przypadku budynku biurowo- handlowego, w niczym by to nie przeszkadzało.

No, według mnie ściana z oknami oznacza przepisową odległość, czyli 4m od granicy działki, zatem jakieś 100 - 150m2 mniej. Moim zdaniem to IBIS zaburzył w tym miejscu rytm zabudowy, decydując się na wjazd i parking. Osobiście myślałem o koncepcji hotelu z wjazdem bramowym, względnie dojazdem od Targowej na parking podziemny. Wszystko komplikował jednak szklarz z sąsiedniego budynku przy IXw Kielc. Zastanawiam się też nad wysokością, bo coś mi się kojarzy koncepcja na 5 kondygnacji w miejscu IBIS-a...