Hotel Ibis - ul. Warszawska 19

Grzegorz · Post autor: **Grzegorz** » 15 maja 2007, o 19:21

A czego się spodziewaliście po hotelu **? Dla mnie OK, jak na ten standard, ale prawdziwą porażką jest to, że hotel nie jest w kształcie litery "L" - w późniejszym czasie po wyburzeniu ruder na Warszawskiej można by połączyć hotel z nową narożną kamieniczką innymi kamieniczkami a tak nic z tego

voodoo · Post autor: **voodoo** » 15 maja 2007, o 19:42

Nie wygląda "to" na projekt za 30 mln zł.

Post autor: **Autor** » 15 maja 2007, o 21:54

Ustalenie frontu budynku od Al. IX Wiekow traktuje jako dosc powazny blad, natomiast co do wygladu, to warto podkreslic, ze to rysunek, a nie kolorowa wizualizacja.

Daniel · Post autor: **Daniel** » 21 maja 2007, o 07:59

21 maja 2007 - 6:45
Kielce > Hotel Ibis już za rok
Znane są już szczegóły dotyczące kolejnej dużej inwestycji hotelarskiej w centrum Kielc – budowy hotelu Ibis. Dzięki tej inwestycji stolica województwa świętokrzyskiego wzbogaci się o 112 dwugwiazdkowych pokoi.

Francuska sieć hotelowa IBIS, lider na europejskim rynku hoteli ekonomicznych, istnieje od 1974 roku. W jej skład wchodzi ponad 750 hoteli w 39 krajach. W Polsce jest dziewięć obiektów z logo sieci IBIS, której polskim operatorem jest Grupa Hotelowa Orbis. Trzy są w Warszawie, a po jednym w Częstochowie, Zabrzu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie.

Hotel Ibis w Kielcach wyrośnie na działce u zbiegu ul. IX Wieków Kielc i ul. Warszawskiej. Dwugwiazdkowy obiekt będzie miał pięć kondygnacji (parter plus cztery pietra), 112 klimatyzowanych pokoi dla prawie 200 osób (z telewizją, bezpośrednią linią telefoniczną oraz możliwością podłączenia się do Internetu), restaurację utrzymana w stylu francuskiego bistro oraz podziemny garaż.

- Budowa hotelu rozpocznie się w ostatnim kwartale bieżącego roku. Otwarcie planujemy natomiast pod koniec 2008 roku - informuje Maciej Kaczanowski z BPI Polska.

Loan · Post autor: **Loan** » 21 maja 2007, o 20:34

Nie wiem czy to zalatwi sprawe. Na Targi Autostrada Polska musialem gości logowac w Busku, bo w Kielcach nie bylo miejsc od kilku miesiecy.

Grzegorz · Post autor: **Grzegorz** » 22 maja 2007, o 14:16

Lubawski jakiś czas temu mówił, że są plany budowy 5, lub 6 hoteli w najbliższych latach

Czyli Ibis, ten koło Targów, na Sienkiewicza i może ten chiński *****

Ciekawe jakie jeszcze hotele miał na myśli prezydent?

Sebastian · Post autor: **Sebastian** » 5 grudnia 2007, o 17:24

Hej!Czemu jeszcze przy naszym kieleckim Ibisie nic nie robią?Czy ktoś coś wie?Z tego co pamiętam to na jesień 2007 mieli zacząć atu zima i nic....

Grzegorz · Post autor: **Grzegorz** » 5 grudnia 2007, o 19:45

Źle pamiętasz - początek prac jest przewidziany na wiosnę 2008.

Post autor: **Autor** » 5 grudnia 2007, o 22:10

Wczoraj bylem na imprezie grupy Accor i jestesmy w planach, budowa powinna ruszyc na poczatku 2008, tzn. okolice wiosny.

bobek · Post autor: **bobek** » 6 grudnia 2007, o 20:11

widzialem ostatnio projekt elewacji. nic specjalnego z zewnątrz to mi to wyglada na 2 gwiazdkowy hotel.
dosc bardzo rozni sie od tej wizualizacji na stronie radia kielce

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 23 lutego 2008, o 17:04

Ibis, to hotel 2* klasy turystycznej, nie będzie fajerwerków. Istotą tego hotelu jest minimalizacja kosztów. Można się więc spodziewać:
- recepcji połączonej z drink-barem
- śniadań w bardzo podstawowym wymiarze,
- pokoi bez mebli, jedynie z kącikiem na rzeczy i telewizor, bez minibarku, małej, kompaktowej łazienki,
- braku innych obiektów towarzyszących, jak fitness, basen itp.
W zamian, pokój nie powinien być droższy, tak obstawiam, niż 150 zł za noc. W zasadzie na standard nie można narzekać, to nie hotel kurortowy, ale też nie oczekiwałbym rewelacji architektonicznych, bo 2* nam tego nie dadzą.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 23 lutego 2008, o 18:12

Może jeszcze parę słów o opłacalności inwestycji w hotelarstwie, dla tych, którzy twierdzą, że Kielce staną się Mekką hotelarstwa. Na przykładzie IBIS-a, bo znam dość dobrze technologię budowy i zasady funkcjonowania tej sieci i całej Groupe Accor.
Otóż, hotel w takim mieście, jak nasze Kielce powinien mieć ok. 60 pokoi, co daje powierzchnię użytkową ok. 3.500 m2 (liczy się ok. 55m2 razy ilość pokoi).
Ziemia kosztowała ok. 1.000 zł za m2, co daje także ok. 1.000 zł do m2 pow. użytkowej. Realizacja stanu surowego ok. 3.000 zł. Wykończenie i wyposażenie liczę ok. 2.000 zł do m2, w tym np. wyposażenie zaplecza kuchennego, pokoi, itp. Razem daje nam to ok. 6.000 zł. Do tego należy dodać koszt projektowania (3-4% kosztów realizacji), project management (2% kosztów realizacji), koszty finansowe (ok. 10% kosztów realizacji w okresie budowy), razem te wszystkiej koszty dadzą nam ok. 1.100 zł do m2 więcej. Razem daje to, na okrągło 7.000 zł razy 3.500 m2, czyli ok. 25.000.000 zł (te ich 30 mln trochę jest przesadzone). Teraz, żeby miało to sens ekonomiczny obłożenie średnioroczne musi wynosić ok. 65%, czyli 60 pokoi po 150 zł netto każdy razy 65%, razy 360 dni w roku da nam jakieś 21.5 mln po 10 latach, zatem przy koszcie ok. 25 mln jest to na granicy opłacalności, ale zakładać należy też wzrost stawek na rozwijającym się rynku, więc trzyma się kupy. Jak jednak widzicie, nie jest o interes ze zwrotem w 5 lat. Weźmy też pod uwagę koszty funkcjonowania hotelu, czyli personel, podatki, zużycie mediów, etc., których, dla uproszczenia, nie podaję. Może teraz zrozumiecie mój sceptycyzm.

Post autor: **Autor** » 23 lutego 2008, o 20:28

Mnie nikt nie wmowi, ze ktos wydaje 30 mln, bo mu sie tak podoba. Kazda prywatna inwestycje poprzedza gruntowna analiza, ktora ma od kilkudziesieciu do kilkuset stron, sam taka widzialem, powierzchownie tematu traktowac nie wolno.

Jarek · Post autor: **Jarek** » 23 lutego 2008, o 20:31

T0MIKE pisze:Ibis, to hotel 2* klasy turystycznej, nie będzie fajerwerków. Istotą tego hotelu jest minimalizacja kosztów. Można się więc spodziewać:
- recepcji połączonej z drink-barem
- śniadań w bardzo podstawowym wymiarze,
- pokoi bez mebli, jedynie z kącikiem na rzeczy i telewizor, bez minibarku, małej, kompaktowej łazienki,
- braku innych obiektów towarzyszących, jak fitness, basen itp.
W zamian, pokój nie powinien być droższy, tak obstawiam, niż 150 zł za noc. W zasadzie na standard nie można narzekać, to nie hotel kurortowy, ale też nie oczekiwałbym rewelacji architektonicznych, bo 2* nam tego nie dadzą.

Cos mi się wydaje, ze dla takich inwestycji o jakich piszesz, Accor ma odrębną markę - Etap. Tam właśnie jest standard jaki podałeś.

T0MIKE · Post autor: **T0MIKE** » 23 lutego 2008, o 20:44

Zwróć uwagę la logo IBIS-a, tam są tylko dwa kwiatki, które symbolizują 2 gwiazdki. Etap ma 1*, a Formule 1 to bezgwiazdkowy hotel, nie ma węzła sanitarnego w pokoju, tylko na kondygnacji. Etap będzie do obejrzenie w W-wie, dawniej był tam hotel Solec.
Co do podejście, Adminie, starałem się pokazać, że się spina, ale nie nadzwyczajnie. Poza tym zawsze się zawyża skalę inwestycji, bo to dodaje powagi. Zawsze 30 milionów to więcej niż 25, prawda? To nie była analiza pokazująca bezsens inwestycji.

Kieleckie Inwestycje Forum

Hotel Ibis - ul. Warszawska 19

Ibis Hotel in Kielce