Tereny inwestycyjne, obiekty na sprzedaż

sueno · Post autor: **sueno** » 29 września 2008, o 20:18

Zaznaczam że bazuję na tym co wyczytałem i nie znam szczegółów...

Mam to w d..ie że UJK nie ma kasy na remont. Skoro nie ma kasy mogło nie przyjmować budynku żeby go potem sprzedać, choć na pierwszy rzut oka wygląda że ze strony UJK jest wszystko OK.
Na podstawie tego artykułu nie można wywnioskować czy miasto przekazując kamienicę UJK zawarło w umowie jakieś warunki odnośnie jej użytkowania czy odsprzedania... Jeśli nie ma takich warunków, to przypomina się historia sprzed paru lat, gdzie nabywca działki pod unReal zobowiązał się do budowy Aquaparku na tyłach marketu... Po zakupie od miasta działki odsprzedał ją Realowi i można go było cmoknąć w pompkę bo miasto nie zabezpieczyło w umowie swoich interesów odnośnie Aquaparku...

RZ · Post autor: RZ » 29 września 2008, o 20:38

Coś Ty, jak można porównywać hipermarket z Uniwersytetem...

Tak czy owak pieniądze mają iśc na mieszkania i ja nie mam zastrzeżeń. Przeciwnie - skoro miasto nie chciało uczelni wspomóc mieszkaniami w inny sposób, to to rozwiązanie uważam za najsensowniejsze. Szybko przynoszące efekt (mieszkania można kupić znacznie szybciej niż wyremontować taką kamienicę - a o mieszkaniach dla AŚ gadało się jałowo z 8 lat), nie zabierające pieniędzy z innych inwestycji (budujący się kampus potrzebuje ich mnóstwo).
W dodatku lokale na parterze lepiej wykorzystać na inne cele. I wypadałoby tam wstawić windę (takie przedwojenne czwarte pietro to nie byle co dla profesora).

michal_ck · Post autor: **michal_ck** » 30 września 2008, o 18:13

sueno pisze: Na podstawie tego artykułu nie można wywnioskować czy miasto przekazując kamienicę UJK zawarło w umowie jakieś warunki odnośnie jej użytkowania czy odsprzedania...

Nie można tak. Prawo na to nie pozwala. Nie można przenieść na kogoś własności z zastrzeżeniem warunku (lub terminu). Nie mylić z "z umową zobowiązującą do przeniesienia własności".

sueno · Post autor: **sueno** » 30 września 2008, o 18:46

Czyli np. mam super samochód terenowy który daje miastu z zastrzeżeniem że ma on być przeznaczony jako pojazd dla straży miejskiej i tylko dlatego go daje miastu. Miasto oczywiście się zgadza, a zaraz po zawarciu umowy samochód służy jako limuzyna dla prezydenta? I to jest OK? Nie mogę zastrzec w umowie z jakim przeznaczeniem oddaje miastu ten swój samochód?

vincent · Post autor: **vincent** » 1 października 2008, o 06:43

Art. 157. § 1 KC. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.

Że tak błysnę

sueno · Post autor: **sueno** » 1 października 2008, o 08:54

Czyli wszelkiego rodzaju "celowa" sprzedaż nieruchomości to pic na wodę? Jeszcze sobie podrążę temat

sueno · Post autor: **sueno** » 1 października 2008, o 10:44

vincent: Nie jestem prawnikiem więc mogę się mylić

Ale czy takie rozwiązanie umowy, polegające na tym, że nabywca nie zapłacił pełnej kwoty za nieruchomość wchodziłoby w grę? Przykład:
Miasto sprzedaje kamienicę (wyceniona na 10M złotych) z 90% bonifikatą z zastrzeżeniem, że płatność ma się odbywać w 10 równych ratach (1 rata rocznie). Drugi punkt umowy mówi o tym, że bonifikata będzie stosowana tylko w przypadku, kiedy kamienica będzie wykorzystana w jakimśtam celu i ustalana w wysokości 10% rocznie. De facto kupujący płaci za kamienicę 10% jej wartości, natomiast w przypadku złamania warunków umowy, bonifikata nie jest naliczana i musi zapłacić ratę. Jak nie zapłaci to umowa zostaje rozwiązana. To zarys pomysłu bo do tego potrzeba podać dokładne warunki bonifikaty itepe.
Potrzeba jeszcze zabezpieczenia przed odsprzedaniem osobie trzeciej

vincent · Post autor: **vincent** » 1 października 2008, o 14:24

Musze przyznać, że w takich kwestiach biegły nie jestem więc może ktoś bardziej "kumaty" w tej kwestii Ci odpowie. W przypadku, który podaleś mógłby chyba jednak zadziałać ten przepis:
Art. 58. § 1 KC. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna

sueno · Post autor: **sueno** » 1 października 2008, o 14:57

a co ze swobodą zawierania umów?

gaki majster

w Kościele jest to ciekawie rozwiązane, wszelkie darowizny można przeznaczać tylko zgodnie z wolą ofiarodawcy.

booyac · Post autor: **booyac** » 2 października 2008, o 14:46

gaki majster pisze:w Kościele jest to ciekawie rozwiązane, wszelkie darowizny można przeznaczać tylko zgodnie z wolą ofiarodawcy.

np. datki na ratowanie polskich stoczni

gaki majster

dałeś i przepadło? taki mały ot

sueno · Post autor: **sueno** » 3 października 2008, o 06:45

booyac pisze:
gaki majster pisze:w Kościele jest to ciekawie rozwiązane, wszelkie darowizny można przeznaczać tylko zgodnie z wolą ofiarodawcy.
np. datki na ratowanie polskich stoczni

To zbierało Radio czy tam inna fundacja związana z 'tym" radiem

Nie myl instytucji

sueno · Post autor: **sueno** » 7 października 2008, o 21:18

Rozpoczyna się sprzedaż budynków NZOZ
Aktualizacja: 2008-10-07 15:34:41

W Kielcach rozpoczyna się sprzedaż budynków Niepublicznym Zakładom Opieki Zdrowotnej. Będzie to jedna z większych transakcji własnościowych w tej kadencji. Miasto sprzeda 21 przychodni. NZOZ-y aktualnie je wynajmują. Gmina za lokale otrzyma, jak szacują urzędnicy od kilku do kilkunastu milionów złotych.
Pierwsze budynki, które będą sprzedane to obiekt po Miejskim Ośrodku Medycy Pracy przy Kopernika i nieruchomość przy ulicy Sobieskiego - zapowiada Filip Pietrzyk, dyrektor wydziału gospodarki nieruchomościami i geodezji w ratuszu. Jak dodaje nie ma dużych rozbieżności między wycenami budynków jakie wykonało miasto i wynajmujący. Nie ma konfliktów, strony bez problemu osiągają kompromisy.

Filip Pietrzyk tłumaczy, że miasto dążyło do sprzedaży budynków, tak aby NZOZ-y mogły poczuć się jak na swoim.
Zależy nam na tym, aby cały proces zakończył się jak najszybciej- mówi Maciej Ślefarski, szef NZOZ-u Centrum.
Doktor Ślefarski twierdzi, że zarówno wolą środowiska medycznego, jak i miasta jest ,by sprzedaż zakończyła się jeszcze w tym roku. Jest to jednak mało realne. W wielu przypadkach są m.in. nieuregulowane stany prawne, dlatego zdaniem urzędników trudno powiedzieć jak długo trwały będą sprzedaże.

źródło: http://www.radio.kielce.pl/page,,Rozpoc ... 32820.html

====================

A ja jestem ciekawy (odnosząc się do dyskusji powyżej) czy miasto sprzedaje budynki z bonifikatą a jeśli tak, to czy zabezpieczyło się przed ewentualną odsprzedażą tych budynków.

sueno · Post autor: **sueno** » 13 października 2008, o 19:51

Zgoda radnych na sprzedaż pierwszych kieleckich przychodni
Aktualizacja: 2008-10-13 17:11:09

Radni z Komisji Gospodarki Komunalnej kieleckiej Rady Miasta zgodzili się na sprzedaż dwóch, pierwszych przychodni. Tym samym rozpoczęła się, jedna z największych w tej kadencji transakcji własnościowych w mieście. W ręce Niepublicznych Zakładów Opieki Zdrowotnej przejść ma w sumie 21 przychodni.

Radni z Komisji zgodzili się na sprzedaż obiektów przy ulicach: Kopernika i Sobieskiego - poinformowała radna Katarzyna Zapała.
Za pierwszą przychodnię miasto dostanie ponad milion 200 tysięcy złotych, a za drugą ponad milion 300. Filip Pietrzyk, dyrektor wydziału gospodarki nieruchomościami i geodezji w ratuszu zapowiada, że kolejne budynki, które miasto sprzeda NZOZ-om to obiekty przy Wojska Polskiego i Zamenhofa. Szefom NZOZ-ów zależy na tym, aby do przejęcia przychodni doszło jak najszybciej. Lekarze tłumaczą, że do 2012 roku przychodnie muszą być dostosowane do nowych wymogów sanitarno-epidemiologicznych. Oznacza to poważne inwestycje w budynkach.

źródło: http://www.radio.kielce.pl/page,,Zgoda- ... be9e0.html